Hoe om `n brief van belang te skryf om `n huis te bekom

`N Brief van belang met betrekking tot `n huis is `n persoonlike brief wat die potensiële koper aan die verkoper rig. Wanneer die potensiële koper `n belangstellingbrief skryf, hoop hy om `n verband met die verkoper van die huis te maak, uit te druk hoeveel hy van die huis hou en uit te staan by baie ander potensiële kopers. Daarbenewens kan die potensiële koper ook `n "intentieverklaring" (CDI), `n meer formele brief (maar nie bindend nie) wat die erns van jou bedoelings ten opsigte van die aankoop van die huis aandui. Hierdie briewe kan die begin van die onderhandelinge tussen die koper en die verkoper merk of dit vergesel. By die aankoop van `n huis kan beide briewe belangrike instrumente wees, veral as albei partye gekies het om die dienste van `n makelaar te verlaat.

conținut

Stappe
Metode 1skryf `n brief van belang
Metode 2skryf `n formele brief
Wenke

stappe

Metode 1
Skryf `n brief van belang

Vind uit wanneer die brief van belang jou kan bevoordeel. Jy kan `n brief van belang gebruik om jouself te onderskei as die potensiële koper van `n sekere eiendom. In wese gee die brief jou die geleentheid om jouself te beskryf en beskryf jou gesin, jou situasie en enige ander aspek waaroor jy `n blywende indruk op die verkoper van die huis wil gee.

In sekere situasies is dit moontlik om die effektiwiteit van die belangstelling te maksimeer - byvoorbeeld in `n situasie van "hoë aanvraag", in `n drukke mark van kopers (almal in die nastrewing van dieselfde huis), kan jy die kompetisie in die gesig staar. Die rentekaart is `n instrument wat jy kan gebruik om uit die skare uit te steek.
Wanneer albei partye `n makelaar het, is die gebruik van die belangstellingsbrief nie so algemeen nie. As die verkoper huur `n makelaar, waarskynlik omdat hy wil `n paar van die verkoop proses en verminder miskien jou makelaar is meer geïnteresseerd in `n potensiële koper wat vinniger kan verkoop en vir die hoogste persentasie van die verkoopprys huis.

Vestig `n verbinding Vind alles wat jy kan oor die huidige eienaars van die huis en, in jou brief, lig die ooreenkomste wat jy met jou eie lewe vind. As beide die verkoper en jy onderwysers was, kon jy iets skryf soos: "Wie beter as `n onderwyser om jou huis te versorg?".

As jy (of jou maat, gade of kinders) dieselfde skool bygewoon het, werk in dieselfde sektor, vrywillig vir dieselfde liefdadigheid of enige ander betekenisvolle verbintenis met die eienaars deel, maak dit sekerlik in jou brief.

Vertel die koper waarom jy van die huis hou. Dui duidelik uit waarom jy van daardie huis en van die omgewing hou. Skryf iets soos: "my familie en ek is lief vir die pragtige agterplaas en ons hoop om baie middae by die swembad te ontspan."

Konsentreer op die spesifieke eienskappe van die huis en die omgewing wat jy die meeste hou, soos die sonroof, die patio, die omliggende paaie, ens.

Mense voel dikwels geheg aan die huise wat hulle verkoop. Gebruik hierdie afdeling om die verkoper te laat weet dat jy die huis op billike waarde waardeer. Wys hom dat die oortreding van die huis jou in goeie hande sal plaas.

Skryf emosioneel, maar outentiek. Moenie bang wees nie `n emosionele boodskap gebruik nie, want die emosionele verband tussen die koper en verkoper van kardinale belang vir die aankoop van die huis kan wees. Eerlikheid en egtheid altyd triomf, vermy dus wanhoop en valse soetheid.

Dit beteken ook dat jy nie oor die huis moet oordryf nie. Die huidige eienaar ken die huis beter as enigiemand en weet watter reëlings hy nodig het. Om te oordryf hoe perfek die huis is, sal jou maklik laat val in skynheiligheid. Moenie bang wees om te sê dat jy weer wil verf, die kelder voltooi nie, ens. Dit sal ook die verkoper wys dat jy bereid is om te belê in die instandhouding van die huis.

Dit weerspieël `n positiewe beeld van jouself. Konsentreer op jou sterk punte, jou finansiële stabiliteit en ander positiewe eienskappe wat jou die perfekte eienaar maak. Skryf iets soos: "Ek het `n roeping vir diens en drie nagte per week, ek doen vrywilligerswerk by die plaaslike skool "of iets soortgelyks wat beklemtoon waarom jy `n goeie eienaar sou wees.

Dit is belangrik dat jy nie aanneem nie, maar nederig sein wat jou positiewe eienskappe is.

Laat die beste vir die einde. Herhaal jou entoesiasme oor die verkryging van die huis, sowel as jou mees merkwaardige eienskappe. Die laaste paragraaf van die belangstellingbrief kan van kardinale belang wees - daarom is dit belangrik om op `n positiewe noot te sluit.

In die laaste paragraaf kan jy ook die toekoms voorstel wat jy en jou gesin in die huis sal geniet. Jy kan skryf: "Ek sal baie opgewonde wees om my familie hierheen te bring en ek sal baie jare lank herinneringe in hierdie huis geniet".

Druk opregte dank aan die eienaar vir sy tyd. Sluit warm dank aan die einde van die brief, soos: "Ek waardeer jou oorweging baie" of `n soortgelyke frase.

Hou die brief kort. Omskryf enkele belangrike redes waarom jy graag in die huis wil woon, maar kortliks beperk jou tot een bladsy.

Vermy te veel besonderhede oor u lewe en moenie kla oor die probleme wat u mag ervaar om `n huis te vind nie.

Metode 2
Skryf `n formele brief

Verstaan hoe `n intentieverklaring (CDI) jou kan baat. `N Brief van voorneme is heeltemal anders as `n brief van belangstelling. Soms is albei egter verward. As die doel van die belangstellingsbrief u van die ander kopers in die mark onderskei, is die bedoeling eerder `n voorkontrak vir die aankoop van die huis. Die intentieverklaring lê die grondslag vir die besonderhede van die transaksie en is die beginpunt vir die onderhandelinge. Dit stel die koper en verkoper in staat om aanbiedinge en teenoffers te maak voordat hulle tot `n definitiewe kontrak verbind.

Een van die belangrikste aspekte van die bedoeling is dat dit nie bindend is nie, dit wil sê, party partye kan op enige stadium in die proses onttrek.
Soos briewe van belang is intentieverklarings ook nie algemeen wanneer daar makelaars betrokke is by die proses nie. Makelaars bespreek die besonderhede in diepte namens hul kliënte, met die implisiete kennis dat niks bindend is totdat dit ooreengekom is nie en `n definitiewe kontrak onderteken word.

Onderskei `n intentieverklaring uit `n voorwaardelike aanbod. Daarbenewens moet u die voorwaardelike aanbiedings oorweeg en hoe dit verskil van die briewe van voorneme. `N Voorwaardelike aanbod is `n baie regte aanbod vir die huis, maar met `n voorwaarde waaraan die verkoper moet voldoen. As die verkoper die voorwaardelike aanbod aanvaar, sal hy die bepaalde tyd hê om die werk, inspeksie of ander voorwaardelike aksie te voltooi voordat die huis verkoop word.

U kan kontingente-elemente in u voorneme insluit, maar die omvang daarvan is wyer en het minder amptelike waarde as dié van `n werklike voorwaardelike aanbod. U mag geen aanbiedings vir die huis maak nie (voorwaardelik of andersins) totdat albei partye ooreenstem met al die besonderhede van die bedoeling.

Prent getiteld Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 1

Stuur jou brief aan die verkoper. Gebruik die volle naam van die verkoper of maatskappy se naam, u primêre adres en kontakbesonderhede - ook die datum van die brief.

Prent getiteld Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 2

Dui u belangstelling aan om die huis te koop. Sluit die adres van die eiendom in en enige besonderhede oor wat ingesluit sal word in die aankoop, soos meubels, grond of ander items.

Die gebruik van `n formele taal is meer algemeen. Jy kan skryf: "Hierdie brief beskryf die voorneme van (u naam) om die eiendom in (plek) te verkry, besit deur (verkoper se naam)". Maak seker dat die naam en adres van elke party sowel as die eiendom ingesluit word.

U kan kies om die sin op `n semi-formele manier te begin soos: "Ek, (jou naam), skryf hierdie brief om my belangstelling in die verkryging van ... uit te druk ...".

Prent Titel Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 3

In die tweede sin, dui die prys aan wat jy bereid sou wees om te bied. Gebruik `n frase soos: "die voorgestelde koopprys is ..." of "Die voorgestelde oorweging is" of iets soortgelyks. Onthou, as `n basis vir onderhandeling, kan die verkoper kies om `n hoër persentasie van die prys wat u in die brief bied, weer te gee.

Die aanbod moet ook aandui dat die koopprys na afloop van die transaksie aan die verkoper betaal sal word wanneer `n bindende koopooreenkoms onderteken word.

As u voorstel vir huur of huurkontrak is, dui aan of u `n weeklikse, maandelikse, jaarlikse of meerjaarlikse huurgeld het en in watter terme die huurgeld betaal sal word (byvoorbeeld elke maand, elke jaar, ens.). Dit sluit ook enige voorgeskrewe huurgeld in indien die huis mid-maand bewoon word.

Indien toepaslik, bied `n paar afbetalings aan. U kan `n deposito in u voorneme bied om te wys hoe ernstig u voornemens is om die huis te koop (onderhewig aan die goeie vertroue van die onderhandelinge). Gewoonlik, in plaas van `n uitruil van regte geld, word die deposito`s tydens die onderhandelinge aangehou. Maak seker jy spesifiseer duidelik in watter terme die deposito`s teruggestuur sal word, hetsy op `n sekere datum, of as jy nie `n ooreenkoms aangaande die huis bereik nie.

Die bedrag van die deposito kan tussen 1% en 3% van die koopprys wees. By die ondertekening van die finale ooreenkoms is hierdie geld gewoonlik deel van die betaling van die aanvanklike fooi.

Prent getiteld Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 4

Beskryf die finansiële tydperk. Dui die term aan wat u verwag het om die ooreenstemmende fondse te verkry. Alhoewel jy geen spesifieke bankinligting hoef in te sluit nie, moet jy die naaste datum insluit waarin jy verwag om die finansiering te verkry asook die naaste datum waarop jy bereid sou wees om die verkoop te doen.

In hierdie afdeling kan u ander datums insluit, byvoorbeeld wanneer die aanbod verstryk. As u `n vervaldatum op die voorneme insluit, kan die verkoper gedwing word om `n besluit vinniger te maak.

As `n makelaar u verteenwoordig, kan u ook spesifiseer hoe u fooie betaal moet word.

Prent getiteld Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 5

Stel `n periode van "due diligence". U kan ook `n tydperk voorstel waarin u `n due diligence proses kan uitvoer indien u meer tyd wil hê om die huis te inspekteer, die belastingrekords van die eiendom te hersien, die boupermitte of enige ander saak te ondersoek. Maak gebruik van hierdie tydperk om iets oor die huis te ontdek wat jou aanbod voorwaardelik kan maak.

Spesifiseer die aard van u inspeksie: `n onafhanklike besoek, byvoorbeeld, of `n belastingondersoek of ander rekords.

Daarbenewens kan u spesifiseer watter soort inligting of onthullings u tydens die inspeksie benodig.

Prent Titel Skryf `n Brief van Belang vir `n Huis Stap 8

Sluit aan met `n paragraaf waarin u aandui dat die brief van belang geen bindende regsgevolge het nie. Maak seker dat jy hierdie klousule versigtig skryf en maak dit uitdruklik dat die bedoeling nie enige van die partye wettig bind nie.

Maak seker daar is `n klousule wat uitdruklik die volgende aandui: "Hierdie brief verplig nie die koper of verkoper aan enige finansiële of ander aanbod nie" of stel `n soortgelyke paragraaf op wat duidelik stel dat die bedoeling nie regsverpligtinge vir die koper of die verkoper skep nie en dat beide te eniger tyd teruggetrek kan word.

A beginner in die verkoop proses en werk sonder `n makelaar verkoper kan hierdie klousule as `n demonstrasie van `n gebrek aan erns oor die eiendom- egter interpreteer, wil nie waag skryf die brief van voorneme sodat `n hof kan dit `n wetlik afdwingbare dokument beskou.

Teken en dateer die brief. Gebruik `n formele sluitingsfout, soos "aandagtig" of `n soortgelyke woord. Die brief moet ook sinne insluit soos "goedgekeur en aanvaar deur" of `n soortgelyke een gevolg deur die handtekeninge van beide die koper en die verkoper.

wenke

Wanneer u by wyse van `n belangstellingsbrief aanbied, is `n goeie strategie om `n laer prys te bied as wat u bereid is om te betaal sodat u die teenoffer van die koper doeltreffender kan onderhandel.
Eiendomsmakelaars is opgeleide professionele persone wat, terwyl hulle implisiet verstaan dat hul pogings nie bindend is nie, al hierdie besonderhede vir u kan onderhandel. Oorweeg altyd om met `n makelaar te werk om enige onvoorsiene regsprobleme wat tydens die onderhandelingsproses van die huis mag voorkom, te vermy.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante