Hoe om sluitingskoste te sny wanneer jy `n huis koop

Koop `n huis is `n duur avontuur. Besparing om die aanvanklike bedrag te betaal duur dikwels `n paar jaar en neem gewoonlik sowat 30 jaar om `n verbandlening af te betaal. Afgesien van die aanvanklike betaling en maandelikse skuldbetalings, is daar nog `n koste wat u ook moet betaal: sluitingskoste.

conținut

Stappe
Metode 1
Metode 2
Metode 3
Metode 4
Wenke

Sluitingsgeld is die koste verbonde aan die koop van `n huis. Hierdie koste word gehef deur leners, makelaars, die versekeringsmaatskappy en die plaaslike regering. Tipies sluit die sluitingskoste in: eiendomstitelversekering, waarderingsgeld, inspeksiefooi, verbandpunte, kredietverslag, prokureursgelde, belasting, onder andere. Dit is versamelings wat u op die sluitingsdatum in kontant moet betaal.

Gelukkig is daar verskillende maniere om sluitingskoste te sny wanneer jy `n huis koop. Gebruik die onderstaande wenke en hou in gedagte dat jy jou weg deur die aankoopproses kan onderhandel om seker te maak dat jy nie veel betaal in die sluitingsgeld nie.

stappe

Metode 1

Onderhandel met die verkoper

Die tipiese sluitingskoste is ongeveer 2% tot 5% van die koopprys van `n huis, dus vir `n huis van $ 100,000 sal die sluitingskoste tussen $ 2,000 en $ 5,000 wees. Voeg hierdie bedrag by die aanvanklike bedrag van 20% of $ 20,000 en jy sal uitvind waarom kopers normaalweg die sluitingskoste soveel as moontlik wil beperk.

Prent getiteld Skep `n goeie Narratiewe Kortfilm Stap 1

Onderhandel die prys van die huis. Die koop van `n huis verteenwoordig `n reeks onderhandelinge, waarvan die eerste by die verkoper is. Die onderhandeling van die koopprys van `n huis wat jy kan bekostig, sal jou help om sluitingskoste te verminder omdat baie van die koste met die koopprys van die huis verband hou. Hou u sluitingskoste in gedagte wanneer u saamstem oor `n finale koopprys. Miskien lyk `n paar duisend dollar nie soveel as jy `n huis van honderde duisende koop nie, maar dit kan die verskil maak tussen die sluitingskoste wat jy kan bekostig en `n bedrag wat jy nie kan bekostig nie.

Beeld getiteld Doen aansoek vir `n Minderheidsonderneming-toekenning Stap 4

Onderhandel wie sal die sluitingskoste betaal. Afgesien van die onderhandeling van die koopprys, kan u ook onderhandel vir die verkoper om `n gedeelte van die sluitingskoste te betaal. Dit mag dalk vreemd klink, maar dikwels sal verkopers bereid wees om `n koper te betaal om die aankoop te voltooi. Dat `n verkoper die sluitingskoste van `n koper betaal, beteken dat die koper meer aansporings het om die aankoop van die huis te sluit, wat die verkoper bevoordeel omdat dit beteken dat hulle die verkoopprys vroeër sal ontvang. U moet besef dat indien u die verkoper vra om die sluitingskoste te betaal, u die koopprys van die huis aansienlik sal verminder, hou dit in gedagte wanneer u die koopprys van die huis hanteer.

Metode 2

Soek leners

Beeld getiteld Doen aansoek vir `n Fannie Mae-lening Stap 2

Vind die beste rentekoers en die laagste tariewe. Dit is `n standaardpraktyk vir `n koper om die beste rentekoers vir `n verband te soek, maar vir die doeleindes van sluitingskoste is dit ook belangrik dat u die laagste tariewe soek. Uitleners hef `n reeks sluitingskoste, maar die bedrag wat elke lener vir elke item hef, kan wissel.

Prent getiteld Sukses in `n Gevorderde Plasing Kursus Stap 9

Maak seker dat u die skatting nagaan voordat u verbintenis aangaan. Teen die tyd dat u vir `n verbandlening gekwalifiseer het, moet u lener u `n goeie getalle skat van die sluitingskoste. Hierdie skatting bevat die fooie wat die lener u aan die einde van die sluiting sal hef. Vergelyk die tariewe van verskillende leners en kies die een met `n goeie kombinasie van lae rentekoerse asook hul tariewe. Jy kan dikwels onderhandel oor sommige van die fooie wat die lener jou sal hef. Moet dus die verteenwoordiger van die finansiële instelling vra as jy `n beter aanbod kan kry.

Metode 3

Aanvaar `n hoër rentekoers om betaalpunte te vermy.

Die punte op `n lening verteenwoordig een van die hoogste sluitingskoste. U moet die punte aan die lener betaal en dit is gelykstaande aan 1% van die leningsbedrag. Die punte staan ook bekend as die leninginisiasiefooi. Op `n verband vir $ 100,000, is 1 punt gelyk aan $ 1000.

Beeld getiteld Belê in Preconstruction Real Estate Stap 1

Kies `n verband sonder `n punt. Dit beteken dat u nie punte sal betaal nie. U kan dus $ 1000 of meer op `n verband van $ 100,000 spaar. Die verskil met geen-punt verbande is dat hulle met `n effens hoër rentekoers kom.

Die enigste manier om te besluit of `n verband sonder `n punt die moeite werd is, is om die onderskeie wiskunde te doen en te bepaal of `n effens hoër rentekoers langs die lening op verskillende punte betaalbaar is.
As `n algemene reël, as jy dink oor die besit van die huis vir `n kort tydperk, is miskien `n verband sonder `n punt die beste opsie.

Metode 4

Maak die aankoop aan die einde van die maand

Prent getiteld Aansoek vir die skakelkaart in Illinois Stap 5

Program die sluiting van die aankoop so na as moontlik aan die einde van die maand. Die leners hef jou rente aan die einde van die maand, dus as jy die sluiting aan die einde van die maand kan skeduleer, kan jy seker maak dat hierdie bedrag laag is. As jy `n aankoop aan die begin van die maand sluit, beteken dit dat jy rente vir die hele maand betaal, maar as jy dit aan die einde van die maand sluit, betaal jy slegs `n klein fraksie van die maand in rente.

wenke

Dit is `n goeie oefening om in gedagte te hou hoeveel geld u by die sluiting moet hê, afgesien van die aanvanklike, wanneer u begin soek na `n huis. Jy kan `n aanlyn sluitingsrekenaar gebruik om `n realistiese idee te kry van hoeveel kontant jy moet hê wanneer jy die aankoop sluit.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante