Hoe om `n FSBO kontrak te skryf

As u `n huis sonder die hulp van `n makelaar wil verkoop, moet die eienaar `n kontrak maak om dit te verkoop. Hierdie kontrak staan bekend as Verkoop deur die Eienaar. Ook bekend as die FSBO kontrak vir sy akroniem in Engels, "For Sale by Owner". Die FSBO-kontrak bepaal die bepalings en voorwaardes van die verkoop en beskryf die verpligtinge van elke party. Om `n kontrak te skryf, volg die FSBO die onderstaande stappe. Hierdie artikel verteenwoordig nie regsondersteuning nie. Kontroleer dit met `n notaris voordat u dit druk of teken

conținut

Stappe
Skryf `n fsbo kontrak
Waarskuwings

stappe

Skryf `n FSBO kontrak

Noem die partye in die kontrak. Verklaar die naam van die partye in die kontrak, wat elkeen as "Koper" of "Verkoper" aanwys. Byvoorbeeld, "Juan Peres" Koper "en Marta Sánchez" Verkoper "stem saam oor die volgende". Sodra die partye as Koper of Verkoper aangewys is, sal jy hulle regdeur die dokument identifiseer.

Noem die kontrak. Gee die kontrak `n naam soos `Eiendomsinkoopooreenkoms` of `Eiendomsverkoopsooreenkoms` wat u sal gebruik om hieroor die hele dokument te verwys. Jy sal dit wil doen in dieselfde paragraaf van die aanwysing van partye, byvoorbeeld "Juan Peres" -koper, en Marta Sánchez "Verkoper" vier hierdie (3de) koopkontrak op 3 Junie 2001.

Beskryf die eiendom Wanneer u die eiendom in die kontrak beskryf, kan u die algemene adres of die straat en die wettige beskrywing daarvan insluit. Die wettige beskrywing is nodig omdat die naam van die strate kan verander en die wettige beskrywing is `n meer permanente manier om `n eiendom op te spoor. Om die volledige wettige beskrywing op te spoor, neem `n afskrif van die mees onlangse rekord in die openbare register van die eiendom, dit sal jou baie min kos.

Beskryf die betalingsterme. As die terme so eenvoudig is dat die koper op `n sekere dag `n sekere betaling aan die verkoper gee en die bedrag vereffen word, kan u dit in een sin skryf. Die betalings op hierdie FSBO-kontrakte is egter nie so eenvoudig as `n enkele betaling nie. Enkele klousules wat u in die betaalmetode wil insluit, is:

Totale koopprys. Selfs as u betalingsterme in `n sin of op `n bladsy gedoen kan word, moet u altyd die totale koopprys insluit. Wat is die prys van die aanvaarde aanbod, sonder om enige deposito of uitgawes in verrigtinge af te trek.

Skeiding deposito en ander betalings. Wanneer die verkoper `n aanbod van die koper aanvaar, maak die koper `n skeiding van die plaas. Hierdie deposito staan bekend as `n skeiding, aangesien dit erken dat die koper `n ernstige persoon is wat aan die kontrak sal voldoen. Die bedrag en datum van die deposito moet by die betalingsterme ingesluit word.

Vertroue. Wanneer die koper die deposito maak, kry hy die vertroue om die kontrak te beëindig. Die deposito behoort aan beide die koper en die verkoper. As die kontrak nie nagekom word nie, hang die geld terug na die koper of word dit aan die verkoper toegewys. Indien die deposito in `n betroubare instelling gelaat word, moet die naam van hierdie instelling by die kontrak ingesluit word.

Belasting op eiendom. Sedert die aankoop van `n eiendom kom dit nie noodwendig ooreen met die belasting op die eiendom nie. Belasting word verdeel tussen beide op die oomblik waarop die kontrak gelikwideer word.

Beskryf enige voorwaarde of beperking op die eiendom. `N Voorwaarde is die regte van derde partye op die eiendom, so `n persoon die reg het om hulle vee te steek vir `n sekere deel van die eiendom- terwyl `n beperking van die fasade sal bewaar of `n beperking op die aantal troeteldiere.

Beskryf enige toerusting wat by die verkoop ingesluit word. Verligting, kombuis, verwarming, en alles wat toerusting bevat in die eiendom. Om nie verwarring te skep nie, wees spesifiek met betrekking tot die bykomstighede wat ingesluit is en die wat nie.

Beskryf enige gebeurlikheid. `N Gebeurlikheid is `n voorwaarde of gebeurtenis, wat gebeur voordat die kontrak eindig. `N Paar algemene gebeurlikhede in `n werklike kontrak sluit in:

Maak `n ondersoek van die eiendom. Die koper het die reg om die eiendom te inspekteer vir gebreke. Dit is nodig om in die kontrak te spesifiseer dat indien die ondersoek sekere gebreke toon, wie sal daarvoor betaal. Byvoorbeeld, `Die koper moet die ondersoek betaal voordat die ooreenkoms gesluit word. `N Heronderhandeling van hierdie ooreenkoms moet slegs plaasvind as die uitslag van die ondersoek `n groter defek toon, wat $ 5000 oorskry. Die koper sal betaal vir enige klein herstelwerk nie meer as $ 5000 `nie.

Verkry finansiering. As die verkoop `n gebeurlikheid het, aangesien die koper `n lening moet goedkeur, beskryf dit die gebeurlikheid en die bedrag van die krediet, die naam van die lener en die betalingsterme.

Voldoen aan regulasies. Die wet vereis sekere inligting om dit aan potensiële kopers te kommunikeer. Gaan met die staatsowerhede na as daar iets is wat u moet nakom, sluit die vereistes in:

Gebreke wat die sekuriteit en waarde van die eiendom beïnvloed. Die meeste van die vereistes is bekend deur periodieke inspeksies van owerhede soos: die toestand van die vloer, matte en skoorstene, onder andere.

Risiko`s van die gebruik van loodverf. As die eiendom voor 1978 gebou is, vereis die wet dat jy ontslae moet raak van al die oorspronklike verf deur `n spesifieke taal in die kontrak en `n sertifikaat van die ("EPA") Environmental Protection Agency.

Bepaal of `n meer spesifieke taal in die koopkontrak benodig word. Die staatsregeringswette op kontrakte verskil van staat tot staat, so op sommige plekke word `n baie spesifieke taal in die kontrak vereis. Verifieer met `n notaris die graad van spesifikasie wat in die kontrak vereis word.

Beskryf wat met die partye voortgaan as die kontrak nie nagekom word nie. Die kontrakte bepaal dat indien een party nie voldoen nie, dit die ander bevry om te veroordeel en vergoed te word vir skadevergoeding. Daarom moet u `n bevoegde owerheid raadpleeg sodat u in die toekoms beskerm kan word.

Sluit `n sluitingsvergadering in. Die sluitingsvergadering vind plaas wanneer die kontrak eindig. Die koper eindig betaal en die verkoper stel die eiendom vry. Aangesien die sluiting afhanklik is van inspeksies, finansiering en ander oorsake - moet die kontrak bepaal die tydperk waarin dit uitgevoer sal word. In die FSBO-kontrakte word dit algemeen bepaal dat die sluiting 60 dae na die ondertekening van die kontrak sal plaasvind. Die kontrak moet spesifiseer wie die akte, behuisingsversekering en ander koste sal betaal.

Maak `n handtekeningblad. Die handtekeningvel moet die name van die partye en die notaris insluit, `n paar lyne vir die partye en die notaris, met genoeg spasie vir handtekeninge.

waarskuwings

Wanneer u die wettige beskrywing van die eiendom insluit, moet u nie `n verkorte weergawe van die beskrywing gebruik nie. Maak seker die beskrywing is volledig en wettig verkry uit die openbare eiendomsregister.
Raadpleeg `n notaris voordat u iets teken, aangesien u u wettige regte en verpligtinge sal beïnvloed.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante