Hoe om `n huis te koop

Vir baie mense is dit die belangrikste finansiële transaksie wat hulle sal maak. Dit is hoekom dinge goed gedoen word, die eerste keer is so belangrik. Soms kan die koop van `n huis soos `n duizelingwekkende stel reëls en regulasies voel. Gelukkig, as jy die regte kennis het, kan jy begin om jou eienaar se drome te vervul (op `n vinnige en maklike manier).

conținut

Stappe
Deel 1sorteer jou finansies
Deel 2soek die huis
Deel 3maak `n aanbod
Deel 4voltooi die transaksie
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1
Sorteer jou finansies

Versterk jou krediet reputasie. Hoe hoër jou FICO krediet telling (wissel 300 tot 850), hoe beter is die rentekoers wat jy sal kry. Dit is uiters belangrik. Die verskil tussen `n verband met `n belang van 4,5% en `n verband met `n belang van 5% kan beteken tienduisende dollars gedurende die termyn van die lening.
Kry `n gratis kopie van jou kredietverslag sodat jy kan sien wat die leners sien in jou kredietgeskiedenis. Betaal jou kredietkaarte en besleg enige dispuut oor krediete of agterstallige bedrae.

Kry `n vooraf goedgekeurde krediet om die werklike bedrag wat u kan bekostig, te ken. Dien binne `n tydperk van twee weke `n lening aan verskeie leners toe sodat die ondersoek nie jou kredietverslag beskadig nie. Doen dit voordat u `n makelaar kontak, sodat u `n goeie idee het van wat u kan bekostig en per ongeluk nie verlief raak op `n huis wat buite bereik is nie.

Aan die verkopers Hulle is lief vir kopers wat vooraf goedgekeurde krediete ontvang. Hulle het byna altyd `n groen lig van die leners, wat beteken dat daar minder risiko bestaan dat die transaksie op die laaste oomblik verwoes word.

Moenie per ongeluk vooraf kwalifiseer nie, in plaas van `n vooraf goedgekeurde krediet te verkry. Daar is `n verskil. Voorgoedkeuring beteken dat die lener bereid is om jou `n lening te gee nadat jy jou finansiële situasie gesien het. Prequalification beteken net dat die lener het bereken die bedrag wat jy kan leen. Dit beteken nie dat jy `n lening sal kry nie.

Soek jou verband Miskien dink jy: "Hoekom sal ek moet soek vir `n verband voordat ek besluit op `n huis? Moet dit nie andersom wees nie?". Wel, nie noodwendig nie. Soek na `n verband voordat jy besluit op `n huis kan voordelig wees vir `n primêre rede:

Jy sal presies weet hoeveel jy kan leen voordat die huis gekoop word. Daar is te veel mense wat verlief raak op `n huis wat buite hul vermoë is. Hulle sukkel om `n verband te vind wat die koste van die huis dek. Om eers die verband te vind en die huis later sal beslis minder aantreklik wees, maar baie slimmer. U sal dadelik weet of `n huis in u prysklas of buite dit is.

Dink aan die tipe aanvanklike betaling wat u kan gee. Jy moet dit onder jou verbandberekeninge insluit, hoewel dit nie nodig is om met sekerheid te weet wanneer jy op soek is na `n verband nie. Het `n benaderde idee. U sal meer hieroor in `n ander afdeling van die artikel leer.

Vind uit watter verhoudings leners gebruik om te bepaal of jy vir `n lening kwalifiseer. "28 en 36" Dit is `n algemene verhouding. Dit beteken dat 28% van jou bruto inkomste (voor belasting betaal) die uitgawes vir jou huis moet dek (insluitende kapitaal- en verbandbelange, sowel as eiendomsbelasting en versekering). Die maandelikse paaiemente van u uitstaande skuld, gekombineer met u behuisingskoste, behoort nie 36% van u bruto inkomste te oorskry nie. Bereken elke persentasie van jou bruto maandelikse inkomste (28% en 36% van onderskeidelik US $ 3750 = US $ 1050 en US $ 1350). U maandelikse paaiemente van uitstaande skuld kan nie die verskil tussen die twee (US $ 300) oorskry nie, of andersins sal hulle u nie goedkeur nie.

As jy kwalifiseer, kyk na die programme vir eerste kopers. Hulle het dikwels baie minder streng betalingsvereistes. Hulle word aangebied deur verskeie state en plaaslike regerings. U kan ook toegang tot tot $ 10,000 van u 401 (k) of Roth IRA sonder straf hê. Vra jou makelaar of raadpleeg in die departement van menslike hulpbronne van jou werksentrum om spesifieke inligting rakende die krediete te verkry, in vergelyking met daardie bates.

Raadpleeg en huur `n prokureur (opsioneel). As jy die aankoop van die huis verwag om `n eenvoudige en eenvoudige saak te wees, het jy waarskynlik net `n eiendomsagent, `n sekuriteitsdeposito-maatskappy en miskien `n verbandmakelaar nodig. Maar, sedert wanneer gebeur dinge soos verwag? Dit is beter om `n eerlike, respekvolle prokureur te huur met (relatief) goedkoop fooie indien:

Die koste van die prokureur is `n druppel in die see in vergelyking met die totale bedrag wat u waarskynlik tuis spandeer.

Die huis wat jy gaan koop, is in negatief of in `n proefproses, wat beteken dat die huis as deel van die boedel van `n oorledene versprei sal word.

Jy vermoed dat die verkoper dalk probeer om terug te gaan uit die transaksie of hom nie vertrou nie.

U staat benodig `n prokureur tydens die sluiting. Tans vereis ses state die teenwoordigheid van `n prokureur. Gaan met u staatskomitee om uit te vind of dit `n algemene praktyk in u staat is.

Deel 2
Soek die huis

Vind `n goeie makelaar om jou voor te stel in die soek- en onderhandelingproses. Dit moet wees: vriendelik, oop, omgee, ontspanne, selfversekerd en bekwaam. Leer wat die tariewe, metodes, ondervinding en opleiding van die agent is. Vind `n makelaar wat in jou omgewing woon, werk voltyds, handel met minstens `n paar eiendomme per jaar sluit en het `n reputasie om werker te wees. U kan meer inligting in die artikel vind Hoe om `n makelaar te kies.

Makelaars werk gewoonlik vir verkopers, maar dit is nie noodwendig `n slegte ding nie. Die werk van `n makelaar is om mense wat `n privaat woning wil koop en verkoop, aan te sluit. Om hierdie rede het `n makelaar belangstelling in die verkoop van huise. `N Baie goeie makelaar sal sy ervaring gebruik om die huis te verkoop "toepaslike" aan die koper "toepaslike", dit is vir jou.
Wanneer jy jou agent vind, gee hom volledige besonderhede wanneer jy beskryf wat jy wil in `n huis (aantal badkamers en slaapkamers, aangehegte motorhuis, land en alles wat belangrik kan wees, soos goeie beligting of ruimte in die tuin vir kinders).

Teken in op `n diens vir verskeie lyste (SLM) of waarskuwings om eiendomme in jou area te soek. `N SLM gee jou `n idee van die eienskappe van die mark wat binne jou moontlikhede is. Jou agent kan dit vir jou doen.

As jy registreer deur `n makelaar, is dit verleentheid om die eiendomsagent direk te skakel om `n huis te sien. Moenie `n agent vra om dinge vir jou te doen nie, tensy jy wil hê dat hulle jou moet verteenwoordig (hulle word nie betaal totdat `n kliënt `n huis koop nie en dit is nie regverdig om hulle te vra om gratis te werk nie. "U sal nie hul dienste gebruik om die huis te koop nie").

Begin soek huise binne jou prysklas. Laat jou agent toe om in jou plek te begin werk, maar jy moet weet wat pas by jou begroting. Die algemene reël is dat jy `n huis kan koop wat 2,5 keer jou jaarlikse huishoudelike salaris beloop. Byvoorbeeld, as u gekombineerde jaarlikse salaris US $ 85,000 bedra, kan u ten minste `n verband van $ 210,000 en moontlik `n bietjie meer betaal.

Gebruik aanlyn verbandrekenaars om met getalle te begin werk en onthou die verbandsoektog wat jy vroeër gedoen het. Hou hierdie nommers in gedagte as jy voorberei om die huis van jou drome te vind.

Begin om te dink oor wat jy regtig in `n huis wil hê. Jy het waarskynlik al `n algemene idee, maar die belangrike ding is in die besonderhede. Daar is `n paar spesifieke dinge wat jy en jou gesin moet dink:

Wat sal jy en jou gesin oor `n paar jaar nodig hê? Miskien is daar net twee van hulle op die oomblik, maar beplan jy om kinders in die toekoms te hê? `N Huis wat gemaklik twee mense pas, kan `n marteling wees vir drie of vier.

Watter offers is jy bereid om te maak? Met ander woorde, wat is jou prioriteite? Alhoewel ons daarvan hou om te glo dat die koop van `n huis `n eenvoudige ding is, is dit dikwels `n komplekse ervaring waarin ons gedwing word om toegewings te maak. Maak jy meer omgee vir `n veilige omgewing en goeie skole as `n groot agterplaas? Het jy `n groot en praktiese kombuis nodig as `n groot luukse slaapkamer? Wat is jy bereid om te offer wanneer die oomblik van waarheid kom?

Verwag jy dat jou inkomste in die komende jare sal toeneem? As jou inkomste vir `n paar agtereenvolgende jare met 3% toegeneem het en jy `n veilige werk in `n veilige bedryf het, is dit waarskynlik dat `n duur, billike verband gekoop word, `n lewensvatbare opsie is. Baie kopers verkry relatief duur verbande en hulle absorbeer dit na `n jaar of twee.

Definieer die area waar jy wil woon. Verken wat beskikbaar is in die buurt. Kyk na pryse, behuisingsontwerpe, naby winkels, skole en ander dienste. Lees die dorpskoerant, as daar een is en praat met die plaaslike inwoners. Gaan verby die huis, kyk na die omgewing en die toestand van die nabygeleë huise om seker te maak dat jy nie die enigste juweel in sig koop nie.

Die gebied waar die huis geleë is, is soms `n belangriker oorweging as die huis self, aangesien dit `n groot impak het op sy herverkoopwaarde. Om `n huis te koop wat in die regte omgewing moet herbou, kan `n goeie belegging wees en ontluikende gemeenskappe (waar meer mense wil leef) kan identifiseer, kan lei tot `n winskopie wat net waardevol sal waardeer.

Besoek `n paar oop huise om te sien wat in die mark is en sien eerstehands wat jy wil. Let op die algemene uitleg, die aantal slaapkamers en badkamers, kombuisgeriewe en berging. Besoek eiendomme waar jy regtig belangstel in verskillende tye van die dag om verkeer en opeenhoping, beskikbare parkering, geraasvlakke en algemene aktiwiteite te sien. Wat tydens `n middagete soos `n stil omgewing kan lyk, kan tydens spitstye `n lawaaierige kortpad wees, en jy sal dit nooit weet as jy jou motor daar ooit nooit bestuur het nie.

Kyk na soortgelyke huise in die omgewing. As jy nie seker is oor die prys nie, moet `n plaaslike keurder die huis evalueer (dit sal ook ander soortgelyke huise ondersoek). By die waardering van `n huis sal die keurders ander huise in die dorp soek met dieselfde eienskappe, `n soortgelyke grootte, ens. As die huis duurder is as dié waarmee u vergelyk het of as die keurder soortgelyke huise in `n ander onderverdeling of meer as 0,8 km (1 myl) weg moet vind, wees versigtig! Koop nooit die duurste huis in die omgewing nie. Jou bank kan huiwerig wees om jou te finansier en dit is waarskynlik dat die waarde van die huis nie veel sal groei nie. As jy kan, koop die goedkoopste huis in `n woonbuurt, want die ander sal vir meer geld verkoop en die waarde van jou huis sal toeneem.

Deel 3
Maak `n aanbod

Indien moontlik, pas jou aanbod aan die verkoper se omstandighede aan. Dit sal nie maklik wees nie en dit sal dikwels onmoontlik wees, maar jy verloor niks met probeer as jy een van die belangrikste aankope van jou lewe gaan maak nie. Dit is `n paar dinge wat jy in gedagte moet hou wanneer jy oor jou aanbod dink:

Wat is die finansiële vooruitzichten van die verkoper? Het jy dringend geld nodig of is jy ryk? Verkopers met likiditeitsprobleme sal meer geneig wees om `n aanbod laer as hul oorspronklike verkoopprys te aanvaar.
Hoe lank was die huis in die mark? Die huise wat lankal in die mark is, kan in die algemeen verminder word.
Het jy `n ander huis gekoop? As die verkoper nie tans in die huis woon nie, is hy voornemens om te verkoop, kan dit makliker wees om `n laer aanbod te maak.

Gaan soortgelyke eienskappe na as jy jou aanbod maak. Wat was die "verkoopprys" aanvang van ander huise in die omgewing en hoeveel is aan die einde verkoop? As ander huise in die dorp teen 5% verkoop het, onder die aanvanklike prys, oorweeg om `n aanbod tussen 8% en 10% onder die aanvanklike verkoopprys te maak.

Bereken u verwagte behuisingskoste. Bereken die eiendomsbelasting en jaarlikse versekeringsuitgawes in u omgewing en voeg die gemiddelde prys van die huis wat u wil koop, by. Dit voeg ook die bedrag wat jy kan verwag om te betaal in die sluitingskoste. Dit sluit in verskeie kommissies wat gewoonlik 3 of 6 persent van die geld wat jy leen, beloop. Krediet vakbonde bied dikwels laer sluitkoste aan hul lede. Sit die totaal in `n verbandrekenaar (jy kan dit aanlyn vind of jou eie maak in `n sigblad). As die syfer meer as 28% van jou bruto inkomste is (of wat ook al die laer persentasie wat deur die leners gebruik word in jou geval), sal dit moeilik wees om `n verband te kry.

Bepaal of jy jou huidige huis moet verkoop om `n nuwe een te kan bekostig. Indien wel, sal enige koopaanbod wat u maak, gekondisioneer word op die verkoop. Voorwaardelike aanbiedings is meer riskant en minder wenslik vir die verkoper, aangesien die verkoop nie gemaak kan word voordat die koper se huis verkoop is nie. Dit is moontlik dat u eers u huidige huis in die mark wil plaas.

As jy heeltemal verlief raak op `n huis, moet jy bereid wees om `n aanbod wat bo die verkoopprys is, te maak. Die vraag- en aanbodteorie buig jou soms. As daar baie mense vir `n paar huise meeding, moet jy bereid wees om so `n aanbod so hoog moontlik te maak. Sommige kopers glo nie dat die hoogste bod gemaak moet word nie, maar dit is moontlik dat iemand jou maklik sal inhaal en jy sal nooit die geleentheid kry om `n aanbod vir die huis te maak nie. As jy die beste geleentheid wil hê om `n huis te koop waarvan jy regtig wil, maak `n hoë aanbod.

Praat met jou makelaar as jy gereed is om jou aanbod formeel aan te bied. Alhoewel die riglyne vir die indiening van aanbiedinge van een staat na die ander kan verskil, bestaan dit gewoonlik om u aanbod aan die makelaar te stuur, wat dit dan aan die verteenwoordiger van die verkoper sal stuur. Vervolgens sal die verkoper besluit om `n teenaanbod te aanvaar, te verwerp of te maak.

Sluit goeie trou deposito in u aanbod in. Sodra u `n aanbod onderteken het, moet u `n sekuriteit deposito maak, wat beteken dat u daartoe verbind is om die huis te koop of u deposito te verloor, tensy u nie die finale goedkeuring van die verband kry nie, of iets wat tydens die inspeksie in die waarborg tydperk wat nie aanvaarbaar is nie. Gedurende die waarborgperiode (gewoonlik 30 tot 90 dae) koördineer die lener die finansiering van die aankoop en beëindig die verbandreëlings.

Deel 4
Voltooi die transaksie

Bepaal die bedrag van die aanvanklike betaling wat u vooraf moet gee. `N Aanbetaling bepaal die eienaarskap van `n huis. Daarbenewens is dit geld waarvoor jy nie rente hoef te betaal nie. Hoe hoër die bedrag van die aanvanklike betaling wat jy vir jou huis maak, hoe minder geld sal jy aan die einde moet betaal.

Die plan is vir u om 10 tot 20% van die beoordeelde waarde van `n huis. Hou in gedagte dat die waarde wat bereken kan word, hoër of laer as die verkoopprys van die huis is. As u byvoorbeeld $ 30,000 vir die afbetaling gestoor het, kan u dit gebruik as `n afbetaling vir `n huis van US $ 300 000 (aanvanklike betaling van 10%) of US $ 150 000 (aanvanklike betaling van 20%). Minder, maar nie altyd nie, dwing jou om te betaal vir private verbandversekering, wat die maandelikse koste van behuising verhoog, maar is aftrekbaar.
As jy nie 10 of 20% as `n afbetaling kan betaal nie, maar jy het goeie krediet en `n stabiele inkomste, kan `n makelaar jou help met `n FHA-kombinasie of verband. In daardie geval sal u `n eerste verband van tot 80% van die waarde van die huis neem en `n tweede verband vir die oorblywende bedrag. Alhoewel die koers van die tweede verband `n bietjie hoër is, is die rente aftrekbaar en die gekombineerde betalings moet egter laer wees as dié van `n eerste verband met private verbandversekering. As jy `n nuwe huis koop, oorweeg die Nehemiah-program vir hulp met die afbetaling.

Maak seker dat die finale besluit gebaseer is op `n toereikende huis inspeksie. Versoek die volgende studies en verslae: inspeksie, plae, swamvrot, radon, gevaarlike materiale, grondverskuiwings, alluviale vlaktes, seismiese mislukkings en misdaadstatistieke. Gewoonlik het u 7 tot 10 dae om die inspeksies te voltooi (maak seker dat u agent dit volledig verduidelik wanneer u die koopkontrak onderteken).

`N Huisinspeksie kos tussen US $ 150 en US $ 500, afhangende van die area, maar dit kan jou `n fout van $ 100 000 bespaar. Dit geld veral vir ouer huise, aangesien jy finansiële myne soos verf met vermy moet vermy Loodinhoud, asbes isolasie en vorm.

As u die resultate van die ondersoek gebruik om `n verkoopprysvermindering te onderhandel, verwys nie na die inspeksie of die aanbiedings van hermodellering in u kontrak nie. Die kredietmaatskappy kan versoek om `n afskrif van u inspeksie te sien, wat die evaluering van u keurder sal vervang.

Doen `n energie-oudit van die huis en maak seker dat die kontrak afhanklik is van die uitslag. Om `n energie-oudit van die huis te kry, is `n noodsaaklike deel van huise. Nie weet wat `n huis se verwarming en lugversorging regtig kos, is `n potensiële finansiële ramp wat gebeur nie. Huiskopers maak "veronderstellings" by die berekening van die begroting van `n nuwe huis. Hierdie ramings kan aansienlik verkeerd wees en gesinne in moeilike ekonomiese omstandighede plaas.

Maak die deposito toe. Dit word gewoonlik in `n sekuriteitskantoor gedoen en behels die ondertekening van dokumente wat verband hou met die eiendom en sy verbandreëlings. Die dokumente sluit in die daad, wat wys dat jy nou die huis besit, en die titelakte, wat wys dat niemand anders daarop geregtig is of `n retensiereg teen jou oprig nie. As daar nog probleme is, kan die geld in `n bewaringsrekening gehou word totdat dit opgelos word, wat as aansporing vir die verkoper aanspoor om die probleme vinnig op te los, ten einde al wat verskuldig is, te ontvang.

Oorweeg dit om met jou eiendomsadvokaat te werk om sluiting dokumente te hersien en om jou by die sluiting te verteenwoordig. Onthou dat makelaars jou nie regsadvies kan gee nie. Prokureurs kan van US $ 200 tot US $ 400 hef vir die paar minute wat hulle eintlik daar sal wees, maar jy betaal hulle om jou te beskerm.

wenke

Maak seker dat jy geld spaar voordat jy begin soek na `n huis.
Probeer om nie verlief te raak op `n enkele eiendom nie. Dit is wonderlik om presies te vind wat jy nodig het, maar as jy jou hele hart gegee om in `n huis, kan jy uiteindelik betaal meer as wat dit die moeite werd, want jy jou emosies betrokke Die transaksie kon ook uitmekaar val. Jy moet bereid wees om op te gee - geen huis is so perfek vir die verkoper om in staat te wees om te vra wat hy wil.
Moet nooit `n maat dra of begin om die kamers te meet nie. Op hierdie manier sal die agent weet dat jy emosioneel aangeheg is en vir enige prys kan vra.

waarskuwings

`N Verkoper wat nie `n inspeksie toelaat nie, het iets om weg te steek. Kom weg!
Die ekonomie is baie sleg op die oomblik, sommige mense sê dit is `n goeie tyd om `n huis te koop (pryse is laag), maar ander sê dit is `n slegte tyd om die eiendomsmark te betree. Dit is beter om te analiseer en rekening te hou met al die wenke voordat u op die oomblik koop.
Pasop vir `n eiendomsagent wat desperaat is om `n eiendom te verkoop. Jy kan dalk weet van `n onheilspellende gebeurtenis soos `n markongeluk. Probeer om ongewone aanbiedinge van agente te soek.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante