Hoe om te verstaan huurkontrak met `n opsie om te koop met behulp van `n voorbeeld

Die konsep van verhuring met `n opsie om huise in die Verenigde State te koop, word in hierdie artikel verduidelik deur middel van `n voorbeeld. Hierdie artikel laat jou ook die redes weet om te oorweeg of hierdie benadering jou eie behoeftes kan bevredig.

conținut

Stappe
Tipiese terme en voorwaardes

stappe

Beeld getiteld Besluit of u die beste prokureur vir u uitgawe gehuur het. Stap 7

Neem in ag dat `n huis wat deur `n standaard huurkontrak beskikbaar is, `n opsie insluit om die huis teen `n spesifieke prys vir `n spesifieke termyn (gewoonlik een of twee jaar) te koop. Om hierdie opsie te bekom, moet die huurder of koper een keer `n reg betaal nieterugbetaalbare genaamd "koopopsie oorweging". Die presiese bedrag is onderhandelbaar, maar wissel normaalweg tussen 2,5 en 7% van die koopprys.

Prent getiteld Vind uit of iemand `n seks oortreder is. Stap 2

Onderhandel `n billike kontrak dat die koper 100% van die koopopsie-oorweging sal betaal teen die einde van die verkoop.

Beeld getiteld Afslag `n counteroffer op `n huis Stap 5

Vind `n ooreengekome persentasie van alle huurbetalings wat van toepassing is op die koopprys van die huis.

Tipiese terme en voorwaardes

Prent getiteld Aanvaar betalings op Craigslist Stap 4

Neem in ag wat u in `n kontrak kan vind soos volg:

a. Om `n 50% huurkrediet te ontvang, is tyd van die essensie. Jy moet betaal u huur in of voor vanaf die datum van betaling van u huurkontrak (gewoonlik die eerste dag van elke maand). Dit beteken dat dit op of voor die betaaldatum deur die verhuurder (eienaar) ontvang moet word. Enige betaling wat na die betaaldatum ontvang word, sal `n 0% huurkrediet vir daardie maand genereer, `n laat aanklag mag van toepassing wees en geen boedel sal gevorm word nie.
b. Onderhoud is die verpligting van die huurder koper. Tans huur jy om te koop en die eiendom van die huis vereis onderhoud. Dit sluit in dinge soos vensters wat deur rotse of baseballs gebreek word, verstopte afvoerkanale, peeling verf, gebreekte toestelle, verbrand ligte, grasperk werk of sneeu verwydering, ens. Indien enige herstel benodig word om habitat te waarborg, sal die eienaar verantwoordelik wees.
c. U moet `n "koopopsie oorweging" hê. Oor die algemeen wissel die koopopsie tussen 2.5% en 7% van die koopprys van die huis. Dit is `n nie-terugbetaalbare betaling en 100% word betaal teen die koopprys gekoppel aan die huurkontrak met koopopsie.

Beeld getiteld Verstaan huur na eie huise deur voorbeeld Stap 5

Leer hoe dit werk deur die volgende transaksie te gebruik wat as voorbeeld dien:

Stel jou voor `n pragtige huis met 3 slaapkamers, 1 badkamer vir `n familie in `n woonbuurt wes van Chicago, in `n groot omgewing met goeie skole en `n aktiewe gemeenskap. Dit is onlangs geverf, skoongemaak en is gereed om te beweeg. Die koopprys sal $ 215,000 wees. Die maandelikse huurbetalings sal $ 1500 wees en u sal `n 50% huurkrediet ontvang ($ 750 per maand). U moet vooraf tussen 2.5% en 7% betaal in oorweging van die aankoopopsie. Dit is ongeveer gelyk aan 2,8% ($ 6,000 / 215,000). Jy benodig ook $ 1.500 vir die eerste maand se huur vir `n totale afbetaling van $ 7,500.

Let asseblief daarop dat die koopopsie oorweging nie `n escrow is nie. Dit is `n nie-terugbetaalbare betaling vir die koopprys en word 100% betaal om die huisprys te verminder.

Gestel jy het al jou maandelikse huurbetalings op of voor die betaaldatum betaal en kies om die huis aan die einde van die huurkontrak met `n koopsom van twaalf maande te koop. Jy sal $ 15,000 in ekwiteit hê voordat jy die huis besit. Hier is die berekening:

Huurprys met koopopsie, $ 215,000

Minder: Oorweging van aankoopopsie betaal wanneer u die huurkontrak teken, $ 6,000

Minder: 50% van die huurkrediet van $ 750 / m * 12 maande, $ 9,000

Netto koopprys na krediete, $ 200,000

Jy het begin met $ 6,000 en deur jou huur betyds te betaal, het jou ekwiteitsposisie met 150% (nog $ 9,000) vir `n totaal van $ 15,000 met 12 maande gegroei. Dit is nie `n slegte saak nie. Baie mense vind dit onmoontlik om $ 9,000 in `n jaar te bespaar met die stygende lewenskoste.

Maak seker dat dit `n vaste benadering is deur dit in `n kontrakvorm aan te dui. Nou kan jy dink, "Goed, waar is die val? Dit klink baie goed om waar te wees. " Die antwoord is dat daar geen val is nie. Daar is verskeie moontlike redes waarom `n verhuurder of verkoper dalk `n huurkontrak wil aangaan met `n opsie om te koop. Sommige redes kan insluit:

Behoefte om die eiendom vir belastingdoeleindes vir ten minste een jaar te handhaaf,

Onvermoë om `n billike prys te verkry as gevolg van plaaslike toestande

Moeg om minder onderhoud te verrig.

Wanneer jy `n huis deur middel van `n makelaar verkoop, betaal jy gewoonlik tussen 5 en 7% kommissie. In die voormelde voorbeeld kan dit meer kos as die huurkrediet. Omdat makelaars gewoonlik nie by hierdie tipe transaksie betrokke is nie, is daar geen kommissies nie en die verhuurder kan besluit om die spaargeld aan huurder of koper in die vorm van huurkrediete te gee.

Wanneer die huurder die huurder koper word (deur middel van huurkontrak met koopopsie), is daar `n onmiddellike gevoel van trots in die eiendom. Huurderkopers voeg waarde toe aan die gemeenskap. Hulle sorg vir hul toekomstige eiendom, hulle maak verbeterings en hulle voel goed om te weet dat die geld in hul huur hulle sal bevoordeel (wat die koopprys verlaag) eerder as om net die eienaar te verryk.