Hoe om die kapitalisasiekoers te bereken

Eiendomsbeleggers maak staat op verskillende tipes inligting in onderhandelinge oor inkomste-produserende eiendomme, byvoorbeeld die toepaslikheid van die ligging van die eiendom en / of toekomstige veranderinge in die omgewing is die twee mees algemene faktore. Belangrike inligting wat beleggers help om hul besluit te neem, word die kapitalisasiekoers genoem. Die kapitalisasiekoers (uitgedruk as "die verhouding van netto eiendomsinkomste teen sy koopprys") stel beleggers in staat om eiendom te koop deur die opbrengskoers van die belegging in die eiendom te evalueer. Sien stap 1 om die kapitalisasiekoers van u huis te bereken!

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Bereken die kapitalisasiekoers

Bereken die bruto jaarlikse inkomste van eiendomsbeleggings. Die bruto inkomste van `n beleggingseiendom sal hoofsaaklik vir huurgeld wees. Met ander woorde, wanneer `n eiendomsbelegger `n huis koop, maak hy / sy gewoonlik geld hoofsaaklik deur huurders aan huurders te huur. Dit is egter nie die enigste moontlike bron van inkomste nie, maar verskeie inkomste kan in die eiendom opgehoop word in die vorm van resepteermasjiene of wasmasjiene ens.

Byvoorbeeld, laat ons sê dat ons net `n huis gekoop het wat ons van plan is om te huur aan huurders in die bedrag van $ 750 per maand. Met hierdie koers kan ons daardie 750 vir 12 keer verdien = $ 9,000 per jaar in bruto inkomste vir eiendom.

Aftrek die bedryfskoste wat verband hou met die bruto inkomste-eiendom. `N Deel van vaste eiendom kom met bedryfskoste. Gewoonlik is dit vir instandhouding, versekering, belasting en eiendomsbestuur. Gebruik akkurate benaderings vir hierdie nommers en leen hulle uit die bruto inkomste wat u vroeër gevind het. Dit sal u die "netto inkomste" van die eiendom gee.

Byvoorbeeld, laat ons sê nadat ons ons gehuurde eiendom gewaarborg het, kan ons verwag dat ons $ 900 betaal vir eiendomsadministrasie, $ 450 vir onderhoud, $ 750 vir belasting en $ 650 vir versekering per jaar vir ons eiendom. 9000 - 900 - 450 - 710 - 650 = $ 6,290, die "netto inkomste" van ons eiendom.

Let daarop dat die "GEEN" kapitalisasiekoers in ag geneem word vir die besigheidskoste van die eiendom, insluitend die koste van die aankoop van die eiendom, verbandbetalings, koste, ens. Aangesien hierdie elemente die belegger se posisie weerspieël met die lener van `n veranderlike aard, beïnvloed dit die neutrale vergelyking wat die kapitalisasiekoers moet gee.

Verdeel die netto inkomste volgens die koopprys van die eiendom. Die kapitalisasiekoers is die verhouding tussen die netto inkomste van die eiendom en sy oorspronklike koopprys of koste van kapitaal. Die kapitalisasiekoers word as `n persentasie uitgedruk.

Kom ons neem aan dat ons die eiendom vir 40 000 gekoop het. Gegewe hierdie inligting het ons nou wat ons nodig het om ons kapitalisasiekoers te bereken. Sien hieronder:

$ 9000 (bruto inkomste)

-$ 900 (eiendomsbestuur)

-$ 450 (onderhoud)

-$ 710 (belasting)

-$ 650 (versekering)

= $ 6290 (netto inkomste) / $ 40000 (aankoopprys) = 0.157 = 15.7% kapitalisasiekoers

Deel 2

Gebruik die kapitalisasiekoers verstandig

Gebruik die kapitalisasiekoers om twee soortgelyke beleggingsgeleenthede vinnig te vergelyk. Die kapitalisasiekoers verteenwoordig basies die benaderde persentasie van die opbrengs wat `n belegger kan verkry in `n heeltemal kontant aankoop van die eiendom. As gevolg hiervan is die kapitalisasiekoers `n goeie statistiek om te gebruik wanneer potensiële verkrygings vergelyk word met ander beleggingsgeleenthede van soortgelyke aard. Kapitalisasiekoerse maak voorsiening vir vinnige en moeilike vergelykings van verdienpotensiaal wanneer u in eiendomme belê en u kan help om u lys opsies te beperk.

Byvoorbeeld, laat ons sê ons dink aan die koop van twee eiendomme in dieselfde omgewing. Een het `n kapitalisasiekoers van 8%, terwyl die ander `n kapitalisasiekoers van 13% het. Hierdie aanvanklike vergelyking bevoordeel die tweede eiendom, en daar word verwag dat jy meer geld verdien vir elke dollar wat jy daarin belê.

Moenie die kapitalisasiekoers as die enigste faktor gebruik om te bepaal of die belegging goed gaan of nie. Terwyl die kapitalisasietempo die geleentheid bied om eenvoudige, vinnige vergelykings tussen twee of meer eiendomme te maak, is dit "ver" van die enigste faktor wat u moet oorweeg. Eiendomsbeleggings kan baie moeilik wees, skynbaar kan soortgelyke beleggings onderhewig wees aan markkragte en onvoorsiene gebeure wat verder gaan as `n eenvoudige berekening van die kapitalisasiekoers. Uiteindelik sal u ook die potensiële groei van inkomste vir u eiendom as `n verandering in die waarde van die eiendom self wil oorweeg.

Byvoorbeeld, kom ons sê ons het `n eiendom gekoop vir $ 1.000.000 en ons verwag om $ 100,000 per jaar daarvoor te verdien. Dit gee ons `n kapitalisasiekoers van 10%. As die plaaslike huismark verander en die waarde van die eiendom styg tot $ 1,500,000, het ons skielik `n laer winsgewende kapitalisasiekoers van 6,66%. In hierdie geval kan dit goed wees om die eiendom te verkoop en die wins te gebruik om nog `n belegging te maak.

Gebruik die kapitalisasiekoers om die vlak van inkomste van die eiendom te regverdig. As u die kapitalisasiekoers van die eiendomme in die area van die eiendom waarin u belê het, ken, kan u hierdie inligting gebruik om te bepaal hoeveel netto inkomste u sal moet verdien om die belegging die moeite werd te maak. Om dit te doen, vermeerder eenvoudig die prys wat vir die eiendom gevra word deur die kapitalisasiekoers van soortgelyke eiendomme in die gebied om u "aanbevole" netto inkomstevlak te vind. Neem in ag dat dit gedoen word deur die vergelyking (netto / aanvanklike inkomste) = kapitaalkoers vir "netto inkomste" op te los.

Byvoorbeeld, as ons `n eiendom koop vir $ 400,000 in `n gebied waar die meeste soortgelyke eiendomme `n kapitale koers van 8% het, kan ons vind dat ons "aanbevole" inkomstevlak deur 400.000 by 08 te vermenigvuldig = $ 32,000. Dit verteenwoordig die hoeveelheid netto inkomste wat die eiendom per jaar moet genereer om `n kapitalisasiekoers van 8% te hê om die huurgeld hierdeur te bepaal.

wenke

Kontroleer altyd die inkomste wat u van die eiendom wil bekom, sowel as uitgawes, indien moontlik. `N Voorwaarde wat verband hou met `n aanbod om die eiendom te koop, moet die huurkontrakte insluit om die huurgeld te verifieer. Uitgawes kan geverifieer word deur die ander verskaffers te kontak.
By die oorweging van die waarde van `n eiendom sal keurders vergelykbare verkope, die vervangingswaarde van die eiendom, asook `n huurbenadering tot die eiendom sien. Die huurbenadering beskou die vereiste opbrengs op kapitaal en skuld.

waarskuwings

Die kapitaalkoers weerspieël nie toekomstige risiko`s nie. Die belegger kan nie staatmaak op die kapitalisasiekoers om aan te neem dat die eiendom sy inkomste of huidige waarde sal behou nie. Die eiendom en huurgeld wat daarmee gepaard gaan, kan afgeskryf of waardeer word. Uitgawes kan gelyktydig toeneem. Die kapitalisasiekoers bied geen voorspelling oor toekomstige risiko`s nie.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante