Hoe om `n woonstel kompleks te koop

Die koop van `n woonstelkompleks is `n lang en soms ingewikkelde proses. Dit is belangrik dat u soveel moontlik inligting insamel voordat u besluit om die aankoop te maak. Aansoek om `n verband om die aankoop van `n woonstelkompleks te finansier, is niks soos om aansoek te doen vir `n verband om `n huis te koop nie. Woonkomplekse met vier of meer eenhede word beskou as kommersiële eiendomme en die onderskeie lenings het verskillende inskrywingreëls.

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings

stappe

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 1

Besluit of jy `n residensiële woonstelkompleks wil koop in `n gemengde gebou. `N Gemengde gebruiksgebou het `n kombinasie van kantore en eenhede, maar minstens 80% van die spasie moet residensiële wees. Die kompleks moet `n C + of hoër gradering hê. Dit beteken dat u nie die eenhede per dag of per week kan huur nie en dat die eenhede nie vir individuele gebruik kan wees nie, soos dit met pensioene en motelle gebeur.

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 2

Vra jouself hierdie vrae voor oorweeg om aansoek te doen vir `n lening:

Is die prys redelik?

Het ek die vermoë om dit te finansier? Is dit `n winsgewende besigheid? Instellings wat lenings toeken, moet aandag gee aan inkomste uit inkomste, belasting en verbande om die presiese waarde van die eiendom te bereken om met finansiering voort te gaan. In die oë van kommersiële leners is jou persoonlike finansiële status nie so belangrik as die vermoë van die gebou om self te betaal nie.

Het ek `n goeie kredietgradering?

Het ek enige eiendom wat ek as sekuriteit kan gebruik?

Moet ek oorweeg om aansoek te doen vir `n lening as `n korporasie of as `n Beperkte Aanspreeklikheidsmaatskappy (SRL)?

Het ek die vermoë om die woonstel kompleks self te bestuur of sal ek `n eiendomsbestuursmaatskappy moet hanteer om probleme met betrekking tot huurders of instandhouding te hanteer?

Moet ek oorweeg om `n samelewing te vorm?

Is die gebou in goeie toestand?

Het ek die vermoë om die waarde van die gebou te verhoog?

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 3

Versamel inligting oor die gebou wat jy graag wil koop. Jy kan die lening kry nie as die gebou is wat nodig is om `n moeilike onderhoud te voer, of indien die oord is nog nie gevul tot 85% kapasiteit gedurende die drie maande voor die lening aansoek werk.

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 4

Praat met ander kommersiële eiendomsbeleggers. Vra hulle oor die voor- en nadele van `n woonstelkompleks.

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 5

Praat met die makelaars in u omgewing. Vra vir hul advies oor die plek wat u in gedagte het. Vind uit oor die moontlikhede van `n toekomstige verstedeliking van die gebied of openbare werke wat die produksie van inkomste uit die eiendom kan beïnvloed. Byvoorbeeld, as daar in die volgende paar jaar `n paar kilometer van plan is om `n plaaslike lughawe te bou, kan dit moeilik wees om die wooneenhede te huur. Moenie aanvaar dat alles staties sal bly nie. Kyk na die geskiedenis van die plek en probeer om enige belangrike veranderinge in die toekoms voor te stel.

Beeld getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 6

Neem jou finale doelwit in ag: Die rede waarom jy die eiendom wil bekom. Met hierdie in gedagte, dink aan wat jou uittreestrategie sou wees in geval van finansiële probleme of as u besluit dat u nie meer die eienaar van `n woonstelkompleks wil wees nie. Drie uittree strategieë wat u moet oorweeg, is:

Skakel die eenhede in Condominiums en verkoop dit aan die eienaars.

Die benutting van die Exchange 1031. Onder die Amerikaanse wet, kan jy jou Real Estate eiendom te ruil sonder om belasting te betaal op kapitaalwinste by die verkoop van die gebou.

Herfinansier die eiendom. Gebruik die rente wat u verdien het om `n ander kommersiële eiendoms eiendom te koop.

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 7

Het `n professionele ervare in die saak inspekteer die gebou. Maak seker dat die inspeksie deeglik is en jy is nie tevrede met `n standaard inspeksie nie. Dit mag nie probleme insluit nie, soos `n kelder met vog. Indien nodig, betaal addisionele geld om `n deeglike inspeksie te bekom wat die vereistes van die instellings wat die verband sal voorsien, oorskry. As die inspeksie ernstige foute openbaar, maak nie die aanbod of verminder die bedrag wat u sou kos om die nodige herstelwerk te doen nie.

Prent getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 8

Versamel al die nodige dokumente om die versoek vir die lening te maak. Jou makelaar kan jou help met hierdie taak. Die meeste leners benodig die volgende dokumente, maar in die geval van `n instelling kan addisionele dokumente vereis word:

U persoonlike finansiële status (of Fannie Mae-vorm 1003 indien u van plan is om aansoek te doen vir `n verband deur Fannie Mae).

Die dokumentasie van inkomste uit die invordering van eiendomsinkomste.

Die bedryfsinkomste van die gebou of die Bylae ES van die afgelope twee jaar.

Die jaarlikse bedryfsinkomste-staat van die gebou tot op datum.

Die gedetailleerde maandelikse inkomste van die gebou vir die vorige 12 maande.

Huidige foto`s van die gebou.

wenke

Die lenings vir woonstelkomplekse wat deur Fannie Mae vir minder as $ 1 miljoen toegestaan word, word deur die leners verwerp omdat dit nie winsgewend is nie. Tog kan u by u plaaslike bank aansoek doen vir `n lening, maar die rente kan hoog wees.
Jy sal nie `n kompleks kan koop wat meer as vier eenhede het nie, tensy jy `n geskiedenis van multifamilie-eiendomme kan demonstreer. Sommige mense begin met iets klein wanneer hulle `n dubbel- of drievoudige woonstel koop. Nadat hulle hul eiendomme winsgewend bestuur het vir `n paar jaar, begin hulle om `n groter gebou en verskeie woonstelle te soek. Jy moet nie aan al die woonstelkomplekse wat jy koop, vasklou nie. Dit is beter as jy hulle kan herbou en wins maak.

waarskuwings

Het `n eiendomsadvokaat die kontrak gelees voordat jy dit teken! Die meeste kommersiële lenings het voorskotte koste wat baie hoog is.
Die tariewe vir die aansoek om `n kommersiële lening is hoog en die meeste het `n minimum fooi van $ 5.000.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante