Hoe om foreclosures te besit wat deur banke besit word

Wanneer `n bank nie `n negatiefverkoping op `n veiling kan sluit nie, stuur dit die eiendom in sy voorraad. Omskakelings wat deur die banke in `n voorraad besit word, word eiendomsbesit genoem (REO, met sy akroniem in Engels). Banke sal hierdie REO`s aan batebestuurders gee, wat hulle aan makelaars sal gee. Die eiendomsagente sal dan hierdie eiendomme in afskerming lys en probeer om hulle te verkoop asof hulle `n ander huis was. Om `n REO te koop, kan makliker wees as om `n eiendom van `n tradisionele eienaar te koop as jy weet wat om te doen en die regte strategie het.

stappe

Prent getiteld Koop Bankbesit Uitskakeling Stap 1

Die REO-jag begin. Dit is moontlik om `n REO te soek en dit nie te kan onderskei van ander eiendom op die lys nie, maar omdat banke dikwels duisende huise het wat geld verloor in voorraad, het hulle `n aansporing om vinnig daarvan ontslae te raak. Dit is waar jy die spel betree. Soek vir REO op drie verskillende plekke tydens jou soektog:

Soek die meervoudige lyste diens (MLS). Die MLS is vol REO. Praat met `n plaaslike makelaar oor hoe om te identifiseer negatief wat banke in die MLS besit.
Soek die webwerwe van banke. Sommige banke sal met trots hul REO`s in die afdeling van hul webwerwe wat aan verbande en huise toegewys is, lys.
Vind `n afskerming lys diens op die internet. Sekere afskerming lys dienste sal jou betaal vir hulle om jou te kry - maar dit is moontlik om hulle gratis te vind.

Prentjie titel Koop Bankbesit Uitskakelings Stap 2

Kry vooraf goedgekeur of vooraf gekwalifiseer. Vooraf goedgekeur vir `n lening "voor" wat jy vir REO jag, is die mees verstandige skuif. Beter nog, kry die bank wat die REO probeer verkoop om jou vooraf te kwalifiseer. Vereenvoudig dinge enorm. Sommige leners, soos die Departement van Veterane Sake, kan minder finansieringsopsies bied as die huis nie daarheen kan beweeg nie, so wees gewaarsku.

Prent getiteld Koop Bankbesit Uitskakeling Stap 3

Besluit of jy op soek is na eiendomme te koop of nie. Omdat banke in die geld-onderneming is, stel hulle die prys van hul REO`s redelik mededingend met die breër mark. Aan die een kant is dit baie waarskynlik dat eiendomme wat te koop is, staatsprobleme het en `n toename in vraag kan ervaar. Aan die ander kant kan eiendomme met minder staatsprobleme teen die markwaardeprys wees, wat wel of nie teen die doel van die aankoop van REO mag wees nie.

As jy op soek is na REO`s wat verdiskonteer word, moet jy onthou dat banke `n aansporing het om huise in voorraad te verkoop. Onthou dat die bank nie die minimumprys vir die eiendom gekry het toe dit opgeveil is nie. Dit is dus waarskynlik dat dit die prys sal verlaag om die eiendom vinnig te verkoop.

Beeld getiteld Koop Bankbesit Uitskakelings Stap 4

Kry `n kwotasie en / of voer `n inspeksie uit. Om `n bietjie geld te spandeer, sal baie help om gemoedsrus te kry. Geen potensiële eienaar mag hulle reg op `n inspeksie afkeur nie, veral wanneer hulle met `n eiendom in negatief handel. Ongeveer tweehonderd dollar kan jou red van die verleentheid en die ongeluk om moontlik $ 50,000 te betaal nadat jy ontdek het dat die hele eiendom byvoorbeeld herskep moet word.

Prent getiteld Koop Bankbesit Uitskakelings Stap 5

Doen `n titel soektog voor die afsluiting van die verkoop. `N Titel soek is `n diens wat u betaal om relevante belange en standaarde wat verband hou met daardie eiendom te ontdek. Byvoorbeeld, `n titel soektog kan `n retensiereg op die eiendom openbaar, wat by afsluiting betaal moet word. Om nie te weet van hierdie retensieregte kan addisionele koste beteken om die eiendom te koop, wat u moet weet voordat u die transaksie aangaan nie.

Ander probleme wat `n titel soektog kan openbaar, sluit in beperkinge op eienaarskap, soos klousules en vruggebruik. Om `n eiendom te koop en dan te ontdek dat jy niks daarmee kan doen nie weens `n vruggebruik kan jou lewe `n ware hel maak.

Prent getiteld Koop Bankbesit Uitskakeling Stap 6

Wees voorbereid om `n rukkie te wag vir `n reaksie van die bank. Die aanbied van aanbiedings vir REO verskil van die aanbied van `n tradisionele eiendom. Eerstens kan eienaars van `n tradisionele eiendom vinniger reageer op aanbiedings om `n huis vinniger te verkoop. Banke tree nie noodwendig op nie. Daar word van hulle verwag om aan beleggers te bewys dat hulle probeer het om soveel geld as moontlik uit `n REO te verdien, wat beteken dat hulle geneig sal wees om `n teenaanbod te bied aan die meeste aanbiedinge wat hulle ontvang, selfs al is hulle ordentlik. Dit is waarskynlik dat die rondvaart van hierdie ruilpyne pynlik stadig is, dus wees voorbereid.

Prent getiteld Koop Bankbesit Uitskakelings Stap 7

Neem `n risiko Wanneer die transaksies klaar is en jy die eiendom kry, moet jy uitvind of die lener bereid is om jou die volle prys van die negatief te gee, wat meer algemeen is as wat jy dink. As jy uitstekende krediet het, moet jy `n goeie finansieringsopsie kry deur minder geld en met `n aantreklike rentekoers te plaas. Geniet jou nuwe eiendom!

Deel op sosiale netwerke:

Verwante