Hoe om `n kamer in jou huis te huur

Het jy `n leë kamer by die huis of wil jy die meeste van `n tweede eiendom gebruik? Is jy van plan om die geriewe per kamer te huur? Om `n verhuurder te word, kan `n goeie manier wees om jou inkomste te vul. Dit kan egter ook veeleisend en kompleks wees. Jy sal die verantwoordelikhede van `n verhuurder onder die wet moet ken en hoe om `n toepaslike regsooreenkoms op te stel, jou eiendom voor te berei en bekend te maak en dan die regte huurder te vind.

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Navigeer die wet

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 1

Gaan die sonering statute van jou stad. Wees bewus daarvan dat u stad wette kan hê oor huur. Dit kan verhoed dat u byvoorbeeld aan onverwante mense sonder `n permit of lisensie huur, of die aantal onverwante mense beperk tot wie u kan huur. Maak seker dat jy aan hierdie wette voldoen.

Byvoorbeeld, die stad North Bay in Ontario, Kanada, vereis dat verhuurders huurlisensies verkry. Hierdie is geldig vir 2 jaar, kos $ 300 en sluit inspeksies in.
U kan die soneringswet op die munisipaliteit se webwerf vind of deur die plaaslike biblioteek te besoek en die biblioteek te vra vir hulp om die plaaslike ordonnansies te bepaal.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 2

Kyk na plaaslike wette tussen verhuurders en huurders. Die plek waar jy woon, kan ook algemene wette tussen verhuurders en huurders hê, asook wette wat van toepassing is op huurkamers. U kan uitvind oor hierdie wette deur te soek na skakels op die amptelike webwerf van die stad of land waar u woon. Weereens, maak seker dat jy dit voltooi.

Om die amptelike webwerf van die stad of land waar u woon, te vind, tik die naam in `n soekenjin. Die amptelike webwerf behoort een van die eerste uitslae te wees.

Die wette sal wissel afhangende van waar jy woon. Byvoorbeeld, in Kalifornië, VSA, moet eienaars verseker dat die huureenhede voldoen aan die "habitability standards". Hierdie standaarde sluit in toegang tot `n toilet en gas of `n toevoer van elektriese verwarming en `n privaat, skoon en goed geventileerde kamer. Die fasiliteite moet ook operasionele slotte en natuurlike beligting deur `n venster of dakraam hê.

In dieselfde staat, as `n verhuurder het u die plig om die "habitability standards" van die kamer te handhaaf. As u dit nie doen nie, kan u huurder die huurgeld wettig in stand hou.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 6

Skryf `n huurkontrak. `N Huurooreenkoms is `n regsdokument wat die terme van die huurgeld vasstel vir `n bepaalde tydperk. Dit is gewoonlik vir `n korter tydperk (byvoorbeeld 30 dae) as `n huurkontrak met koopopsie. `N Huurooreenkoms kan ook outomaties hernu word en die verhuurder kan die terme met `n formele skriftelike kennisgewing verander.

Maak seker dat u `n beskrywing van die eiendom in die kontrak het. Dit moet die adres van die koshuis insluit, die spesifieke kamer wat gehuur moet word (byvoorbeeld `n klein blou kamer op die tweede verdieping "of" agterkamer op die eerste verdieping ") en watter kamers as gemeenskaplike areas beskou word.

Maak `n lys van die huurbedrag, hoe dikwels dit betaal moet word (weekliks of maandeliks) en die betaaldatum (byvoorbeeld elke Vrydag of die eerste dag van elke maand). U kan kies om `n deposito te versoek, wat ook gevestig moet word.

Sluit die dag of datum in waarvan die huurgeld laat oorweeg sal word en watter tipe laat fooi gehef sal word. As u besluit het om u huurder huiswerk toe te laat, soos om die grasperk te sny, maaltye te berei of om die kinders te versorg, in plaas van om `n gedeelte van die huur te betaal, moet u ook hierdie inligting verskaf.

Maak seker dat u die termyn van die huurkontrak in die kontrak verklaar. Byvoorbeeld, spesifiseer as dit `n maand-tot-maand- of langertermynkontrak is. U moet ook die datum van die huurder se skuif of die datum waarop u die kamer in besit kan neem, uitdruk.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 7

Skep `n lys van "huisreëls". Maak `n lys van reëls om aan die huurooreenkoms te heg. Dit sal verseker dat u huurder duidelik is oor wat om te verwag en wat u sal toelaat en sal nie toelaat nie. Voorsien `n spasie in die reëls van die huis sodat die huurder kan teken dat hy die reëls verstaan en instem om dit te gehoorsaam.

U mag die sigaar in die reëls insluit. Laat jy rook in jou huis toe? Is daar sekere areas van rokers? Of toelaat jy glad nie rook op jou eiendom nie?

Alkohol is nog `n saak. Is u huurder vry om alkohol in al die algemene areas van die huis te drink of moet u enige alkoholverbruik beperk tot u kamer? Het jy beswaar teen jou huurder om alkohol heeltemal op die eiendom te drink?

Troeteldiere en gaste kan ook in die reëls wees. Wat dink jy van die huurder wat sy vriende uitnooi na die huis? En oor die gaste om te slaap? Sal jy toelaat dat jou huurder `n troeteldier het, soos `n hond of `n kat?

Maak die gebruik van gemeenskaplike areas duidelik. Is daar beperkings per uur om te kook of klere te was? Byvoorbeeld, sal jy toelaat dat jou huurder sy klere te eniger tyd was? Wat gebruik die kombuis op enige tyd van die nag? Dat hy te eniger tyd televisie in die kamer sien?

Prent getiteld `n suksesvolle prokureur wees. Stap 20

Raadpleeg `n prokureur indien nodig. Die huurbesonderhede en huurooreenkomste kan kompleks wees. Die verkryging van hulp van `n prokureur sal verseker dat jy aan al die wetlike vereistes voldoen en dat jy `n wettige en akkurate huurdokument opgestel het.

`N Algemene regsadviseur moet u kan help om `n huureenheid te vestig. Daar is egter ook prokureurs wat spesialiseer in die wette tussen verhuurders en huurders.

Om `n prokureur te vind, kyk in `n telefoon boek of aanlyn met behulp van die term "prokureur verhuurder-huurder wette, (jou stad)."

Deel 2

Berei voor vir huurders

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 3

Besluit watter kamer om te huur. `N Belangrike bevel van die dag is om te kies waar die huurder sal bly. Alhoewel die voor die hand liggende keuse `n kamer is wat reeds ongebruik is, kan u verskeie ander faktore oorweeg.

Let op die nabyheid van die kamer aan joune en dié van jou familie. Byvoorbeeld, as jy 3 kamers op die tweede verdieping en een op die eerste het, kan jy die eerste verdieping huur. Dit gee jou `n bietjie ekstra privaatheid.
Die ligging van die badkamers in verhouding tot die kamer vir huur is `n ander oorweging. U kan meer huur vir `n kamer met `n privaat badkamer, maar u moet dalk ophou om een te hê om dit te doen. Probeer om jou privaatheid te weeg met die ideale huursom.
Dink ook aan toegang. Hoe naby sal u huurder in `n saal wees? Jy kan dalk oorweeg om `n kamer naby `n buitedeur te huur, sodat jou aankoms en vertrek nie jou familie onderbreek nie.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 4

Bepaal hoeveel te huur betaal. U kan kies om die huur maandeliks of weekliks te hef. Hoe kan jy egter `n huurgeld instel? Die antwoord hang grootliks af van wat die plaaslike mark kan bekostig. U moet `n verskeidenheid dinge in ag neem:

Let op die pryse van vergelykbare kamers in u ligging. As daar `n universiteit naby is, kan die studentebehuisingsafdeling jou die gemiddelde huur vir `n kamer vertel. Anders, kyk plaaslike drukwerk en aanlyn, soos op Airbnb, om te bepaal wat ander eienaars vra.

Hou rekening met die grootte van die huis, die grootte van die kamer en die aantal ander insittendes.

Jou geriewe moet ook die huur beïnvloed. Dit sluit in die tipe, grootte, hoeveelheid en gebruik van gemeenskaplike areas, soos kamers, ontspannings kamers, spas of swembaddens, sowel as die koste van water, elektrisiteit, kabel of die internet. Toegang tot die kombuisgeriewe en die gebruik van `n wasgoed of `n privaat badkamer tel ook.

Die nabyheid van die kamer na `n universiteit, winkelsentrum of plaaslike aantrekkingskrag sal die huur verhoog. Daar kan `n voortdurende vraag wees vir studente wat byvoorbeeld op soek is na kamers, waarmee jy meer kan hef. Verhurings naby winkelsentrums of distrikte wat goeie openbare vervoer het, vereis gewoonlik `n hoër huur, asook huurgeld naby plaaslike plekke soos `n strand, `n staatspark of `n meer.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 5

Berei die kamer voor. Ongeag hoe skoon jou huis en huurkamer is, moet jy inspeksies en voorbereidings doen voordat jy `n huurder begin soek. Meer spesifiek, jy moet skoonmaak, verbeter en selfs herstelwerk doen.

Maak die kamer leeg. Verwyder alle persoonlike items, versierings, muurversierings en meubels uit die kamer. Dit sluit alles in die kas in.

Was mure, plafon, vloerlyste en gietstukke met `n lap of spons.

Maak alle beligtingstoestelle en skakelaars skoon. Verwyder gloeilampe en glaselemente van die plafon of ligte van die mure af. Was die toestel met jou gunsteling glasskoonmaker of veelvuldige skoonmaker en vervang dan die gloeilampe en glaselemente. Droog dit deeglik. Maak alle skakelaars en skakelborde skoon met `n ontsmettingsreiniger soos bleikmiddel.

Was die deure. Was die deure met seep en water en ontsmet beide kante van die knoppie en alle krukies of handvatsels.

Maak nodige herstelwerk aan mure, kabinet deure, plafon, toestelle of vensters. Dit sluit in vulgate, vervang krom of moeilik oop deure, stel skroewe aan en vervang enige ontbrekende gietwerk of teëls.

Maak die vloer skoon. Maak seker dat jy die vloerbedekking en sjampoe bedek en vee en alle ander soorte vloerdoppe afdroog.

Kies die meubels vir die kamer. Maak seker dat die meubels wat jy kies, skoon en in goeie toestand is en dat dit by die ander stukke in die kamer pas, en laat genoeg kamer om te beweeg. Dit bevoordeel die harde maar goedkoop stukke, aangesien die meubels intens kan dra.

Deel 3

Huur die kamer

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 8

Adverteer die kamer self. Plaas advertensies waar jy waarskynlik `n huurder of kamermaat sal vind wat pas by jou behoeftes. Wees so spesifiek as moontlik oor die kamer vir huur, insluitend inligting oor die meubels, die voorregte, die geriewe wat by die kamer ingesluit is en die tipe huurder wat u wil hê. Kyk dan vir plekke om te adverteer.

Gaan na die koerant van `n plaaslike universiteit. As jy op soek is na jonger huurders, fokus jou pogings daar of op enige bulletinbord in die studentekoshuis.
Bulletinborde in kerke of gemeenskapsentrums is `n goeie plek om advertensies te plaas as jy `n kamermaat soek. Koerante van algemene sirkulasie is nog `n moontlike plek.
Webwerwe soos Airbnb bied advertensie spasie aan vir diegene wat `n kamer soek om te huur.
Oorweeg om foto`s te neem en selfs `n video van die geriewe om in die advertensie te plaas. Dit kan meer waarskynlik wees dat voornemende huurders sal reageer as hulle presies weet wat om te verwag.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 9

Filter die aansoekers. Waarskynlik, jy sal meer as een potensiële huurder op jou advertensie antwoord en opsies hê. Maak seker dat jy die basiese voorlopige werk doen. Jy moet `n huurder vind wat pas by jou en jou gesin, jou leefstyl en miskien jou waardes. Kies die beste huurder volgens u behoeftes deur te filter.

Vra vir bewys van inkomste. Dit kan insluit salarisontvangste, vorige jaar se belastingopgawes of `n indiensnemingsbrief wat die voornemende huurder se kontrakdatum, hul weeklikse ure en hul betalingstarief beskryf.

Versoek verwysings Probeer `n idee kry van die huurder se karakter en persoonlikheid. Indien die applikant reeds `n kamer gehuur het, vra vir die kontakinligting van hul vorige verhuurder. As jy nog nooit iets gehuur het nie, vra vir twee of drie onderwysers, werkgewers of vriende wat `n persoonlike verwysing kan gee.

Skeduleer `n onderhoud Sit saam met elke aansoeker en bespreek die eiendom, die kamer, die reëls van die huis, jou werk, jou werkskedule, jou stokperdjies en enigiets anders wat jou help om te besluit of die huurder reg is vir jou.

As `n ander alternatief, gebruik `n eiendomshuurdiens. Vir `n fooi kan u `n diens vind wat die verantwoordelikheid van u wegneem en u help om potensiële huurders te adverteer en te filter. As jy nie tyd het nie of as jy nie die hele jaar op die eiendom bly nie, kan `n soortgelyke diens vir jou reg wees.

Sommige dienste fokus op korttermynhuur. Hulle sal adverteer op webwerwe soos Airbnb, hulle sal u adviseer oor pryse, organiseer skoonmaak, aansoekers goedkeur en selfs die welkom organiseer.

Verwag om vir eiendomsdienste te betaal. U moet ook daarvan bewus wees dat sulke dienste in kleiner stedelike gebiede beperk kan word.

Beeld getiteld Huur `n kamer in jou huis Stap 10

Formuleer die huurkontrak. Sodra u `n huurder gevind het, moet u die huurooreenkoms lees en onderteken. Vra hom om ook die huisreëls na te gaan en te teken. Heg die huisreëls aan die kontrak en gee jou nuwe huurder `n afskrif van albei dokumente.

Oor die algemeen het huurkontrakte `n klousule wat bepaal wanneer die huurder kan beweeg of die eiendom in besit neem. Probeer om `n plan vir die aflewering te reël, óf deur vooraf die sleutel te gee of deur die huurder op die dag van vertrek te ontmoet.

wenke

Dit is handig om voornemende huurders `n vel te gee wat die nodige stappe gee om `n kamer op u eiendom te huur. Die algemene stappe is die aansoek, die agtergrond-tjek, die verwysingstoets, die deposito, die begeleide inspeksie, die skuif en die papierwerk. Hierdie blad help om baie oproepe van aansoekers te vermy wat wil weet wat volgende kom. U kan `n geskatte tyd insluit om hierdie stappe te voltooi.
As potensiële huurders u telefonies sal kontak, kan dit nuttig wees om `n lys van antwoorde op algemene vrae te kry. Daarbenewens kan hierdie blad insluit wat `n potensiële huurder by die eerste besoek aan die perseel met hom of haar moet bring (byvoorbeeld die aansoekfooi en die inligting wat nodig is om `n aansoek te voltooi).

waarskuwings

In sommige plekke moet u die kamer inspekteer voordat u dit kan huur. Kontak u prokureur of die plaaslike behuisingsowerheid om te bepaal of dit nodig is.

Wys meer ... (8)

Deel op sosiale netwerke:

Verwante