Hoe om `n huis in afskerming te koop

Jy is op soek na `n nuwe huis, jy begin die eiendomsadvertensies te lees en skielik loop jy in die frase: "Eiendomme in negatief", en jy dink: "Mmm ... kan ek hier `n goeie besigheid doen?". Moenie bekommerd wees nie, jy het op die regte plek gekom. Hieronder vind u `n paar wenke en truuks wat u sal help met die aankoop van huise in afskerming.

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Doen `n gedetailleerde ondersoek

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 1

Verdien die vertroue van `n makelaar wat verband hou met gespesialiseerde banke in afgesloten huise. Soek webbladsye wat lyste van afgesloten huise te koop bevat, nie om huise te soek nie, maar om `n agent te vind. As jy `n bankagent vind, sal jy jouself `n groot guns doen, om twee redes:

Jy sal nie dubbele kommissie moet betaal nie. Baie keer kan jy direk met die bankagent werk om `n transaksie te sluit, sonder om jou eie makelaar te huur, wat as `n ander tussenganger optree. Hoe minder tussengangers betrokke by die verkoop, hoe minder geld sal jy spandeer.
Bankagente het dikwels toegang tot privaat lyste van huise in afskerming. Hierdie agente ondersoek dikwels sulke lyste vir tot `n week voordat hulle dit openbaar maak. As jy hulle oor hierdie lyste vra, sal hulle jou na `n verborge skat bring: huise in afskerming, maar dit is nog nie amptelik op die mark gebring nie.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 2

Kry `n voorafgaande brief van u uitlener voordat u ernstig ondersoek instel. As jy nie `n voorgoedkeuringsbrief het nie, wat beskryf hoeveel geld jy kan leen, sal jy groot geleenthede verloor. Aangesien die eiendomsmark vinnig beweeg, kom kopers dikwels nie in aanmerking vir finansiering nadat hulle die ideale huis gevind het nie.

Moenie aanvaar dat jy finansiering sal kry van dieselfde lener wat die huis in negatief verkoop nie. Alhoewel dieselfde instelling wat die huis verkoop, ook aan finansiering toegewy kan word, het hulle dalk nie die beste aanbod nie. Daarbenewens werk die twee areas (beslaglegging en finansiering) nie noodwendig saam nie. Dit is soortgelyk aan die koop van `n motor, om finansiering te kry voordat jy na die handelaar gaan, is dikwels die beste opsie.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 3

Vergewis jouself van die wette van jou land. Dit mag dalk saai wees, maar om skadevergoeding te eis omdat jy nie die korrekte lettergrootte gebruik het nie, is glad nie snaaks nie. Nie-nakoming wette kan respekteer meer as een gedoe. Moenie jou makelaar vertrou nie, as jy besluit om een te hê, om jou regsadvies te gee. In plaas daarvan, haal die wette in jou land in en raadpleeg indien nodig met `n prokureur.

Image getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 4

Dink twee keer voordat jy spekuleer, veral as jy dit nog nooit gedoen het nie. Spekulasie van huise in negatief is baie ingewikkeld. Die voormalige bank (verkopers) nie opknapping toelaat om die eiendom totdat dit is joune, en die huidige bank (finansiers) sal nie toelaat dat die eiendom is joune totdat jy die nodige papierwerk gedoen het. As eiendomsbeskadiging of opknapping jou meer kos as wat jy verwag het, of as jy nie vinnig `n koper kan vind nie, kan jou nuwe huis `n vlugtige bate word. Wees dus versigtig.

Kleiner beleggers beskou `n huis in die negatief as `n langtermynbelegging. Diegene wat vir 7 of 10 jaar by hul eiendom bly, is meer geneig om hul kapitaal te herstel, en selfs meer as dié wat net vinnig probeer ryk raak.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 5

Ondersoek en vra vrae. Kennis is mag - jy kan nooit aan die onderkant van dinge kom sonder om eers `n volledige ondersoek te doen nie. Wanneer dit kom by huise in afskerming, soos in alle aspekte van die lewe, wat lyk te goed om werklik te wees, is dit dikwels.

Probeer om te verstaan hoe lank die huis te koop aangebied is. `N Huis met `n baie lae prys wat 8 maande lank in die mark is, het dikwels iets sleg.

Vra die bure van die genoemde eiendom: "Hoekom is hierdie huis nog nie verkoop nie?" Soms kan bure jou inligting gee wat nie by die bank pas nie.

Vra die bank: "Hoekom het die huis in die negatief gekom?" U mag groot probleme in die eiendom ontdek, wat andersins u nooit sou geweet het nie.

Deel 2

Maak jou aanbod en sluit die ooreenkoms

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 6

As jy jou aanbod doen, kyk na ander eiendomme met vergelykbare markwaardes. Vind uit dat ander afgesloten huise in dieselfde buurt verkoop word, met dieselfde eienskappe as jou ideale huis. Bereken dan `n aanbod wat by die markpryse pas, en bowenal, wat pas by jou begroting.

Image getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 7

U moet weet dat banke dikwels die prys verlaag of hul eiendomme oorskat. Dikwels is banke verkeerd wanneer die pryse van huise in afskerming vasgestel word. Soms stel hulle `n baie lae prys in, wat verskeie aanbiedings oor `n paar dae of selfs ure genereer. Ander tye waardeer hulle die huis meer as wat dit waarskynlik die moeite werd sou wees, wat jou sal toelaat om `n laer prys voor te stel en dus hoop om te slaag.

Daar is geen "geheime" om te weet of die prys van `n huis regverdig is nie. Vind uit die markpryse, hoe lank die huis te koop was, en let op marktoestande (is die mark aktief of val?). Vertrou jou instink en hou jou begroting in gedagte.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 8

Moenie verbaas wees as jy een of twee slegte ervarings het wanneer jy die huis koop wat jy so graag wil hê nie. Selfs die beste kan met jou gebeur, waarskynlik ook vir jou. Soms sny banke pryse om aandag te kry en kry baie aanbiedinge. Wanneer dit gebeur, sal jy waarskynlik uiteindelik verloor in wat aanvanklik soos `n winskopie gelyk het, selfs as jy `n beter aanbod maak. Die slegte nuus is dat daar geen manier is om hierdie situasie te vermy nie. Die goeie nuus is dat deur hierdie soort ervarings te gaan, u voorbereid sal wees vir die volgende keer.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 9

Vra vir `n ondersoek voordat die ooreenkoms gesluit word. `N Inspeksie kan jou kos van $ 300 tot US $ 500, maar `n ernstige gebrek in die eiendom, soos termiete of skade aan die struktuur, sal jou beslis baie meer kos. En raai wat? Die bank verkoop die huise in afskerming "soos dit is", wat beteken dat indien u enige fout in die eiendom vind ten tyde van die aankoop, u die verantwoordelikheid aanvaar om dit reg te stel.

Maak seker dat die bank openbare dienste geaktiveer het voor die inspeksie uitgevoer is. Dit is baie moeilik vir die inspekteurs om `n wettige hersiening van die huis te maak indien die openbare dienste nie werk nie.

Beeld getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 10

Vra vir `n skatting van wat dit jou sal kos om herstelwerk en verbeteringe te maak voordat jy die huis koop. Om te weet wat u waarskynlik aan herstelwerk en verbeterings sal spandeer, sal bykomend tot die prys van die huis, u laat weet of u die besigheid van u lewe doen of as u besig is om te bedrog.

In hierdie skatting sluit ook onvoorsiene uitgawes in. Daar is `n hoë waarskynlikheid dat jy uiteindelik jou begroting oorskry, veral wanneer dit by afgesloten huise kom. As die eiendom nog `n winskoop is nadat die uitgawes vir uiteindelike herstelwerk of verbeterings bereken is, gaan voort. As jy uiteindelik minder spandeer as wat jy verwag het, is jy baie gelukkig!

`N Goeie reël is om 10% van die huisprys vir herstelwerk te skei. Dit lyk dalk baie, maar as jy `n bietjie kan red, beter nog. Ook, dit is beter om eerlik te wees as optimisties, ten minste wanneer dit by huise kom.

Image getiteld Koop afskerming huise te koop Stap 11

As die huise in die area vinnig verkoop, of as die mark baie aktief word, maak jou beste aanbod. As daar baie mededinging is, kan `n bykomende US $ 5,000 die verskil tussen sukses en mislukking maak. As jy van die begin af ernstig en vasberade is, sal jy `n goeie kans op sukses hê.

Moenie dit glo nie, want die huis is in afskerming, of omdat die bank dit te koop aangebied het, kan jy dit teen 50% koop. Trouens, baie eiendomsagente wat deur die bank aangestel is om `n eiendom in afskerming te verkoop, sal beledig word deur hierdie tipe aanbod, en dit kan die tenderproses beëindig. Mense (en veral banke) sal hulle nie maklik laat struikel nie.

Wees geduldig Geduld is `n deug, maar `n deugd dat baie mense wat huise in afskerming koop, nie gebruik word om te kweek nie. Jou voordeel bo al hierdie mense is jou bereidwilligheid om te wag vir die beste geleentheid om te verskyn. Moenie aan `n huis vasgemaak word voordat dit joune is nie. Na een of twee slegte ervarings, en wanneer alles in plek is: die prys van die huis binne u begroting, die huis behoorlik ondersoek, die herstelwerk is nie beduidend nie en die aanbod is aanvaarbaar, gebruik die geleentheid as `n roofdier sy prooi Sterkte!

wenke

Bied om kontant te betaal en maak `n aankoopdatum meer onmiddellik as wat die prokureurs kan voorstel. Dit wys jou bereidwilligheid om die transaksie te sluit.
Onthou dat hierdie tipe huise deur die bank verkoop word, en nie deur sy inwoners nie. Die bank wil net wins maak. Hy gee nie om vir persoonlike eiendom of die voorwaardes van die eiendom nie, want hulle bied dit aan jou "soos dit is, met al sy gebreke, ens.".
Bly vas in jou aanbod of die bank sal dink jy het geen geloofwaardigheid nie.

waarskuwings

Huur `n eiendomsadvokaat dadelik.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante