Hoe om `n woonstel te koop

Die koop van `n woonstel-tipe woonstel kan `n intimiderende ervaring wees, veral as dit die eerste keer is dat jy dit doen. Om `n paar wenke oor hoe om `n departement te koop, kan u help om die proses met meer vertroue in die gesig te staar en `n bietjie geld op die langtermyn te spaar. Doen die vorige werk, beplan goed en in `n kort tydjie sal jy jou nuwe woonstel koop. Nota: Hierdie instruksies is spesifiek vir die Verenigde State.

stappe

2

Gebruik die vooraf goedgekeurde leningsbedrag ten gunste van u. Noudat u vooraf goedkeuring het, moet die lener u skriftelik `n voorwaardelike ooreenkoms gee. Dit sal aandui dat jy een stap nader is om `n regte verband te kry en sal jou bedingingsmag gee wanneer jy met eiendomsverkopers moet handel. Daarbenewens sal dit die maksimum drempel definieer wat u kan ervaar.

3

Ondersoek die ideale areas vir jou. Spandeer `n paar keer `n paar plekke binne `n area wat jy regtig wil. Let op na verkeerspatrone, naby die area van groot besienswaardighede, kruidenierswinkels en enige ander faktor wat aantreklik of nie vir jou en jou gesin is nie.

4

Soek, aktief, huise in jou ideale areas. Dit is veral belangrik as jy besluit om die dienste van `n makelaar te verlaat. Die hoofdoel van `n makelaar is om eiendomsaanbiedings te vind wat `n goeie opsie kan wees, maar in plaas van om `n makelaar te huur, kan jy:

5

Woon die oop dae by. Sodra jy jou opsies beperk tot `n kortlys, moet jy uitvind wat beskikbaar is om die departemente te besoek. Oop dae word gereeld geskeduleer, maar u moet dalk die verkoper kontak om `n individuele besoek te skeduleer. Neem die tyd om die departement te hersien en let veral op die voor- en nadele.

6

Vind uit oor die eienaarsvergadering. As die eiendom deel uitmaak van `n woonstel met `n gevestigde eienaarsvereniging, moet u `n maandelikse fooi betaal vir die instandhouding van die gemeenskaplike areas (tuine, swembad, speelgrond, gimnasium, ens.). Hierdie fooi moet by die vooraf gekwalifiseerde bedrag ingesluit word.

2

Konsultasie oor die lisensie. Elke staat of provinsie moet instellings hê wat eiendomsmakelaars magtig en sanksie. As u navraag doen oor die regulerende agentskap van vaste eiendom in u omgewing, moet u die status van u moontlike makelaarslisensie verifieer en u dissiplinêre maatreëls of klagtes ontvang het.

3

Evalueer die certificaties van die makelaar. Hierdie spesialiste spesialiseer in die verkoop van verskillende tipes eiendomme. Selfs onder algemene persone, sal jy waarskynlik `n makelaar vind wat addisionele opleiding op sommige gebiede het. Die drie hoofbewyse wat u moet evalueer, is:

4

Kyk na die huidige lys van eiendomsaanbiedings van u potensiële makelaar. U kan die huidige lyste op die makelaars- of agentskap se webbladsye vind. U kan hulle ook vind op die webwerwe wat spesialiseer in Real Estate.

5

Huur `n makelaar as advokaat vir jou. Alhoewel jy `n woonstel kan koop as die hulp van `n makelaar, sal die proses beter wees as jy die hulp van `n deskundige kry. Die makelaar kan u vinnig help om departemente te vind wat aan u behoeftes voldoen, asook om u op hoogte te hou van die onlangs aangebied woonstelle wat vir u moontlik sal wees. Die makelaar sal tyd en moeite toewys aan u departement se soektog, dus u hoef dit nie te doen nie.

2

Gaan enige teenaanbod na. Wanneer hulle `n teenoffer maak, sal dit jou baie vertel oor die verkoper se bereidwilligheid om te onderhandel of indien dit ferm bly in die prys wat gevra word. As dit blyk dat die verkoper nie van plan is om die prys te onderhandel nie, vra hy of daar ander gebiede is, soos sluitingskoste, verwerkingsfooie, ens., Waarin hy bereid is om toegewings te maak.

3

Teken die verkoopkontrak. Sodra al die betrokke partye die verkoopsooreenkoms onderteken het, sal jy gewoonlik moet wag vir `n prokureur om dit te hersien en enige veranderinge wat gemaak kan word. Wanneer albei partye tevrede is met die bepalings van die kontrak, sal die prokureur se oorsig verby wees.

4

Wag vir die sluitingsdatum. Op hierdie punt word die sluitingsdatum selde vasgestel, maar dit sal jou `n algemene idee gee van wanneer die verkoop gesluit gaan word. In baie gevalle sal u `n tjek deur die verkoper se prokureur moet stuur vir die saldo en die aanvanklike deposito.

5

Volg op die inspeksieproses. As u nie die inspeksies uitvoer binne die termyn wat in die kontrak vir daardie doel voorsien word nie, kan u u reg op `n inspeksie of verband verwerp. Alle inspeksieverslae word aan die verkoper gestuur en `n afsluitende krediet kan onderhandel word vir herstelwerk wat nodig is. As u die vaste verbintenis het om die eiendom te bekom, moet u `n registerverifikasie versoek om te verifieer of dit vry is van beswarings of ander skuld.

6

Maak `n finale besoek en stuur al die nodige inligting aan die uitlener. Maak seker dat al die probleme wat voorheen bespreek is, aangespreek is en dat daar nie nuwe probleme ontstaan ​​het nie. Op hierdie stadium moet u die inspeksie sertifikaat, titel hersiening en enige ander relevante dokumentasie vir die leningsagentskap ontvang om die verband te voltooi.

7

Voltooi die verkoop. Wanneer al die nodige inligting vir die verband afgehandel is, sal die verkoper en moontlik die regsverteenwoordiger die finale dokumente onderteken en enige hangende finansiële transaksie voltooi. Dan sal die akte aan u of die makelaar gestuur word.

8

Volg die sluiting instruksies wat van toepassing is. Nou moet die sluitingsdatum vasgestel word en die lener moet instruksies bevat oor hoe om voort te gaan en op die finale inspeksie-inligting. Volgens jou situasie kan hierdie laaste afdeling tot drie maande duur. Sodra die munisipaliteit die betrokke inligting aan die betrokke partye geregistreer en gestuur het, sal die verkoop gesluit wees en u kan begin beweeg.

9

Betaal die sluitingskoerse. Hierdie sal wissel volgens die makelaar, die agentskap en die ligging. Die beraamde sluitingskoste is ongeveer 2.3% van die koopprys. Dit is van die mees algemene fooie wat verband hou met die aankoop van `n departement:

10

Sluit die aankoop van die nuwe woonstel. As jy die aankoop gesluit het, sal jy die sleutels hê en jy kan begin om na jou splinternuwe woonstel te gaan!