Hoe om voor te berei vir die sluiting van die verkoop van `n huis

Die sluiting van die verkoop van `n huis is die datum waarop die kooptransaksie voltooi is. Die transaksie eindig wanneer alle dokumente onderteken is en betalings gemaak is. Dit is gewoonlik `n opwindende maar ook stresvolle dag vir die koper en die verkoper, aangesien `n groot hoeveelheid geld op die punt staan om uit te ruil. As die res van die proses om die huis te koop egter behoorlik uitgevoer is, sal die verkoping nie `n probleem hê nie. Die sleutel tot `n suksesvolle sluiting moet voorberei word. Die besonderhede van die transaksie moet ten minste `n paar dae of selfs weke voor die sluitingsdatum gereed wees. Dit beteken dat die soektog na die eiendomstitel voltooi is, die verbandlener ingestem het om die aankoop te finansier, en aan alle ander voorwaardes van die aankoop voldoen is.

conținut

Stappe
Wenke

stappe

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 1

Skeduleer `n afspraak om die eiendom vir die laaste keer te sien. Voordat u die aankoop van u huis voltooi, moet u `n laaste blik op die eiendom neem. Die oomblik as jy gereed is om die transaksie te sluit, het jy waarskynlik al baie keer na die huis gegaan om dit te inspekteer. Die doel van hierdie laaste besoek is nie om tuis te probeer soek nie (dit moet baie vroeër gedoen word), maar om seker te maak dat die verkoper sy woord hou oor wat ooreengekom is om die herstelwerk te doen wat in die kontrak gespesifiseer is. , en oor die verlaat van enige voorheen ooreengekome toestel in die huis.

Om `n afspraak te maak, skakel jou makelaar om dit met die verkoper se agent te skeduleer. As u iets ongewoon merk, moet u makelaar die agent se agent onmiddellik in kennis stel om die probleem op te los.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 2

Vra enige laaste minuut vrae. Alhoewel jy beslis nie vrae by die sluiting kan vra nie, moet u dit voor die einde van die saak duidelik verduidelik indien iets nie baie duidelik was nie.

Kontak en vra jou verbandleningsbeampte, vra jou prokureur oor die titel, of vra jou makelaar oor enige ander vrae wat jy oor die ooreenkoms mag hê.

Onthou dat die sluiting van die koop die afhandeling van die ooreenkoms is, waar u die dokumente sal onderteken en die tjeks moet aflewer. Al die besonderhede van die transaksie moet afgehandel word voor die sluitingsdatum.

U mag dalk `n besorgdheid hê wat tyd sal neem om te ondersoek, dokumente te hersien of tyd te neem om herstelwerk te doen. Enige van hierdie probleme kan beteken dat die sluiting nie soos geskeduleer kan geskied nie, dus maak seker dat u al u onsekerheid voor die sluitingsdatum opgelos het.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 3

Kry `n huisversekering. Dit is `n voorwaarde vir `n verband, byna alle leners vereis dat kopers huisversekering vir hul huise koop.

Die huisversekeringspolis moet die koper as versekerde sowel as die uitlener insluit.

U kan enige versekeringsmaatskappy kies wat voldoen aan die vereistes wat deur die lener gestel is, die polis koop, en vra die versekeringsmaatskappy om u `n bewys van versekeringsverkoopsdokument te stuur. U sal hierdie dokument nodig hê by die sluiting, dus maak seker dat u u versekering voor die sluitingsdatum kry.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 4

Kry eiendomstitelversekering. Sommige leners vereis dat eiendomskopers titelversekering koop om `n verband te verkry. `N Eiendomstitelversekering is `n relatief eenvoudige tipe versekering wat die koper en die lener beskerm as daar na die verkoop `n probleem met die titel van die huis is.

Gewoonlik sal die koper en die lener afsonderlike beleide hê wat deur die koper gefinansier sal word.

Soos by tuisversekering, moet u `n bewys van versekeringsdekking hê by die afsluiting van die verkoop, dus maak seker dat u dit voor die sluitingsdatum kry.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 5

Oordrag rekeninge van openbare dienste. Voor die sluitingsdatum moet die koper die rekeninge van die openbare dienste vanaf die sluitingsdatum na sy naam oorgedra het.

Kontak elke diensmaatskappy individueel en maak die onderskeie reëlings.

Hierdie stap word dikwels vereis vir sluiting, maar dit sal ook `n goeie idee wees, aangesien dit die huis op die sluitingsdatum sal toelaat om in te beweeg.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 6

Voltooi jou lening. Maak `n afspraak met u uitlener voor die sluitingsdatum om seker te maak dat al die nodige papierwerk gedoen is en dat u lening beskikbaar is.

As u lener sekere voorwaardes het om u verband te keur, soos die verkoop van u vorige eiendom, moet u hierdie voorwaardes tot bevrediging van u uitlener nakom. Gewoonlik word dit gedoen deur die dokumentasie na die sluitingsdatum in te dien.

Prent getiteld Berei voor vir `n sluitings stap 7

Maak seker dat fondse vir sluitingskoste beskikbaar is. Aangesien die sluitingskoste bereken word op die presiese datum van die sluiting, sal u nie weet wat die finale bedrag is wat u moet betaal by die sluiting totdat u die aanstelling vir die sluitingsdatum bepaal het nie.

U verbandlener sal u `n berekening gee van die sluitingskoste om as `n riglyn te gebruik, alhoewel die bedrag kan wissel. In die algemeen is die sluitingskoste 3 tot 5 persent van die totale leningsbedrag.

U moet seker wees dat u die nodige fondse en beskikbaar vanaf u sluitingsdatum in u rekening het. Die meeste banke behou die tjeks wat in `n rekening gedeponeer is voordat dit beskikbaar is. Daarom moet u seker maak dat u enige deposito in u rekening voor die sluitingsdatum moet invul.

Op die sluitingsdatum het u moontlik kassiere se tjeks nodig vir die betalings wat u moet maak by die sluiting. U makelaar sal u die presiese bedrag van die tjeks laat weet.

Enige minimum of relatiewe laaste minuut koste wat teen die einde van die kwartaal aangebied kan word, kan met `n persoonlike tjekboek opgelos word.

wenke

Lees noukeurig al die dokumente wat u uitlener aan u gegee het, ook diegene wat u van u makelaar en u prokureur het. Maak seker dat die ooreenkoms wat jy in jou hande het, is wat hulle jou vertel het dat jy sou kry. As enige inligting nie sin maak nie, vra die toepaslike persoon om dit aan u te verduidelik. Koop `n huis is `n groot finansiële toewyding, dus maak seker dat jy verstaan wat jy verwerf.
Hou ekstra fondse in u rekening beskikbaar indien die minimum vereiste betaalbedrag meer as verwag is.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante