Hoe om `n eiendom te koop

Koop `n eiendom te huur is `n manier om jou rykdom te bou. Met al die regte beleggingsstate is dit egter soms moeilik om te weet of jy `n goeie geleentheid gekry het - veral as dit die eerste keer is. Hier is `n paar goeie dinge wat jy kan in ag neem om seker te maak dat huur `n goeie belegging is.

conținut

Stappe
Wenke

stappe

Plek. As die verkeer swaar is, is die huur maklik om te voldoen. `N Kennisgewing sal meer reageer as `n advertensie op `n stuk papier. As dit `n goeie plek is, kan dit baie vinnig gehuur word. Dit is `n realiteit vir plekke naby aan geriewe.

Doen die rekeninge. Sluit alle uitgawes in jou berekeninge in, en maak seker dat jy van die begin af `n positiewe vloei van geld het. `N Paar dinge wat jy in jou berekeninge moet plaas, is verbandbetalings, belasting, versekering, instandhouding, administrasie, nutsdienste en reserwes. Die ergste fout is nie genoeg om te bespreek vir besprekings nie. Selfs $ 100 per klein eenheid per maand vir hermodellering, aanbiedings en dakvervanging moet gehandhaaf word en tot $ 200 per maand moet begroot word vir groot eenhede per maand.

Huise met hoë pryse. Kyk in die stede vir die duurste huise, aangesien dit `n vraag na huur skep. Wat doen mense wanneer hulle nie kan koop nie? Rentan.

Lae instandhoudingsgeboue. Vermy sederplafonne en geboue met houtbalke. Kyk verder as die huidige uitgawes na die hoeveelheid onderhoud wat die gebou benodig. Lae instandhouding beteken minder hoofpyne en meer winste.

Hoë instandhoudingsgeboue het baie stories, trappe, hysbakke, plat dakke en kelders. Lang eenhede het meer onderhoud as klein eenhede. En baie klein eenhede soos enkelkamers is geneig om meer vakatures te hê, dus die meeste van die tyd word spandeer, skoonmaak en vertoon. Medium eenhede op `n baie goeie plek het minimale instandhouding en minder vakatures.

Goeie huurgeskiedenis. Vra oor die huurgeskiedenis. Kyk hoe lank gemiddelde inwoners bly, en hoe goed betaal hulle betyds.

Onder die mark huur. Koop eiendomme te huur met `n inkomste waarde onder die mark beteken dat jy die waarde van die huur moet verhoog. Die verhoging van die huur beteken dat u die waarde onmiddellik sal verhoog, omdat die waardes van die eiendomme te huur op die wins gebaseer is.

Voldoen aan sonering en brandkodes. Laat hulle dit inspekteer, en vra plaaslike amptenare as daar `n probleem is.

Minder as 20 jaar Dit is ietwat arbitrêr, maar as jy jou soektog na nuwe eiendomme beperk, sal jy minder waarskynlik boukodes en onderhoudsprobleme hê.

Eienaar / administrateur wat buite staat is. Hierdie eiendomme is dikwels die beste aanbiedings, want dit is baie moeilik om `n eiendom van baie ver weg te bestuur. `N Buitelandse verkoopsman is meer bekommerd oor `n vinnige verkoop as `n hoë prys.

Beeld getiteld Koop Huur Eiendom Stap 10

Stabiele omgewing of verbetering. As dit stabiel is, is dit goed, maar as jy kan koop in `n omgewing wat verbeter word, sal jou huur baie makliker wees, en jy sal mettertyd outomaties waardeer.

wenke

Ek bereken gewoonlik die prys per vierkante voet en gaan buite en sien die 5 huise in die omgewing met die laagste prys per vierkante voet. Dit verhoed dat ek meer betaal vir `n eiendom of dat die bank my meer vir die eiendom moet hef.
Eienskappe met vuil exteriors is die maklikste om die waarde met verf en plante te verhoog.
Eienskappe met gebreekte bykomstighede, gebroke vensters, emacied verf en gebrek aan blomme is die maklikste manier om jouself te versier. Vermy eienskappe wat in `n vuur was of wat ernstige strukturele skade het wanneer jy begin. Die verwydering van `n onwettige eenheid kan maklik wees en so is dit regmaak. Ek het `n onderneming met sement vir $ 2400.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante