Hoe om potensiële huurders te filter

Die meeste huiseienaars weet hoe moeilik dit kan wees om `n huurder uit te sit nadat die huurooreenkoms onderteken is. Daarom is dit so belangrik om die huurders sorgvuldig te filter voordat die papierwerk voltooi word. Enigeen kan voorgee om persoonlik `n perfekte huurder te wees, moenie so mislei word deur eerste indrukke nie. Om vir `n aansoek te vra, `n agtergrond en krediet kontrole te doen, en die verwysings te roep, sal jou later hoofpyn red.

conținut

Stappe
Deel 1versoek `n aansoek
Deel 2voer kredietkontrole, agtergrond en verwysings uit
Deel 3onderhoud van die voornemende huurder
Wenke

stappe

Deel 1
Versoek `n aansoek

Vooraf kies voordat u die aansoek indien. Voordat jy selfs die aansoek aflewer of mense uitnooi om die plek te sien wat jy gaan huur, maak `n voorseleksie per telefoon. Dit is `n maklike manier om mense uit te skakel vir wie die eiendom eenvoudig nie geskik is nie. Preselect sal tyd en geld bespaar vir beide u en die aansoekers, aangesien u nie kredietkontrole en agtergrondtoetse hoef te maak nie.

Vra vooraf dat hulle voldoen aan al jou basiese kwalifikasies rakende troeteldiere, rokers, ens. Byvoorbeeld, as jy `n roker is, sou dit `n rede wees om die ooreenkoms te verbreek, moenie wag vir die persoon om die eiendom te sien om uit te vind nie.
Beantwoord jou vrae om te sien of hulle ook die regte mense is. Nooi aansoekers om vrae oor die eiendom en die omgewing te stel en eerlik te reageer.

Vra ernstige aansoekers om `n aansoek in te vul. U kan u eie aansoek ontwerp of `n standaard aflaai en dit vir die aansoekers druk. Die belangrikste doel van `n huuraansoek is om inligting te kry wat jou vertel of die potensiële huurder `n werk en stabiele finansies het, sodat jy redelik seker kan wees dat jy betyds die huurgeld kan betaal. Vra die volgende vrae in die aansoek:

Vra vir die naam, geboortedatum, adres en sosiale sekerheidnommer (indien van toepassing) van die persoon wat in die kontrak ingesluit sal word. U benodig hierdie inligting om `n krediet- en agtergrondtoets uit te voer.

Vra oor die werkgeskiedenis en huidige werk van die aansoeker. Kry gedetailleerde inligting oor waar jy werk en hoe lank jy daar gewerk het.

Vra oor jou huidige inkomste. Die maandelikse inkomste van die aansoeker moet ten minste drie keer hoër wees as die maandelikse huurgeld.

Vra vir verwysings. Of dit nou in dieselfde aansoek of `n aparte vorm is, is dit belangrik dat die aansoeke inligting verskaf oor vorige eienaars, sowel as indiensneming en persoonlike verwysings. Verwysings moet `n duidelike portret van die aansoeker se geskiedenis as huurder, werknemer en buurman verf. Ongeag hoe goed dit op ander gebiede gevind word, as een van die verwysings van jou voornemende huurder nie aanbeveel dat jy die eiendom verhuur nie, is dit waarskynlik dat jy daarop moet let.

Vra vir die name en telefoonnommers van drie of meer verwysings. Spesifiseer wat jy wil praat met die laaste verhuurder wat die aansoeker gehad het, sowel as jou werkgewer.

Jy kan ook die aansoeker vra om te spesifiseer waarom hy sy vorige koshuise verlaat het en hoe dit met sy vorige eienaars was.

Vra vir inligting oor hul lewenstyl. Probeer om uit te vind watter soort situasie u inkom deur die eiendom aan elke persoon te verhuur. Dinge sal beter vloei as jy iemand kies wat goed pas by die vibre van die gebou. Byvoorbeeld, as u `n woonstelgebou besit en u ander huurders meestal seniors is, kan u probleme ondervind indien u `n woonstel huur aan lede van `n rockgroep wat in die departement wil repeteer.

Vra om die mense te ontmoet wat in die woonstel sal woon, insluitende kinders.

Vind uit of hulle troeteldiere het en watter grootte hulle is. U het die reg om `n potensiële huurder te weier of `n hoër sekuriteitsdeposito as gevolg van troeteldiere te hef.

Moenie diskriminerende vrae vra nie. Daar is wette wat verhuurders verbied om huurders te verwerp op grond van sekere eienskappe. Maak seker dat u aansoek nie vrae het wat as diskriminerend geïnterpreteer kan word nie, en moenie hierdie tipe vrae persoonlik ook nie. As jy dit doen, kan jy die onderwerp van `n regsgeding wees.

Oor die algemeen word dit nie toegelaat om te diskrimineer op grond van ras, godsdiens, nasionaliteit, geslag, ouderdom, gesinsituasie en fisieke of verstandelike gestremdheid nie.

Op sommige plekke word dit ook nie toegelaat om te diskrimineer op grond van huwelikstatus of seksuele oriëntasie nie.

Hersien die aansoek voordat u verder gaan. Die versoek is `n belangrike stap in die verifikasie proses, en jy sal op hierdie stadium baie mense uitskakel. Lees die aansoeke noukeurig deur om te sien of daar enige tekens van alarm is voordat u die verifikasieproses dieper gaan. As jy `n paar potensiële huurders vind wat goed lyk, kan jy voortgaan om die krediet- en agtergrondkontrole uit te voer.

Maak seker dat die vlak van inkomste en werkstatus voldoende is. As jy bekommerd is dat die aansoeker moeite kan hê om die huur te ontmoet, mag dit nie die risiko wees nie.

Maak seker dat lewenstylinligting ooreenstem met wat jy wil. Moenie in die situasie wees om die eiendom aan iemand met drie katte en drie honde te verhuur nie, tensy jy regtig voorbereid is op wat dit behels.

Vind leë spasies waar inligting weggelaat is. As hulle nie `n sekere vraag beantwoord het nie, kan dit `n alarmsein wees. Byvoorbeeld, as jy slegs twee verwysings gegee het en jy vir drie gevra het, vind uit hoekom.

Deel 2
Voer kredietkontrole, agtergrond en verwysings uit

Voer `n krediet tjek uit. Kies die aansoeke wat goed gevind is en doen kredietkontrole van die aansoekers om vas te stel of hulle `n vaste krediet het. In sommige plekke sal u verantwoordelik wees vir die koste, maar in ander kan u die huurder hef. Die koste vir kredietverifikasie kan tot $ 25 of $ 50 afhang van die plek.

Evalueer die kredietgeskiedenis van die aansoeker. Vind uit of daar `n geskiedenis van laat betalings is. As jy enige inligting sien wat jou bekommerd maak, vra die aansoeker wat gebeur het.
Kyk of die aansoeker skuld het. Dit kan riskant wees om te huur aan iemand wat swaar skuldig is. As die rekords egter toon dat hy of sy maandelikse paaiemente konsekwent gemaak het om die skuld te vereffen, hoef jy hulle nie te blameer nie.

Doen `n agtergrond tjek. Huur `n agentskap om inligting oor die aansoeker se kriminele en uitsettinggeskiedenis te vind. Doen `n aanlyn-soektog om vertroude agentskappe te vind en jy sal dekades resultate kry. Terwyl nie alle eienaars agtergrond tjeks uitvoer nie, aangesien dit duur kan wees, kan `n agtergrond tjek baie inligting verskaf wat jou besluit sal beïnvloed. Wanneer jy oor `n huurooreenkoms wat `n jaar of meer kan duur om te gaan is, die moeite werd om die relatief klein koste maak seker jy gaan om te huur om iemand wat jy kan vertrou.

Kyk of die aansoeker uitgesit is. Indien wel, moet u uitvind hoekom en versigtig wees om die eiendom te verhuur totdat u `n verduideliking ontvang het. As die aansoeker uitgesit is om nie die huurgeld te betaal nie, is dit waarskynlik dat u dit moet verwerp.

Kyk of die aansoeker `n kriminele rekord het. Dit is aan jou om te bepaal hoe ver jy gemaklik voel in hierdie area.

Kyk of die aansoeker openbare rekords het wat aandui of hulle enige regsgedinge het. As u deur `n vorige verhuurder gedagvaar is vir redes wat met finansiële probleme te make het, behoort u waarskynlik nie die eiendom te huur nie.

Bel die aansoeker se verwysings. Hierdie stap is amper so belangrik soos krediet kontrole en agtergrond tjeks. Praat met ander mense wat `n eiendom aan die betrokke aansoeker verhuur het of met hom of haar gewerk het, sal u `n beter beeld gee van hul persoonlikheid. Bel elke verwysing en vra oor die aansoeker se agtergrond as huurder. Hierdie is `n paar goeie vrae wat jy kan vra:

Vra of die aansoeker elke maand die huurgeld betyds betaal het.

Vra of daar `n probleem was en, indien wel, hoe dit opgelos is.

Vra of die persoon die huurder sal aanbeveel.

As niemand antwoord nie, beskou dit as `n alarmsein. Hou aan totdat jy met die persoon kommunikeer.

Deel 3
Onderhoud van die voornemende huurder

Nooi die aansoeker uit na `n gedetailleerde besoek en `n onderhoud. Sodra die aansoeker al die ander verifikasies geslaag het, is dit tyd om die besluit te neem. As u `n langer gesprek met die aansoeker het en die eiendom wat u verhuur, vertoon, sal u die laaste inligting verskaf wat u moet vertroue hê oor u finale keuse.

Jy kan die aansoeker laat weet dat jy hom gaan ondervra, of jy kan hom eenvoudig uitnooi na die eiendom, want dit is vir `n gedetailleerde besoek. Die interaksie kan meer onthullend wees as die aansoeker nie geteiken voel nie.
Vra hom om betaalstrokies te bring sodat jy sy werkgeskiedenis kan nagaan. Hy of sy kan ook `n tjek vir die bedrag van die deposito bring, indien beide die transaksie onmiddellik wil sluit.

Vra vrae wat jou help om die aansoeker beter te leer ken. As jy in gedagte hou dat sekere vrae verbied word, begin `n gesprek wat jou help om die aansoeker se standpunt te verstaan. Vind uit hoekom jy wil beweeg, hoe lank jy van plan is om te bly en enigiets anders wat jy wil weet.

Neem die geleentheid om te vra oor enige alarmseine wat tydens die aansoekproses ontstaan het. Byvoorbeeld, as een van jou verwysings nie die telefoon beantwoord het nie, vra of daar `n ander manier is om haar te kontak.

U moet ook bereid wees om vrae te beantwoord. Onthou dat die voornemende huurder ook gemaklik en selfversekerd moet voel voordat hy besluit om `n kontrak te verbind.

Vind uit of daar `n goeie kombinasie van persoonlikhede is. As jy met die aansoeker praat, probeer om `n persepsie van hul persoonlikheid te kry en besluit of jy kan begryp dat `n langtermyn besigheids verhouding goed sal werk. Dit is goed om `n eiendom te huur aan huurders wat verantwoordelik en stiptelik is. Hou die volgende in gedagte wanneer u praat:

Was die aansoeker stiptelik of laat?

Het die aansoeker met sorg of wyn met onverskillige klere geklee? Dit kan jou iets vertel oor hoe hy of sy die eiendom sal versorg.

Het hy of sy reeds klagtes oor die plek? Dit is beter om dit te verhuur aan iemand wat die eiendom regtig hou.

Stel die grondreëls vas en evalueer jou reaksie. As jy voel dat jy ander gesindheidsprobleme verdedig of andersins ervaar, moet jy twee keer dink voordat jy die eiendom verhuur.

Vergelyk dit en kontrakteer dit met ander aansoekers voordat jy die besluit neem. Na `n onderhoud met verskeie mense, is dit tyd om die besluit te neem. Onthou dat jy in die meeste gevalle nie `n goeie vriend moet wees van die persoon aan wie jy die eiendom gaan huur nie. Solank as wat jy betyds huur betaal en goed sorg vir die eiendom, maak dit nie saak hoeveel jy gemeen het nie.

Onthou om konsekwent te wees en gee aan elke aansoeker dieselfde geleentheid. Regverdigheidswette spesifiseer dat u by die afwesigheid van waarskuwingstekens elke aansoeker wat `n aansoek voltooi, dieselfde geleentheid moet gee om die departement te verkry.

Wanneer jy die besluit geneem het, moet jy die tyd neem om `n kontrak te skryf wat jou beskerm. Alhoewel dit altyd nuttig is om huurders te onderwerp aan `n streng verifikasieproses, kan jy nie altyd voorspel hoe dinge sal uitkom nie. `N Goeie huurkontrak is een waarin u uself kan ondersteun indien u uiteindelik die huurder moet uitstuur.

wenke

Moet nie so veeleisend wees dat jy nie in staat voel om `n huurder te kies nie. Vertrou die verifikasieproses om jou te help om iemand te vind wat goed sal pas.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante