Hoe om `n kommersiële eiendom in besit van die bank te koop

Die eiendom wat deur die bank besit word, of die eiendom wat die bank besit (REO, vir sy akroniem in Engels) is `n eiendom wat een keer deur die bank gefinansier is, maar die leners het nie die skuld betaal nie en die bank laat staan. sal die eiendom in besit neem. Aangesien banke gewoonlik nie in die makelaars- of eiendomsbestuursonderneming is nie, verander hulle hul gedagtes en lys die beskutte eiendomme te koop as "hulle is" so gou moontlik verkoop. Aangesien dit beteken dat die koper van die eiendom verantwoordelik is vir die toestand daarvan, ongeag of dit mag wees, en dat enige nodige herstelwerk die eksklusiewe verantwoordelikheid van die koper is, tensy anders ooreengekom. Net soos banke finansiering van residensiële eiendomme finansier, finansier hulle ook kommersiële eiendomme en bied hulle dikwels `n kommersiële REO eiendom te koop.

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings

stappe

Beeld getiteld Kies `n kredietadviesagentskap Stap 3

Vind lyste van kommersiële eiendomme wat deur die bank besit word. Daar is verskeie maniere om hierdie eienskappe te vind:

Raadpleeg `n makelaar wat spesialiseer in eiendomme wat deur die bank besit word. Dit is uiters nuttig as u `n eiendomsagent met ondervinding in REO en kommersiële Real Estate vind.
Bel plaaslike banke en vra hulle om met iemand in die REO verkope afdeling te praat. Die meeste banke het `n spesifieke departement of `n aangewese bestuurder om die eiendomme wat deur die bank besit word, te bestuur.
Gaan die lyste van eiendomsveilings in u plaaslike koerant na. Altyd probeer banke hul REO-eiendom te vee voordat dit te koop aangebied word. Statistieke toon dat die meeste eiendomme wat opgeveil word, nooit gekoop word nie. Daarom is veilings `n goeie manier om kommersiële eiendomme te identifiseer wat binnekort in die mark sal wees.

Prentjie titel Kanselleer `n Ontdek Kredietkaart Stap 2

Bespaar geld vir `n afbetaling en inspeksies. In teenstelling met lenings vir residensiële eiendomme wat jou soms toelaat om nie `n klein aanvanklike betaling te maak of te maak nie, moet jy minstens 25 persent van die verkoopprys betaal vir `n kommersiële lening.

Beeld getiteld Belê in Preconstruction Real Estate Stap 5

Verkry vooraf goedkeuring vir `n kommersiële lening. U moet die volgende inligting verskaf om vir `n kommersiële lening te kwalifiseer:

Jou sakeplan Dit geld nie as jy `n multifamilie-eiendom koop waarin jy sal woon nie. In plaas daarvan moet u huidige huurkontrakte van enige bestaande huurder of huurooreenkomste onderteken deur die huurders wat sal beweeg.

Jou kommersiële finansiële rekord. Dit sluit in bankstate, belastingopgawes, inkomste- en uitgaweverslae, balansstate en alles wat die lener benodig om jou vermoë om die lening terug te betaal, te bewys. As die kommersiële eiendom wat jy beplan om te koop, `n multi-familie-eenheid is, moet jy jou eie finansiële rekord verskaf.

Bewys van aanvanklike betaling fondse.

Beeld getiteld Kies `n kredietadviesagentskap Stap 7

Kry inligting van die makelaar voordat u `n aanbod doen:

Afskrifte van enige bestaande inspeksie.

Enige herstel van die eiendom wat die bank ingestem het om te maak.

Of daar nou `n "as sodanig" vorm is wat jy moet teken.

Die tydperk wat dit sal neem vir die bank om jou aanbod te aanvaar, te verwerp of te verreken.

Die vorm van aflewering van u aanbod.

Prent getitel Aansoek vir die CBAP Eksamen Stap 6

Maak `n aanbod aan die makelaar. Dien `n aanbod in om `n REO eiendom te koop deur die volgende riglyne te gebruik:

Bereken hoeveel sluitingskoste sal wees en maak seker dat jy dit in ag neem wanneer jy bepaal hoeveel jy kan aanbied.

Wees versigtig om nie `n baie lae prys aan te bied nie, of jy sal die risiko hê dat die bank jou nie ernstig as `n koper neem nie. Raadpleeg `n makelaar wat spesialiseer in REO-kommersiële eiendomme om u te lei.

Dit sluit `n klousule in waarmee u van die aanbod kan onttrek of `n teenoffer indien indien die gebou inspeksies probleme openbaar rakende die eiendom wat u as onbevredigend beskou.

Berei voor vir die toonbankaanbod. Banke aanvaar byna nooit die eerste aanbod om `n REO eiendom te koop nie en reageer gewoonlik met `n teenaanbod. Neem dit in ag wanneer u die eerste aanbod maak en maak gereed om die finale verkoopprys te onderhandel.

Sluit die voorafgaande goedkeuring van u lening in u aanbod in.

Beeld getiteld Doen aansoek vir `n Fannie Mae-lening Stap 1

Maak seker dat die REO kommersiële eiendom binne aanvaarbare voorwaardes is. Sodra u aanbod aanvaar is, huur die volgende professionele persone:

Bouinspekteur. `N Bou-inspekteur sal `n volledige beoordeling van die toestand van die eiendom maak en `n verslag van alle nodige herstelwerk asook belangrike punte wat jy in ag neem om dit te verbeter, kan skryf.

Sluiting agent. `N Sluitingsagent moet `n volledige soektog van die titel uitvoer om te verifieer dat dit geen probleme het nie en dat die eiendom werklik verkoop kan word.

Prent Titel Antwoord Dokument Gebaseerde Vrae vir AP Toetse Stap 8

Voorsien `n teenoffer indien die eiendom enige onverwagte herstel benodig wat u wil hê die bank moet aanneem. Herskryf die terme totdat beide partye tevrede is.

Prent getiteld Aansoek vir die skakelkaart in Illinois Stap 2

Praat met jou lener om `n ooreenkoms te sluit. Dit behels die bykomende dokumentasie wat die lener en die titelmaatskappy benodig om u lening te sluit.

wenke

As die bank jou aanbod nie die eerste keer aanvaar nie, gaan voort met die monitering van die eiendom. As u vir `n lang tydperk in die mark bly en u besef dat die verkoopprys gaan daal, sal die bank bereid wees om na u aanbod te luister indien u dit weer aanbied.

waarskuwings

Maak seker dat net omdat banke hul REO Real Estate vinnig wil verkoop, beteken dit nie dat jy beslis die eiendom teen `n lae markprys kan koop nie. Die banke probeer altyd om die bedrag geld wat die leners nie betaal het nie, te herstel, wat gewoonlik groter is as die waarde van die eiendom, of as die leners nie self die eiendom kan verkoop nie.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante