Hoe om sluitingskoste te bereken

Die sluitingskoste van `n eiendomsinkoop is die verskeidenheid pryse wat u sal moet betaal om die verkoop te finaliseer. Hierdie tariewe kan aansienlik wissel, afhangende van `n verskeidenheid faktore, en kan aansienlik optel, ongeag watter kant jy ook al is. Om u sluitingskoste akkuraat te skat voordat u selfs `n aanbod vir `n huis of huis vir verkoop aanbring, is noodsaaklik om voorbereid te wees vir die aanvanklike koste.

stappe

2

Bepaal wat die lener sal hef vir `n openingsfooi. Dit betaal die tyd en moeite wat betrokke is by die versameling en konsolidering van die papierwerk en ondersteunende dokumentasie, sowel as die skep van `n kliëntlêer.

3

Vra oor die tariewe wat verband hou met die titelverwerkingsagentskap. Hierdie agentskap verseker dat daar geen ander wettige regte oor die eiendom is nie en titelversekering beskerm die lener van toekomstige regsprobleme. Dit is handig om seker te maak dat die titel van u eiendom op die tydstip van die verkoop duidelik is. Die koste van hierdie dienste wissel afhangende van die ligging en die maatskappy. Vir `n lening van $ 100,000 kan die titelmakelaar tussen $ 175 en $ 900 hef, indien nie meer nie.

4

Bepaal hoeveel die waarde van die huis sal kos. Waarskynlik tussen $ 300 en $ 400. `N Evaluering van die eiendom deur die verbandlener word vereis om te verseker dat die leningsbedrag in lyn is met die waarde van die eiendom. Die lener sal die keurder huur en jou laat weet hoeveel dit sal kos.

5

Vind uit of die lener jou sal betaal vir die kredietverslag wat hulle oor jou maak. Sommige leners kan u aanspreek vir die uitgawes aangegaan om u kredietverslag van die hoofverslagagentskappe te verkry.

6

Bepaal die jaarlikse eiendomsbelasting vir u koper se sluitingskoste. Plaaslike eiendomsbelasting kan wyd wissel, afhangende van die area waar die huis geleë is. U kan die agtergrond van die eiendomsbelasting op die huis versoek aan u makelaar of in u belastingkantoor.

7

Bepaal die tempo van fiskale dienste. Die betaling van u verband is nodig om `n waarborgrekening vir eiendomsbelasting en eiendomsversekering in te sluit. Hierdie fooi sal deur die lener gestig word, maar die fooi sal deur `n eksterne belastingpersoon betaal word.

8

Versoek ramings van u eiendomsversekering. Jou motorversekeringsagent kan jou `n afslagpakket gee as jy eiendomsversekering byvoeg, maar maak seker dat jy met verskeie agentskappe kyk.

9

Bepaal of jy verantwoordelik sal wees vir enige ander opsionele fooi. Alle eiendomsverkope is anders, dus daar is baie veranderlikes om te oorweeg. As jy nie seker is nie, vra jou makelaar. Hulle werk in jou naam en moet jou laat weet wat die beste is vir jou.

10

Bereken die koper se sluitingskoste wat nodig is vir u aanvanklike waarborgdeposito deur al hierdie koste by te voeg. Sommige van hierdie koste is slegs een keer en sommige sal die eerste paaiement wees van `n fooi wat u maandeliks in u verbandbetaling sal betaal.

11

Vergelyk u berekening met die lys van sluitingskoste wat benodig en gekies word deur die lener. Dit moet u `n akkurate lys en skatting van hierdie tariewe, genaamd, verskaf "goeie trou".

2

Bepaal of u `n eiendomswaarborg wil bied as deel van u verkoopskoste. Hierdie waarborg sal die nuwe koper beskerm teen groot apparaatonderbrekings of strukturele probleme wat gedurende die eerste jaar voorkom en beskerm die verkoper ook van enige aanspreeklikheid vir hierdie probleme.

3

Bepaal die bedrag van uitstaande belasting wat geassesseer sal word op die eiendom van die laaste ontvangste wat tot die sluitingsdatum betaal is. Jy sal dit aan die koper moet betaal sodat hy nie belasting op die huis hoef te betaal vir `n tydperk waarin hy nie die eienaar was nie.

4

Onderhandel enige ander sluitingsdatum van die verkoper. In sommige gevalle sal verkopers `n deel van die sluitingskoste kry, wat die aanvanklike finansiële las op die koper verminder. Hierdie bedrag sal onderhandel word sodra `n aanvanklike aanbod aanvaar word, gewoonlik nadat die koper `n ondersoek van die huis gemaak het.

5

Som al hierdie koste. Dit sal u `n goeie idee gee van die koste van die verkoop van u eiendom. In teenstelling met die koper, wat in die meeste gevalle `n goeie hoeveelheid geld moet kry, sal die meeste van die koste van die verkoop van die eiendom kom uit die geld wat jy daarvoor kry. Met ander woorde, jy sal baie min vooraf koste hê.