Hoe om `n nuwe huis te verkoop

Herverkoop Real Estate kan meer geld genereer as wat jy gedink het. Trouens, as jy die besigheid goed ken, in minder as 90 dae kan jy $ 50,000 verdien of selfs meer vir elke herverkoop. So as jy belangstel om `n groot bedrag geld te verdien, met min moeite, wys ons hier `n maklike en werklike manier om dit te doen.

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings
Dinge wat jy nodig het

stappe

Eerstens moet u vertroud wees met die koop van `n huis of woonstel. As u vorige kennis het, weet u reeds wat die prosedure is en hoe dit werk.

In die geval dat jy nog nooit `n huis gekoop het nie, is dit beter dat jy inligting van `n makelaar vra. Daar is `n paar stappe wat jy moet volg wanneer jy `n huis koop, dus moet jy die proses goed ken. Byvoorbeeld: maak `n aanbod, verkry `n verband, verwyder die voorwaardes en neem die eiendom.

Maak dan kennis van die marktoestande in u omgewing.

Weet die voorwaardes van die huismark kan baie nuttig wees as gevolg van sy ooreenkomste met die aandelemark: beide het "hoë" en "lae" siklusse. Die verskil lê in die feit dat die eiendomsmark baie jare kan neem om van een siklus na `n ander te beweeg. Dit alles beteken eenvoudig dat `n eiendom in `n hoë aanvraag of `n lae vraag kan wees. Dit is moontlik dat u na die ontvangs van inligting van minstens 3 makelaars en nadat u die onderskeie ondersoek gedoen het, vind dat die mark in lae aanvraag is en dat almal glo hul huise probeer likwideer. Hierdie tipe marktoestande sal die herverkoop van `n eiendom uitdaag (en met `n laer wins), maar nie onmoontlik nie. Die idee van `n siklus is soos om te sê "op die oomblik" is die mark "aan die toeneem" of daar is `n "hoë aanvraag" ten minste sedert die jaar 2000. Ons is in 2006 en nou is die eiendomme op hul hoogste punt - dit wil sê die voorwaardes is regtig goed vir verkoop `n eiendom As marktoestande is geskik, kan jy voel hoe vol vertroue genoeg om te begin soek na `n eiendom ..

Vind `n eiendom

Sommige mense soek eienskappe in nood. Die verkopers van hierdie eiendomme is "desperaat om te verkoop". Die redes kan anders wees: egskeiding, bankrotskap, dood, swak toestand van die eiendom, laat betalings, onder andere. Dit is `n soort huis waarna jy moet soek, jy moet beslis oplettend wees.

Nog `n manier om `n eiendom te vind, is eenvoudig om die "nuwe wyk" van jou stad of dorp op te spoor. Dit is hier waar nuwe konstruksies uitgevoer word. Kom en neem `n toer in jou motor. Kyk vir kennisgewings wat deur konstruksiemaatskappye geplaas is wat nuwe huise wil verkoop. Dikwels is hierdie huise steeds onder konstruksie, hulle het net die skuur of iets soortgenders, maar hulle sal oor `n paar maande gereed wees.

Nog `n manier is om eenvoudig te soek na `n lys van konstruksie maatskappye in jou omgewing. Noem elkeen van hulle en vra of hulle enige behuising in "real estate spekulasie" te koop, is die titel aan `n eiendom wat nie eienaar (behalwe die bouer) het nie. Hoekom soek jy `n heeltemal nuwe huis? Die rede hiervoor is eenvoudig en voor die hand liggend: dit is nuut en benodig geen soort opknapping nie. Die huis lyk baie beter en meer mense sal belangstel om dit te sien (jy sal nie dieselfde resultate hê as dit `n ou huis was nie). Die winste sal ook hoër wees, dit beteken dat die koop van `n nuwe huis die beste opsie is. Indien `n persoon wil `n nuwe huis het `n hoër prys te betaal, baie soos die koop van `n nuwe motor teen geen ekstra koste, net hierdie is nie van plan om te verswak. Daar is ook baie ander voordele: Nuwe buurte bied meer fasiliteite soos parke, strome, staproetes, ens. As die omgewing verbeterings het, is die voorkoms beter. Jou huis is omring deur ander huise so mooi soos joune. Al hierdie eienskappe maak herverkoop van `n huis makliker.

Weereens, moenie ou huise of benoudhede verwerp nie. Die sleutel is om `n geleentheid te vind. Vind `n huis waarvan die verkoopsprys laag is en jy kan baie geld verdien, dit is jou kans om dit te koop en te verkoop!

Probeer om te soek vir huise te koop vanaf `n medium-hoë reeks. Dit beteken dat die bedrag betaalbaar moet wees vir `n gemiddelde gesin, gewoonlik tussen $ 200,000 en $ 500,000, afhangende van jou area. Dit is ideaal om hierdie prysklas te hê en sodoende kan jy jou huis vinniger verkoop. Die grootste aantal mense soek hierdie mid-range huise. Die omvang kan baie kleiner of groter wees, maar dit sal afhang van die gemiddelde. Die huis moet hê: 3 of meer slaapkamers en ten minste 2 volledige badkamers.

Met verloop van tyd kan jy jou soektog na `n paar huise verminder. Doen `n voorlopige ondersoek van elke konstruksiemaatskappy om te verseker dat hulle betroubaar is en dat hulle die huis soos gevestig sal voltooi. Byvoorbeeld: graniet countertops, matte en ander spesifikasies. Kontroleer dat die konstruksiemaatskappy kwaliteit werk doen en selfs kyk na sommige van die huise wat hulle reeds gebou het. As hulle sê hulle het nie ander huise om jou te wys nie, wees versigtig.

Wanneer jy `n huis kry wat `n goeie geleentheid is. As jy die huidige vergelykings van die Veelvuldige Noteringsdiens (MLS) van die area waarheen jou huis behoort, hersien, ontdek jy dat jy dit ten minste $ 50,000 kan herverkoop, dan: Moenie huiwer nie! Doen onmiddellik `n aanbod. As hulle dit aanvaar, sal jy nog tyd hê om jou navorsing oor die konstruksiemaatskappy te doen en vir ander beskikbare huise te soek.

Wat die aanbod betref, maak seker dat jy baie maniere het om die kontrak te maak, byvoorbeeld "onderhewig aan finansiering." As jy verskillende maniere het om die kontrak uit te voer, as jy `n probleem het en jy moet dit oplos, sal jy nie vassteek nie. Ek het besluit om die teenoorgestelde te doen, en toe het ek moeite gehad om `n verband te kry, dit kon so eenvoudig gewees het! Maar ek het die verband `n paar dae ná die datum waarop ek die eiendom moes neem, gelukkig. Dit moet met jou gebeur, jy moet baie maniere hê om `n kontrak te maak, die mees algemene is "onderhewig aan finansiering vir die datum x". As u nie die finansiering vir die aangevraagde datum kan maak nie, vra dan vir `n verlenging van die ooreengekome datum.

Kom ons sê dat jy reeds die finansiering het en die voorwaardes van die huis verwyder het. U word krediteur van die eiendom op die datum wat in die kontrak ooreengekom is. Dit gebeur terwyl die huis onder konstruksie is. So nou kan jy met die bouer kommunikeer en sekere aspekte soos kleur, ens. Van die binnekant en buitekant van die huis kies. As jy nie ondervinding het nie, sal dit beter wees om uit te vind of die konstruksiemaatskappy `n professionele persoon het wat met jou kan kommunikeer.

Kies al die teksture, verf, materiale en afwerkings van "neutrale kleur", sodanig dat hulle aanpas by enige smaak. Moenie om enige rede kies helder kleure nie. Onthou dat jy hierdie huis verkoop. Daarom ontwerp jy die binnekant van die huis van `n ander persoon. Dit gaan nie oor wat jy wil hê nie, maar oor wat die algemene publiek mag hê ("neutrale kleure" buite en binne).

Maak seker dat u die konstruksiemaatskappy se werk monitor totdat dit eindig met die huis soos ooreengekom. Moenie te veel spandeer om jou begroting te breek nie. Miskien sal dit goed wees as jy `n paar duisend dollar maksimum skat, veral in dinge soos: beligting, lyste en plafonne. Moenie dieselfde teëls in die huis sit nie, miskien een vir die eerste verdieping en die ander vir die tweede. Jy kan selfs `n paar ontwerpboeke nagaan of `n deskundige raadpleeg om die huis te voltooi.

Nou is jou huis gereed, gaan en berei dit vir herverkoop. Verwyder alle afval. Die huis sal te koop wees, wat beteken dat dit 100% skoon moet wees. `N Eenvoudige manier om dit te verstaan, is om na `n "uitstalling" van `n huis in die verkoopsgebied te gaan en te sien hoe hulle die binneland vasgestel het. Jou meubels hoef nie so goed of buitensporig te wees soos dié wat jy in die uitstalling vind nie.

Steek alles weg. Moenie iets in openbare uitsig verlaat nie, haal al jou afval uit en stoor dit in kaste, kaste, laaie, kelder en garage. U moet die hoofarea van die huis verlaat. Moenie ook baie meubels of baie prente of prente op die mure sit nie, jy wil nie hê die kamers moet baie druk wees nie. Jy wil hê alles moet goed lyk, want jou koper wil `n "nuwe huis" hê, nie `n "gebruikte huis" nie. Maak die huis as `n "uitstalling" vir hulle.

Plaas nou jou huis op die lys. Dit is noodsaaklik dat jy jou huis registreer in die MLS-lys met `n makelaar. Moenie onder enige omstandighede `n onafhanklike koop maak nie. Duisende makelaars in jou omgewing sal die MLS-notering hersien en begin met jou huis, dalk elke dag. Jy sal ton eiendomsagente meeding om jou huis te verkoop, jy sal nie "net jy" wees nie. Ja, jy sal hulle `n kommissie moet gee, maar dit moet ingesluit word in die prys van die verkoop.

Registreer jou huis mededingend met die area. Wanneer u die huis gekoop het, moet u egter `n ooreenkoms ontvang het waarin u alreeds verwag het dat u dit ten minste $ 50,000 kan verkoop (gebaseer op die ondersoek van die huidige marktoestande wat u oorspronklik gemaak het). Moenie die huis oorskat of dit sal nie moontlik wees om dit te verkoop nie, maar moenie die prys te veel verminder nie. Dit is eintlik beter om die prys te verlaag en nie buigsaam te wees wanneer jy gevra word oor die prys tydens die onderhandeling nie, tensy jy die prys kan verhoog (maar niemand soek dit nie).

Wanneer u `n aanbod kry, ondersoek die situasie baie noukeurig. Moet nooit onder geen omstandighede in die onderhandeling van die uitruil van aanbiedinge betree nie. As hulle jou `n aanbod gee, moet jy altyd sê: `Ek sal daaroor dink, ek sal jou binne `n uur bel.` Vertrou my, neem jou tyd om dit oor te dink. Moenie hierdie soort onderhandelinge met `n koper begin sonder om minstens `n uur te neem om die situasie te analiseer nie. Iets wat jy kan doen as jy by die koper is en sê vir jou hoe is hierdie bedrag, is om op die volgende manier te reageer: "Dit gaan goed, ek gaan die aanbod neem, maar eers gaan ek vir `n koffie gaan en ek sal terug wees in `n uur om jou te gee `n antwoord. "

Dit is baie belangrik omdat jy waarskynlik nie genoeg aangebied het nie en nou moet jy `n teenaanbod maak. Wat jy kan doen, is `n uur om die teenoffer te struktureer. Byvoorbeeld, as jou aanbod naby aan die verlangde prys is, maar nie soveel nie, kom terug en sê iets soos "dit is oké, ek sal jou aanbod aanvaar, maar die meubels sal nie ingesluit word nie". Dit is moontlik dat hulle jou voorstel aanvaar en dit sal die $ 5000 wat jy kon verloor het, byvoeg as jy gou onderhandel het. Nou besef jy hoe belangrik dit is om daardie uur te dink? Probeer ook altyd die een wat die laaste "aanbod" gee. Tensy jy net `n vaste verkoopprys het, dan is daar niks om te onderhandel nie.

Die koper van u huis sal `n tyd wil neem om die voorwaardes te verwyder. Gewoonlik as jy `n aanbod het, sal die koper `n bietjie "ernstig" oor die prys wees. As jy `n uitbreiding benodig, aanvaar dit net as jy nie ander potensiële kopers het nie. Maar as daar nog `n groot aantal mense is wat jou huis wil koop, en jy selfs ander aanbiedings het, of dink dat jy nie sal wen wat jy aanvanklik gedink het nie, verleng dan nie die voorwaarde datum nie en die aanbod sal gekanselleer word. Dit sal jou toelaat om jou alternatiewe aanbod te neem wat beter en teen `n hoër prys moet wees. Alhoewel hierdie keer in die algemeen jy wil hê dat die verkoop net `n sukses moet wees. Dus, as `n potensiële koper sy gesin vir die derde keer wil bring, moenie hom stop nie.

Prent getiteld Flip `n nuwe huis Stap 10

Sodra die koper die voorwaardes verwyder het, kan jy amper seker wees dat jy jou $ 50,000 of meer sal kry (met sommige huise kan jy meer geld verdien, met ander minder). Persoonlik sal ek niks verkoop waarmee ek nie `n minimum van $ 50,000 as `n netto voordeel kan verkry nie. Vir jou kan die nommer $ 25,000 wees (dalk `n fortuin in jou geval). Maar onthou dat daar baie werk van jou kant is. Daar is ook verborge koste wat jy by die vergelyking moet voeg soos meubels, landscaping, dek / patio, alarmstelsel, blindings, kommissie van makelaars, voorafbetaalde verbandboetes, belasting en meer. Dit is om hierdie rede dat jy nie die prys baie moet verminder nie, omdat jy as gevolg van uitgawes nie `n goeie wins kan hê nie. Onthou ook dat die waarde van jou huis elke maand sal toeneem, so as dit tyd neem om dit te verkoop, is die kanse goed omdat jou wins hoër sal wees. Wees geduldig Die sleutel is om seker te maak dat `n groot aantal mense die huis besoek. Dit is `n getalle spel. As minstens 3 mense elke week die huis besoek, is die kanse dat dit vinnig sal verkoop tussen $ 25,000, $ 50,000 of selfs $ 100,000.

Noudat die koper die voorwaardes verwyder het, kan jy probeer om `n huis te vind waarmee jy dieselfde ding kan doen wat jy net gedoen het of net `n ander huis kry wat jy kan koop. Jy sal `n huis moet kry en daarheen beweeg voordat die huiskoper dit neem (want as jy dit reeds geneem het, moet jy "uitgaan"). Nadat u die eiendom geneem het, sal u prokureur u bel om die groot tjek vir u verkoop te lewer, tensy u dit gebruik om vir `n nuwe huis te betaal. Oor die algemeen is dit beter om daardie winste in u huis te verlaat, moenie die tjek betaal of u geld spandeer nie. Dit is beter om die effek te vererger en jou geld te laat werk vir jou in die volgende aankoop, in plaas van om dit te spandeer op onnodige aankope. Beveilig jou vakansie uit die begroting met `n paar duisend dollar, maar die res van jou wins is vir jou volgende huis of vir `n ander belegging waarmee jy nog meer geld kan verdien. Vir my is dit die doel om `n huis te verkoop. Maar die situasie van elke persoon is anders. Sterkte! Ek weet dat dit alles baie moeisame klink, maar glo my, dit is die maklikste manier om daardie bedrag geld te verdien. `N Gemiddelde persoon werk 8 uur per dag vir `n week per jaar om $ 50,000 te verdien, jy kan daardie bedrag doen deur een uur per dag vir 90 dae te werk. Dis so maklik! En as jy dit een keer doen, die tweede keer, sal jy die besigheid oorheers. Ook, as jy reeds `n eiendom verkoop het, dan ken jy die proses reeds. Weereens, sterkte met die herverkoop!

wenke

Maak seker dat die verband op u eiendom bekostigbaar is. Oor die algemeen is die verbandvoordele boete 3 maande of kyk of jy net jou verband na jou volgende eiendom kan oordra. Soms is daar mense wat jou verband wil neem, wat ook goed sal wees. Maar verifieer net dat jy die verband op een of ander manier kan uitskakel wanneer jy `n huis verkoop, en vind jou nie vasgevang sonder hulpbronne nie.
Probeer `n vaste eiendomsmaatskappy met `n vaste koers waarmee jy kan werk. Hulle sal jou huis op die gewildste MLS-lys in jou area plaas, sodat ander makelaars jou huis kan begin verkoop. Hulle sal u egter slegs `n vaste fooi hef, waarmee u ongeveer 40% van die kommissies van die makelaars sal spaar. Ek doen dit altyd en ek dink regtig nie dit is die moeite werd om vir `n volle kommissaris te betaal nie, net omdat ek `n goeie reputasie het. Die kanse dat hulle `n koper kry, is 99% tot 1%. Die makelaar wat jou huis in die MLS-lys vind, sal na jou kopers soek en hulle jou huis wys. So red jouself die makelaar se kommissies en vind `n makelaarskap om jou agent te wees met `n "MLS vaste koers".
En dit bring my na `n ander punt. Jy maak jou geld wanneer jy koop, nie wanneer jy verkoop nie. Kortom, jy kry `n geleentheid wanneer jou aankoop minder as $ 50,000 was. Jy het dit gekoop en nou verkoop jy dit teen die huidige markwaarde, vir wat jy jou navorsing gedoen het en nou kan jy dit teen meer as $ 50,000 verkoop, `n mededingende prys met ander huise te koop binne jou area van `n soortgelyke grootte en omvang.
Wanneer u `n huis koop, tensy u reeds vertroud is met kontrakte en onderhandelinge, kry u `n prokureur en / of makelaar om vorentoe te kom en namens u te werk. Sonder hulle kan die verkoper ook probeer om terme vas te stel wat jou dalk seer kan maak en jy kan dit nie eens weet nie. Dit is dus belangrik om `n paar professionele persone met ervaring in u span te hê wat u sal lei voordat u onderteken word wanneer u `n huis koop of verkoop.
Dit is `n goeie neiging. Maar dit beteken ook dat daar baie mededinging sal wees. As jy dit gaan doen, kan jy beter ondersoek instel. Hou egter in gedagte dat die meeste uitstallings van herverkoophuise, brosjures of ander materiaal fokus op die herverkoop van ou eiendomme of benauwde eiendomme (sommige moet opknapping benodig) en dit is heeltemal anders. Dit is om hierdie rede dat jy moet oorweeg om heeltemal nuwe huise te koop waar die konstruksie maatskappy net wil likwideer vir `n nie so hoë wins. Sommige konstruksie maatskappye wil net ontslae raak van, of "moet ontslae raak van" en verkoop die huis van `n ewewigspunt. Daar is gevalle waar `n nuwe huis teen `n lae prys gekoop is en dit word kort daarna verkoop, byvoorbeeld vir `n netto wins van $ 55,000, maar dit moet in gedagte gehou word dat die persoon in daardie voorbeeld nog leer hoe om Die besigheid is aan die gang en miskien het hy ongeveer $ 100,000 by die volgende koper se tafel gelaat. Is dit mal, reg? Dit is hoekom jy `n deeglike ondersoek moet doen.
As `n groot aantal mense jou huis (baie per dag) gaan besoek, is dit moontlik dat die prys van jou eiendom baie laag is. Jy sal nie soveel besoekers hê as die kopers dit nie as `n goeie geleentheid beskou nie, en dit is nie jou doelwit nie. Jou doel is om `n "mededingende prys" te hê, maar het steeds die moontlikheid om wins te behaal, want as jy dit gekoop het, was dit `n goeie deal.

waarskuwings

Dit is `n basiese uiteensetting van hoe om `n nuwe huis te verkoop. Jy sal groot bedrae geld moet hanteer, en onder sekere omstandighede waarin jy `n fout maak, kan daar `n groter en meer betekenisvolle een wees. Wees versigtig, asseblief. Dit is gedink aan mense wat hul werk goed wil doen, diegene wat oplettend sal wees en dit met groot omsigtigheid sal doen. Nie vir diegene wat dinge sal doen sonder om goed te dink en te improviseer nie. Ja, doen dit, maar onthou dat dit nie so eenvoudig is nie. Jy moet seker maak dat alles in orde is sodat jy uiteindelik jou $ 50,000 wen. Persoonlik kan ek in hierdie tipe besigheid improviseer omdat ek reeds 13 jaar ondervinding en baie eiendomstransaksies het. Maar in die geval van `n gemiddelde persoon stel ek voor dat jy van begin tot einde `n gedetailleerde aksieplan skryf. Oorweeg die voordele en nadele. Vra jouself af, hoe kan dit my persoonlike lewe beïnvloed? As jy `n gesin het, hoe kan dit jou werk beïnvloed? En maak seker dat jy enige onverwagte koste kan betaal voordat die eiendom herverkoop word. Soos jy kan sien, is daar baie dinge om na te dink. Ek dring daarop aan dat die wins baie kan wees en dit word makliker as jy ervaring opdoen. Onthou dat die een wat nie die risiko loop nie, nie wen nie. Daarbenewens kan die werkservaring net ongelooflik wees. Veral wanneer jy jou eerste herverkoop doen en die minste of honderde of duisende dollars verdien met `n enkele herverkoop wat dalk net 90 dae of minder spandeer. So probeer dit, maar wees versigtig!

Dinge wat jy nodig het

`N Eiendomsagent om jou te help om `n huis te koop vir herverkoop
`N Real Estate Agent (MLS vaste koers) om die huis te verkoop
Sommige reserwe fondse om enige onvoorsiene koste te hanteer (dit hoef nie in kontant te wees nie, dit kan krediet of `n lening wees)
`N Motor om te reis en `n huis te vind, kan `n vriend se motor wees of gehuur word.
Ken jou stad of dorp goed. Jy moet weet waar die beste woonbuurte of nuwe geboue geleë is, en in die algemeen is dit belangrik om goeie sin te hê wanneer jy nuwe huise soek om te verkoop.
Internettoegang om voortdurend die MLS-lys te hersien waar u u eiendom sal vind.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante