Hoe om `n tweede huis te koop

Daar is baie redes waarom mense wil `n tweede huis- sommige wil `n plek om vakansie te koop, ander soek `n inkomste deur middel van inkomste en ander wil net een wat `n paar herstelwerk nodig het vir jou aftreejare te koop. As jy dink om `n tweede huis te koop vir enige rede, moet jy al die voor- en nadele sien voordat jy besluit om `n ander verband te pleeg.

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Besluit of dit `n goeie idee is om te koop

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 1

Kyk na die eiendomsmark. Is huise goedkoop of duur? Soek `n grafiek van familie-inkomste en huispryse en kyk of die stad wat jy soek, `n hoë koers het in vergelyking met ander stede. . Hou in gedagte dat hierdie twee aanwysers in sommige stede (soos New York en San Francisco) nie verwant is nie (familieinkomste en huispryse).

Praat met `n makelaar, of `n paar, oor die relatiewe prys van huise. Selfs as dit nie vir u `n definitiewe antwoord gee nie (dit is moeilik om te skat as die eiendomsmark hoë of lae pryse het), kan u `n idee kry van watter markte om te sien of selfs huise te kry wat amper weggegee word. Al die inligting is belangrik.

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 2

Maak jouself tot die idee dat jy nie jou tweede huis kan huur nie. `N Tweede huis is nog `n veilige belegging sonder huurgeld wat by die lys van uitgawes voeg? As dit nie die geval is nie, moet jy jou besluit bevraagteken om `n huis te koop. Baie gesinne koop `n tweede huis wat te duur is, as hulle dit kan huur as hulle dit nie beset nie. Wanneer die huur nie haalbaar is nie, word dit onmoontlik of genereer veel minder as wat verwag is, die eienaars beland met `n mislukte belegging.

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 3

Maak `n lys van moontlike uitgawes. Voeg al die moontlike koste van `n huis by. Kan u hierdie uitgawes gemaklik aanvaar? As die antwoord ja is, kan jy bekostig om in `n tweede huis te belê. Maar as hierdie belegging elke maand ernstige kontant probleme veroorsaak, sal dit die beste wees as jy wag om byvoorbeeld jou eerste verband te voltooi. Hier is `n paar moontlike uitgawes wat jy in gedagte moet hou:

Eiendomsbelasting. Hulle wissel van stad tot stad - die gemiddelde jaarlikse eiendomsbelasting in Los Angeles is $ 1200 vir `n huis met `n waarde van $ 100,000 of 1,2%. As die belasting te hoog is in die plek waar jy op soek is, kom uit in nabygeleë plekke. Jy kan baie geld spaar op eiendomsbelasting eenvoudig deur `n huis in `n naburige dorp te koop.

Basiese dienste Dit moet nie baie duur wees indien die huis byna die hele jaar onbewoon word nie, maar jy moet dit nie ignoreer nie.

Uitgawes vir verbeterings en instandhouding. `N Huis moet lewe. Groei, ouderdomme, moet gehelp word. Hou in gedagte die waarde van opknappings- en instandhoudingsdienste. Die patio en die tuin van jou tweede huis moet goed versorg word as jy huurders het, of as jy die meeste van die jaar afwesig is. In die somermaande is `n verwaarloosde tuin `n teken van `n onbewoonde huis. In `n koue klimaat is `n huis met sneeubedekte ingang `n uitnodiging tot vandalisme of diefstal.

Versekering. Die koste van die versekering van die huis sal verhoog word omdat die eiendom vakant sal wees van die jaar of omdat dit huurders sal hê.

Eiendomsbestuursdienste. `N Eiendomsbestuursmaatskappy behoort `n groot faktor in jou berekeninge te wees, veral as jy `n huis koop wat ver van waar jy woon. As u u eiendom verhuur, moet u iemand herstelwerk vir u huurders doen. As jy `n vakansie huis in `n afgeleë plek, moet jy iemand om te sien of die pype is gevries of dak lek of enige skade wat mag voorkom na jou huis in jou afwesigheid het.

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 4

Moenie reken op dieselfde belastingkrediet as by jou eerste huis nie. Vind uit in jou land se belastingkantoor watter wette van toepassing is op `n tweede huis. Vir baie mense is belasting groter as belastingkrediete, veral as hulle langer as tuis woon as wat hulle huur.

Byvoorbeeld, as jy jou huis vir minder as 14 dae huur, hoef jy nie winste te verklaar nie. As jy jou woning vir minder as 14 dae per jaar bewoon, kan daardie eiendom as `n besigheid beskou word en kan dit tot verliese per jaar tot $ 25 000 verminder word.

Prent getiteld Koop `n tweede huis Stap 5

Raadpleeg `n openbare rekenmeester of `n belastingadviseur voordat u `n tweede huis begin soek. Hulle kan u gedetailleerde inligting verskaf oor belastingaftrekkings, lenings, rentekoerse, ens. Byvoorbeeld, jy kan `n duurder verband met `n hoër rentekoers verwag, ongeag jou kredietgeskiedenis. Om `n tweede huis te verseker, kos gewoonlik meer.

Deel 2

Neem die eerste stap met die regtervoet

Prent getiteld Koop `n tweede huis Stap 6

Oorweeg om eerste te huur in die area waar jy van plan is om te koop. Baie mense maak die fout om `n huis te koop in `n mark wat hulle nie weet nie, en uiteindelik eindig hulle baie min. Selfs as jy jou tweede huis as `n belegging sien en jy beplan om dit te huur, moet dit `n plek wees waar jy jouself kan sien leef, selfs vir `n paar weke per jaar. Huur iets in daardie area vir `n rukkie om ten minste seker te maak dat jy daar kan woon.

Beeld getiteld Koop `n tweede huis stap 7

Praat met mense in die omgewing en word een van hulle. Vind uit wat hulle van daardie plek hou - waar hulle dink dit gaan - hoe lank het hulle daar gewoon, ens. Die plaaslike mense kan jou baie inligting gee oor hoe die plek gaan. Gebruik die inligting om te bepaal of u geld daar kan wees, `n goeie langtermynbelegging.

Word `n inwoner (terwyl jy in jou gehuurde huis woon) om sommige faktore te ondersoek wat jou huis se toename in waarde in die toekoms kan maak:

Nabyheid aan goeie skole

Breë en betroubare vervoermiddel

Plekke om te koop

Nabyheid aan hospitale, sowel as die teenwoordigheid van die polisie en brandweermanne

Lae misdaadtariewe

Prent getiteld Koop `n tweede huis Stap 8

Kyk na die vergelykende pryse in die omgewing. Die prysvergelyking van die huise moet u `n idee gee van hoe duur die gemiddelde eiendom in daardie gebied is. Jy kan direk met `n makelaar praat om daardie inligting te kry. Die sleutel tot die bestuur van hierdie data is om die verkooppryse van die huise te sien en nie die lysprys nie. Gebruik die vergelykings as skattingsgidse. Nie omdat die huis met 4 slaapkamers en 3 badkamers aan die einde van die straat vir $ 575 000 verkoop het, beteken dat die een met 4 slaapkamers en 3 badkamers wat jy wil, dit ook sal doen.

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 9

Begin om jouself te vergewis van die verantwoordelikhede van `n eienaar as jy van plan is om jou huis te huur. As jy jou tweede huis wil huur en jou ekwiteit verhoog, moet jy weet wat van jou verwag word. Moenie toelaat dat hulle jou uit ledigheid of onkunde toespreek nie, dit is iets wat jy sal spyt wees. Hier is `n paar dinge wat jy moet begin ondersoek as toekomstige eienaar:

Weet hoe om `n huurder uit te stel of `n huurkontrak te beëindig.

Ken die wet van jou staat oor die waarborg, wanneer dit kan - netheid, gebrek aan betaling, oormatige skade - en kan nie - aankoop van toestelle, normale gebruik en dra, hervormings - toegepas word.

Weet hoe om die huuraansoek te struktureer en hoe om die huurder-keuringsproses uit te voer. Wetgewing teen diskriminasie dwing jou om `n protokol te volg.

Ken jou verpligtinge rakende normale herstelwerk en instandhouding.

Beskerm jouself teen verpligtinge op huurderbeserings. U is verantwoordelik vir enige ongeluk wat `n huurder behels wanneer dit u verpligting was om die probleem te verhoed of op te los.

Ken die regte van die huurders, veral diegene wat privaatheid betref. In baie lande moet u 24 uur vantevore in kennis stel as u iets wil regmaak of u eiendom binnegaan, met die uitsondering van noodgevalle.

Beeld getiteld Koop `n tweede huis stap 10

Kry `n goeie makelaar. `N Goeie eiendomsagent, met ten minste vyf jaar ondervinding in die area wat jy soek, sal jou beste bondgenoot wees tydens die aankoopproses. Dit sal jou help om geleenthede weg te gooi totdat jy alleen met die beste opsies gelaat word. Dan, nadat die aankoop afgehandel is, sal `n goeie makelaar in kontak bly met jou. Dit is baie belangrik vir eienaars wie se hoofresidensie ver is.

Deel 3

Voltooi die transaksie

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 11

Veilige finansiering voordat jy besluit om `n huis te koop. Met jou vooraf goedgekeurde verbandkrediet sal jy weet watter soort huis jy kan bekostig om te koop. Aangesien dit jou tweede verband is, moet jy `n hoër rentekoers verwag en moontlik sal dit vir `n laer waarde wees. Nadat jy die volle begroting vasgestel het, spaar geld vir jou aanvanklike fooi.

Om jou tweede verband te kry, sal leners oor die algemeen na `n twyfel-inkomste-verhouding van tot 36% kyk. Dit beteken dat die totaal van u skuld, insluitend u eerste verband, slegs een derde van u maandelikse inkomste moet wees. Byvoorbeeld, `n eienaar wat $ 7.000 per maand verdien en $ 2.500 skuld, het `n 35% -aandeel tussen sy inkomste en sy skuld.
Berei voor om as `n aanvanklike fooi 20% van die koopprys te betaal. Hierdie geld moet kom uit u persoonlike spaargeld of uit die netto kapitaal van u huidige huis. U kan oorweeg om geld uit u lewensversekering of uittree pensioen te leen.

Prent getiteld Koop `n tweede huis stap 12

Maak `n aanbod Maak `n aanbod vir die huis wat jy wil. U moet bereid wees om te bied teen ander aanbiedinge.

Prent getiteld Koop `n tweede huis Stap 13

Neem stappe om te begin om jou nuwe eiendom te beskerm. Jou tweede huis is `n belegging, so jy moet die moeite doen om dit te beskerm. Hier is `n paar dinge wat jy kan doen om jou nuwe hoofstad te beskerm:

Laat hulle die huis inspekteer voordat hulle dit koop. U moet bewus wees van die probleme of skade wat die huis mag hê en wat die huidige eienaar nie openbaar gemaak het nie.

Kry `n eiendoms titel versekering.

Kry `n multi-risiko versekering.

wenke

Dit sal nie seer wees om vriende met die polisie en inwoners van die dorp te maak nie, veral as jy nie die huis dikwels beset nie. As die bure jou ken of jou ontmoet het, is hulle meer geneig om jou te kontak as hulle dink dat iets verkeerd is.
Kom in kontak met makelaars in die omgewing wat jou interesseer. Vra hulle oor huurgeld in die omgewing. Dit is ook baie belangrik om u te informeer oor die plaaslike ekonomie, aangesien dit groot gevolge kan hê vir die waarde van die eiendomme.
Lees boeke oor hoe om `n eienaar te wees as jy jou tweede huis wil huur. Vind uit oor plaaslike regulasies voordat jy jou huis verhuur. Dit sal moet voldoen aan alle veiligheidskodes, wat rook alarms en twee uitsette insluit. Dinge soos hierdie mag dalk triviaal lyk, maar tensy jy baie vaardig is, sal jy iemand moet betaal om al hierdie veranderinge te maak as jou huis nie aan die vereistes van die wet voldoen nie.

waarskuwings

Jy moet oorweeg om `n groter multisiko-versekering vir jou tweede huis te betaal, hoewel dit dalk onnodig lyk. Jy sal nie altyd in daardie huis wees nie, dus moet jy volle dekking hê teen brand, diefstal en skade wat deur die natuur veroorsaak word, soos vloed of windskade. Dit is `n goeie idee om u aanspreeklikheidsversekering te verhoog, veral as u van plan is om u vakansiehuis te huur.

Wys meer ... (7)

Deel op sosiale netwerke:

Verwante