Hoe om `n huis in Colombia te koop

Min besluite is so beslissend en ingewikkeld as om `n huis te koop. Gelukkig het jy op die regte plek gekom om te weet watter stappe gedoen moet word en watter faktore in hierdie belangrike proses in ag geneem moet word. Op hierdie manier sal die proses makliker wees.

conținut

Stappe
Deel 1bepaal die begroting
Deel 2kies behuising
Deel 3doen aansoek om bankkrediet
Deel 4gaan elke detail van die huis na
Deel 5teken die belofte van aankoop of fidusiêre bestelling
Deel 6registreer die huis wettig as `n nuwe eienaar
Wenke

stappe

Deel 1
Bepaal die begroting

Prent getiteld Stel `n staat van kontantvloei op. Stap 3

Bereken die hoeveelheid waarmee u beskik. Oorweeg wat is die hoeveelheid geld wat jy het sonder om die bank krediet in ag te neem (indien wel).

Sluit jou spaargeld in. Sluit in jou begroting jou spaargeld, maar ook moontlike subsidies en losgelaat (indien van toepassing).

Beeld getiteld betaalwetsontwerpe tydens `n egskeiding stap 8

Gaan die totale persentasies na. Hou in gedagte dat hierdie bedrag minstens 30% van die totale koste van die huis wat u kies, moet uitmaak.

Onthou dat `n bank volgens die wet tot 70% van die koste van behuising kan finansier.

Prent getiteld Spaar geld op `n jong ouderdom Stap 15

Bepaal of daar moontlikhede van subsidies of ontslag is. Daar is die moontlikheid dat `n subsidie of werkloosheid hierdie persentasie kan dek en u spaargeld vrylaat.

Deel 2
Kies behuising

Soek opsies vir behuising volgens u begroting. Noudat jy jou begroting ken, sal jy weet watter huise bekostigbaar is.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 4

Hou in gedagte die nabyheid van u werk of waar u kinders studeer. Oorweeg hoe toeganklik dit is vanuit die vervoer oogpunt.

Prent getiteld Winter `n Vakante Home Stap 2

Bepaal die pryse van dienste. Onthou dat die pryse van die dienste volgens die behuisingsvlak verskil.

Beeld getiteld Begin `n sekuriteitsmaatskappy Stap 10

Hou rekening met faktore soos veiligheid en ander toegevoegde waardes van die gebied, soos toegang tot kos en gesondheid. Dit is baie belangrik by die kies van `n huis, aangesien jy `n groot probleem sal sien as jy die huis koop en dan maak hierdie dinge jou spyt oor jou besluit om te koop.

Prent getiteld Winter `n Vakant Home Stap 1

Kyk na die voorwaardes van die huis of woonstel. Dit is nie die moeite werd om `n huis te koop wat allerhande herstelwerk nodig het nie.

Prent titel Koop eiendom in Australië Stap 1

Vergelyk die prys met ander eiendomme in die omgewing. Soek die huise wat te koop is, en kontak die verkoper om te sien of die pryse in dieselfde reeks is.

Prent titel Koop eiendom in Kanada Stap 6

Sorteer jou behuisingsopsies volgens die bostaande punte en kies. Maak seker dat jy die een kies wat die beste by jou behoeftes pas.

Deel 3
Doen aansoek om bankkrediet

Prentjie getiteld Maak `n bankoordrag Betaling Stap 1

Volg die proses om aansoek te doen vir bankkrediet. Die lening behels sekere kostes, wat dan in Colombiaanse pesos geplaas word (vir 2015):

Kredietstudie: daar is sekere banke wat dit nie hef nie, vir die koste tussen $ 67,000 en $ 100,000.
Beoordeling: gelykstaande aan 1 per duisend van die kommersiële waarde van die eiendom.
Studie van titels: daar is geen vaste prys vir alle banke nie, maar dit is ongeveer 1.2 per duisend op die kommersiële waarde van die eiendom.

Prentjie getiteld Maak `n bankoordrag Betaling Stap 4

Vind uit of dit nodig is om aansoek te doen vir kredietgoedkeuring. U moet weet dat dit moontlik is om aansoek te doen vir kredietgoedkeuring, selfs sonder om die finale huis te kies.

Maak seker dat u die goedgekeurde krediet het voordat u enige dokument oor die aankoop van die eiendom teken. Anders kan jy tot 10% van die betaalde bedrag verloor, dit wil sê die geld wat jy eintlik vooraf in kontant betaal.

Hou in gedagte wat die bank krediet dek. Onthou dat die geld wat jy betaal, minstens 30% van die waarde van die eiendom beloop, en dat die banklening tot 70% kan dek.

Deel 4
Gaan elke detail van die huis na

Prent getiteld Kry `n geboortesertifikaat Stap 6

Kyk na titels en dade as die huis nie nuut is nie. In die kadaster kan jy seker maak dat die eiendom geregistreer is en dat dit regtig behoort aan die persoon wat daarop aanspraak maak om dit te besit.

U kan ook sy wettigheid verifieer deur die sertifikaat van tradisie en vryheid van die huis te versoek, deur middel van die register van openbare instrumente.

Bevestig die wettigheid as dit `n eiendomsprojek is. Vra die konstruksie maatskappy vir al die dokumentasie van die projek en verifieer die inligting met `n stedelike kurator, of met die behuisingskontrolekantore, gewoonlik by die stadsale.

Prent getiteld Winter `n Vakant Home Stap 19

Maak seker dat openbare dienste perfek werk. U wil nie ekstra uitgawes maak vir die gebrek aan basiese dienste in die omgewing nie.

Versoek die rekeningstate van hierdie dienste (elektrisiteit, water, ens.) Aan die onderskeie maatskappye om te verseker dat hulle betaal en op datum is.

Dit verifieer ook die betalingsstatus van die administrasie en die eiendomsbelasting is op datum. U kan dit deur die Ministerie van Finansies doen.

Prent getiteld Stop Afskerming Proceedings Stap 1

Bevestig dat die eiendom geen ander verbintenis het vir regsgedinge nie. Dit kan aanhangsels, opvolgings of verbande wees.

Bevestig die voorwaardes waaronder die verkoper die eiendom bied en die inligting wat dit verskaf. Dat hulle nie jou kat vir haas verkoop nie.

Deel 5
Teken die belofte van aankoop of fidusiêre bestelling

Prent Titel Stop Afskerming Proses Stap 5

Teken die dokumentasie. Gewoonlik is die eerste ding wat geteken is die fidusiêre opdrag. Hierdie dokument bepaal dat die verkoper die eiendom aan `n derde party (fidusiêre maatskappy) oordra, terwyl die koper die verkoper betaal vir die eienaarskap van die eiendom.

Prent Titel Stop Afskerming Proses Stap 3

Wag totdat die verkoper sy deel doen. Na die fidusiereël is die verkoper verplig om die koop-verkoop-belofte te skryf en te onderteken.

Beeld getiteld Koop `n huis sonder `n makelaar Stap 8

Kontroleer die kontrak voor die ondertekening. Hou die volgende in gedagte:

Moet nooit `n verbale, ongeskrewe belofte van verkoop aanvaar nie, want in daardie geval kan die verkoper van die besigheid onttrek word sonder dat hy beboet is, waarvoor jy geen vergoeding sal hê nie.

Die belofte moet die datum bepaal waarop die eiendom afgelewer sal word.

Maak seker dat die dokument spesifiseer die voorwaardes waarin die eiendom afgelewer word, so gedetailleerd as moontlik en bevestig dat dit die werklike voorwaardes van die eiendom is.

Verifieer dat die dokument ten minste die volgende inligting bevat: name van die partye, identiteitskaarte, adres en huwelikstatus, datum van die kontrak, naam, eiendomsregistrasie, kadastrale sertifikaat, grense en, indien van toepassing, die spesifikasie wat aan die regime behoort van horisontale eiendom.

Dit bevestig dat die dokument die sanitasie-klousule het, wat bepaal dat die eiendom vry is van wettige verpligtinge, soos uitsluiting, opvolgings, verbande, ens. En jy moet ook `n klousule hê waar die verkoper toestem om die huis te lewer met die dienste wat per dag betaal word.

As dit `n gebruikte woning is, onthou dat die belofte van aankoop duidelik moet spesifiseer wie die betaling van eiendomsbelasting, notaris en register sal doen, en in watter verhouding.

Die dokument moet duidelik die prys van die eiendom en die vorm van betaling van die koper bepaal, die verpligtinge van dieselfde voor die bank wat die aankoop finansier, die sanksies in geval van oortreding van hierdie verpligtinge en wat die standaardbelange sou wees.

Deel 6
Registreer die huis wettig as `n nuwe eienaar

Maak die proses om jou nuwe huis te registreer. Dit is die laaste deel van die proses, en behels die prosedures om as `n nuwe eienaar in die register van openbare instrumente te registreer. Die eerste prosedures moet in `n notariskantoor gedoen word en dan in die register voortgaan. Sommige van hierdie uitgawes kan tussen die partye verdeel word en is nie deel van die krediet wat deur die bank gegee word nie. Die bedrae wissel gewoonlik, maar jy moet dit altyd kontant betaal. Die volgende word gespesifiseer en hul koste in pesos (vir 2015):

Sertifikaat van tradisie en vryheid: $ 13,900 vir elke eiendom.
Verifikasie van belofte van aankoop in notaris: $ 1.500 + BTW vir elke firma.
Bron Retensie Belasting: Gelyk aan 1% van die waarde van die verkoop, en moet gewoonlik deur die verkoper betaal word.

Notariële regte: een is gelykstaande aan 3 per duisend van die waarde van die verkoop + 16% van BTW, en die ander tot 3 per duisend van die waarde van die verband + 16% van BTW. Gewoonlik word die eerste tussen beide partye betaal, en die tweede is die verantwoordelikheid van die koper.

Afskrifte van die akte: $ 140,000 + 16% BTW. Hierdie betaling is verdeel tussen die partye, indien dit nie anders ooreengekom is nie.

Registrasiefooie: munisipale belasting, 1% op die waarde van die verkoop - registrasiefooie, 5 per duisend op die waarde van die verkoop en 5 per duisend op die waarde van die verband. Hierdie uitgawes is die verantwoordelikheid van die koper. Hierdie besondere prosedure word uitgevoer by die register van openbare instrumente wat die naaste aan die gekoopte eiendom is.

Huise-all-in-`n-row.jpg" klas ="beeld ligkas">