Hoe om te bepaal hoeveel jy vir `n huis kan betaal

So jy het besluit dat jy die huis lief het wat jy vir verkoop gesien het. Daar is geen probleem nie! Kom ons kyk nou watter huise jy kan bekostig. By die bepaling van die bedrag van die lening sal die bank u skuldverhoudings, die vereiste aanvanklike betaling en die rentekoers wat u moet betaal, oorweeg.

stappe

Prent getiteld Bepaal hoeveel huis jy kan stap 1

Vind uit wat jou skuldverhoudings is. Eerstens moet jy die bruto maandelikse inkomste van jou huis in ag neem. Dit is die hoeveelheid inkomste wat u ontvang voordat u belasting en bydraes aftrek. Dan moet jy twee syfers bereken met die naam "verhouding tussen die maandelikse betaling van die verband en die bruto maandelikse inkomste" en "totale verhouding van skuld in verhouding tot bruto inkomste".

Die verhouding tussen die maandelikse betaling van die verband en die maandelikse bruto inkomste toon uit die oogpunt van die lener hoeveel u gemaklik kan betaal per maand. Byvoorbeeld, lenings van die Federale Behuisingsadministrasie van die Verenigde State (FHA) vereis `n verhouding tussen die maandelikse betaling van die verband en die maandelikse bruto inkomste van 31%. Dit beteken dat indien u bruto inkomste $ 4000 beloop, die maandelikse verbandbetaling wat u sal moet betaal (insluitende die hoofsom, rente, belasting en versekering) nie $ 1240 oorskry nie. Konvensionele lenings vereis `n verhouding tussen die maandelikse betaling van die verband en die maandelikse bruto inkomste van 33%, sodat u met `n konvensionele lening moontlik tot $ 1320 per maand kan betaal.
Die totale verhouding van skuld in verhouding tot bruto inkomste word by die berekening van die maandelikse paaiemente van u skuld ingesluit. Hierdie verhouding vergelyk jou skuld met jou inkomste en is die belangrikste figuur. FHA lenings gebruik `n verhouding van 43% en konvensionele lenings, een van 45%. Dit beteken dat, indien u bruto inkomste $ 4000 per maand is, u `n totale skuld (insluitende verband) van $ 1720 kan betaal vir `n FHA lening of $ 1800 vir `n konvensionele lening. Kom ons gebruik die syfer van $ 1,800 van die totale deel van die skuld in verhouding tot die bruto inkomste van die konvensionele lening wat hierbo bereken is. Dit beteken dat indien u `n verband het wat $ 1000 per maand vereis, die totale oorblywende skuld (motorbetaling, skoollening, kredietkaarte, ens.) Nie meer as $ 800 per maand moet oorskry nie. Onthou, dit is die uiterste perke waarmee leners bereken hoeveel jy gemaklik kan bekostig. Jou eie geriefsone moet jou help om `n laer figuur te stel.

Prent getiteld Bepaal hoeveel huis jy kan bekostig Stap 2

Adviseer jouself Miskien is die beste eerste stap wat jy kan maak, om met jou makelaar te praat. Hy sal wil verseker dat jy nie net in `n huis woon wat jy kan bekostig nie, maar dat jy gemaklik voel om dit te koop.

Prent getiteld Bepaal hoeveel huis jy kan stap 3

Bereken die afbetaling Hierdie bedrag word deur die lener bereken. In teenstelling met sommige sluitingskoste, is die afbetaling nie iets wat jy met die verkoper kan onderhandel nie, maar jy moet self sorg daarvoor. Afhangende van die tipe lening waarvoor u kwalifiseer en u kredietverslag moet u tussen 0% en 20% betaal.

Prent getiteld Bepaal hoeveel huis jy kan stap 4

Bepaal die prys wat jy kan betaal. Noudat jy die skuldverhoudings geïdentifiseer het, moet jy bereken wat die prys is wat jy gemaklik kan bekostig wanneer jy `n huis koop. Die maandelikse betaling sal bepaal word nie net gebaseer op die geleende bedrag nie, maar ook op die rentekoers van die lening en die tydperk. Hoe laer die rentekoers, hoe laer die maandelikse betaling. Hoe korter die leningsperiode, hoe hoër sal die maandelikse betalingbedrag wees. As u skuldverhouding byvoorbeeld toon dat u $ 1000 per maand kan betaal vir die verband (waarin u versekering en belasting moet insluit), kan u bepaal hoeveel geld u ten minste kan leen, afhangende van die rentekoers en leningstydperk. .

Die meeste webwerwe van die banke bied verbandrekenaars wat u toelaat om die veranderlikes in te voer om verskillende scenario`s te toets. Byvoorbeeld, `n lening van $ 170,000 met `n rentekoers van 6% vir `n tydperk van 30 jaar sal `n betaling van die hoofsom plus rente van $ 1019 vereis. `N Lening van $ 150,000 met `n rentekoers van 7% vir `n tydperk van 30 jaar kos $ 998 per maand. As u geen afbetaling kan maak nie, moet u nie huise koop met verkooppryse van meer as $ 175,000 nie. As u van plan is om `n eerste betaling vir `n eiendom te maak, kan u `n effens hoër bedrag betaal.

Prent getiteld Bepaal hoeveel huis jy kan bekostig Stap 5

Maak `n besluit wat pas by jou geriefsone. Dink aan hoe jy elke maand sal voel as jy die maksimum bedrag moet betaal. Sal jy nie gestres voel nie? Voordat jy begin huise soek, bereken hoeveel jy gemaklik kan betaal per maand. As jy byvoorbeeld besluit dat jy nie meer as $ 900 per maand wil betaal nie, oorweeg dit om `n huis te koop met `n laer prys of `n hoër afbetaling.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante