Hoe om die ander helfte van die huis te koop in `n egskeiding

Oor die algemeen is huwelikswoning in `n egskeiding die belangrikste bate wat `n paartjie moet verdeel. Om dit te doen, het jy verskeie opsies. Een van hulle is dat een van die gades die huis hou en die ander in besit neem van die meeste ander bates. U kan ook die huis verkoop en die winste verdeel of een van die gades kan die ander helfte van die huis koop.

conținut

Stappe
Deel 1evalueer die beskikbare opsies
Deel 2voer die aankoop van die ander helfte van die huis uit

stappe

Deel 1
Evalueer die beskikbare opsies

Prent getiteld Accrue Vacation Time Stap 16

Ontleed jou verband dokumente. Voordat jy besluit om die ander helfte van die huis as gevolg van jou egskeiding te koop, moet jy die presiese balans op die verband ken. U moet ook weet wat die afbreek van die betaling is en watter bedrag vir die kapitaal, rente, belasting en versekering gebruik gaan word.

As u minder as 20% van die huis besit, is dit waarskynlik dat u ook privaat verbandversekering tussen 0.25 en 2% per jaar moet betaal.
Kom in kontak met die versekeringsmaatskappy wat deur die eienaar van die huis gehuur word. U kan afslag kry omdat u bykomend tot die huis verskeie voertuie sal verseker of u mag `n boete betaal omdat u gade `n geskiedenis van eise het. Omdat die versekering deel van u verband is, kan `n verandering in die betrokke betaling beïnvloed.

Prent getiteld Verander iemand in die IRS Stap 9

Versamel die inligting rakende u inkomste en krediete. Die eggenoot wat die huis wil behou, moet realisties wees. Om die ander helfte van die huis te koop, wat beteken dat u gade `n vaste bedrag aan u kant van die eiendom betaal en u naam uit die verband en die titelakte verwyder, beteken dat u `n verband in u naam moet kry. Oor die algemeen gebruik verbandleners 28% van die lener se bruto inkomste as verwysing. U kan `n gratis kopie van u kredietgeskiedenis verkry van die drie belangrikste maatskappye wat kredietinligting verskaf, danksy die Federal Fair Credit Reporting (FCRA).

Die kredietverslag wat ingevolge die FCRA verkry word, sal nie u kredietgradering insluit nie. Wat belangrik is, is die verslag waarin u sal kontroleer of daar probleme of foute in die inligting is, sodat u dit kan regstel voordat u `n herfinansiering versoek. Aan die ander kant is daar verskeie aanlyn-instrumente wat jou sal help om jou kredietgradering te bereken. Soek vir `n instrument wat nie vereis dat u inligting oor u kredietkaarte verskaf of u inteken op `n kredietmonitoringsdiens van twyfelagtige reputasie nie.

Beeld getiteld Koop `n huis in die Verenigde Koninkryk Stap 3

Versoek dat `n evaluering van die huis gemaak word. Ongeag of die eiendomsmark wisselvallig of stadig is, moet jy die huidige markwaarde van die huis ken, ongeag die verband. Bestel die huis en al die eiendom, aangesien `n stewige evaluering u sal help met herfinansiering.

Prent getiteld Wees `n kliëntediensagent Stap 11

Ondersoek eiendomme wat vergelykbaar met joune is. Die keurder sal die Neighbourhood Comparative Market Analysis (OBA) raadpleeg, maar jy sal niemand seermaak as jy dit self vra nie. Jy kan uitvind watter huise soortgelyk is aan joune in die mark, maar die belangrikste is om te vra wat hul verkoopprys is. `N Eiendomsagent kan hierdie verslag vir u kry of daar is ander aanlyn-instrumente om die OBA in u omgewing te skat.

Maak `n besluit Die aankoop van die ander helfte van `n huis is iets wat risiko`s verteenwoordig en bied voordele vir beide gades. Vir diegene wat die huis hou, koop die ander helfte die volle verband, maar ook die voordele van die huis as die waarde van die huis toeneem. Vir die gade wat sy deel van die eiendom afstaan, beteken dit om van die risiko en las van `n verband ontslae te raak en iets konkreet te maak sonder om bekommerd te wees oor die toekoms van die eiendomsmark in daardie omgewing.

Die boedel word bereken as die waarde van die huis minus die saldo van die verband.

As die huis vir minder as vyf jaar aan jou behoort, tensy jy `n beduidende aanvanklike fooi betaal het of in `n baie aktiewe eiendomsmark woon, sal jy verbaas wees oor hoe min ekwiteit jy het. As u byvoorbeeld `n huis van $ 250,000 in 30 jaar teen `n koers van 4,50% gefinansier het, het u na vyf jaar slegs $ 22,000 of 9% van u lening betaal.

Vergelyk die terme van die huidige verband met u eie. As rentekoerse verminder is, kan dit `n goeie tyd wees om herfinansiering te soek. As die tariewe egter toegeneem het, moet jy na ander alternatiewe soek in plaas van om `n nuwe verband te gebruik.

Prent getiteld Vind `n winsgewende nismark Stap 4

Evalueer ander bates en opsies. As u `n verband van u eie kry, kan dit moeilik of te duur wees, oorweeg likwidasie of onderhandeling van ander huweliksbates om die gedeelte van die huis wat ooreenstem met u gade, te betaal.

Byvoorbeeld, as die ekwiteit ooreenstem met $ 22,000 en dit is nie `n goeie tyd om `n herfinansiering te kry nie, dan `n lening van $ 11,000, die verdeling van `n spaarrekening of gee $ 11,000 op met betrekking tot die 401K pensioenplan van u gade kan die kontantbetaling van die ander helfte van die huis vervang. In egskeidings wat op goeie terme uitgevoer word, sal die regter fundamentele billikheid soek ten opsigte van die verspreiding van batesooreenkoms en ander redelike ooreenkomste aanvaar.

Oorweeg om `n gemeenskaplike eiendomsooreenkoms te hou waarin `n gade die huis in besit neem en volle betaling van die hoofsom, rente, belasting en versekering aanvaar. As een van die partye egter die ooreenkoms oortree, moet die ander party die verband aanvaar of andersins die eiendom verloor.

Mede-eienaarskap werk goed in vriendskaplike egskeidings waar daar korttermyndoelwitte is, soos om die huis te hou sodat adolessente kinders die skool kan afrond of totdat die gade wat die huis beklee, sy studies of sy tydperk van werksopleiding verbeter om te verbeter jou inkomste vlak genoeg om aansoek te doen vir `n verband van jou eie.

Deel 2
Voer die aankoop van die ander helfte van die huis uit

Beeld getiteld Veg jou HOA (Huiseienaarsvereniging) Stap 12

Laat die hof toe om die bepalings vir die aankoop van die ander helfte van die huis te bepaal. Indien u gade wedstryde die egskeiding of as kommunikasie is verlore tydens die proses, kan nie toelaat dat die hof stel die terme van die aankoop en dwing jou ex-eggenoot van die oordrag vereistes dokumentasie, titel ontmoet eiendom en eiendom per se.

Dit is die beste om alles in die werk te stel om u saak met u gade op te los, selfs al moet hulle die uitgawes verdeel en met `n prokureur gaan sit om `n ooreenkoms met betrekking tot hul eiendom te bereik. Die hof se beslissing sal nie persoonlike gevoelens, marktoestande of toekomstige planne in ag neem nie. Die resultaat kan `n dwangbevel wees met finale uitslae wat nie enige van die partye bevoordeel nie.

Beeld getiteld Open `n Domino`s Pizza Franchise Step 8

Leer meer oor die wette rakende die huweliksgemeenskappe. As herfinansiering met `n kontantbetaling die beste opsie is, moet u die nuwe verband korrek opstel. As jy in `n staat woon met wette oor huweliksmaatskappye, kan herfinansiering ingewikkeld wees tensy jy wag totdat die egskeiding finaal is.

As jy dadelik moet herfinansier, raadpleeg `n eiendomsadvokaat oor die gevolge van die huwelikswetgewing wat verband hou met die transaksie. Tensy hierdie kwessie korrek hanteer word, kan die gefinansierde lening as `n gesamentlike skuld beskou word, in teenstelling met die doel van die skeiding van bates.

Beeld getiteld Open `n McDonald`s Franchise Step 4

Skep `n gedeelde eiendomsooreenkoms vir `n vaste tydperk tot die egskeiding finaal word. Beide name sal op die titel en op die lening bly, maar die gade wat die huis beslaan aanvaar betalings en krediet ontvang vir enige addisionele boete wat gedurende die termyn van die ooreenkoms.

Prent getiteld Begin `n Skuldvrye Lewe Stap 14

Besluit wat die beste manier is om te herfinansier. As u aanvaar dat u die nodige inkomste en krediet het om aansoek te doen vir `n herfinansiering, sal u verskeie leningopsies hê wat u moet oorweeg.

`N herfinansiering met `n konvensionele koers of tydperk verander die ou verband vir `n nuwe een. Die balans van die ou verband word die nuwe leningsbedrag. Die probleem met hierdie tipe lening is dat u kontant moet ontvang om u gade vir hul gedeelte van die eiendom te betaal.

`N Herfinansiering met kontantlewering sal jou toelaat om `n kombinasie van die uitstaande balans en ekwiteit te finansier waarvoor jy `n kontantbetaling sal ontvang. Hierdie tipe lening verg `n gunstige lening-tot-waarde-verhouding en `n vaste lening. Dit is egter moontlik dat u met hierdie lening addisionele betalings moet maak of dat die rentekoers hoër is.

As jou oud-man of vrou gemaklik voel dat sy naam op die huidige verband bly, kan jy `n verbandlening in jou naam kry om die nodige kontantbetaling te verhoog. Dit is `n goeie opsie as die bestaande verband uitstekende terme het en in minder as drie of vyf jaar gekanselleer sal word.

Prent getiteld `n Kommersiële Lening Stap 2 verander

Oordrag titel na eiendom Sodra die egskeiding is finaal en dat die huis betaling is voltooi, moet die gade wat nie in dit leef `n quitclaim daad ten gunste van die persoon wat die huis sal hou teken. Jy kan blanko vorms vind in die meeste kantoorvoorraadwinkels of `n prokureur kan een skryf vir `n billike koste. Die akte moet so spoedig moontlik by die County Recorder se kantoor ingedien word. Oor die algemeen sal dit `n minimum bedrag van $ 20 kos.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante