Hoe om `n eiendomskontrak te kanselleer

Normaalweg word die besonderhede van hoe `n kontrak opgelos is onderworpe aan die spesifieke bepalings wat vroeër daarin ingestel is. Egter eiendomskontrakte het sekere standaard eienskappe wat gewoonlik (hoewel nie in alle gevalle nie) toelaat dat die aangegaan ooreenkoms opgehef word. Om `n eiendomskontrak te finaliseer, moet jy baie aandag gee aan die besonderhede en dadelik optree. Sedert hulle opgestel is, word sekere sperdatums vasgestel om hulle soliditeit te gee, wat dit onmoontlik maak om dit na `n voorafbepaalde datum te verander.

stappe

2

Vind `n self-uitsluitingsklousule. Hierdie klousules is algemeen in kontrakte met groot nasionale maatskappye. Hulle laat toe dat die makelaar met `n ander van dieselfde maatskappy vervang word. As jy tevrede is met die diens van die maatskappy, maar jy het `n probleem met die persoon, is dit `n relatief eenvoudige manier om die situasie reg te stel.

3

Praat met die makelaar. Die meeste verkopers is ontsteld oor hul makelaars weens `n kommunikasieversaking. Dit is moontlik dat die probleme opgelos kan word deur te praat. Indien nie, is dit waarskynlik dat die makelaar jou toelaat om die kontrak te beëindig.

4

Verwag. As die makelaar nie bereid is om jou van kontraktuele verpligtinge vry te stel nie, kan jy net wag dat die kontrak verstryk. Die meeste van hierdie kontrakte is slegs geldig vir `n tydperk van hoogstens 6 maande. Gedurende daardie tyd hoef jy egter nie toegang tot die huis te gee om dit te wys om sy verkoop aktief te verhoed nie.

5

Soek vir enige oortreding van die kontrak. As u nie wil wag vir die kontrak om te verstryk nie en as die makelaar u nie wil vrylaat nie, is die enigste moontlike opsie om kontrakbreuk te bewys. Die kontrak kan bepaal dat die makelaar die huis `n sekere aantal keer per maand wys of dat hy `n spesifieke aantal advertensies publiseer. As dit kan bewys word dat die agent nie hierdie take uitvoer nie, kan die kontrak wettig gebreek word.

2

Kontroleer die kontrak. Dit moet bepaal wat die aanvaarbare redes is waarom die koper die kontrak kan kanselleer. Oor die algemeen sal `n spesifieke tydperk ingestel word om die kontrak te beëindig en sekere gebeurlikhede wat nagekom moet word voordat die verkoop gesluit word.

3

Kanselleer die kontrak onder die loep voordat u dit onderteken. Selfs as u vir die eiendom aangebied het en `n mondelinge ooreenkoms het, is dit nie bindend totdat al die partye die kontrak onderteken het nie. As u nog binne die gestelde tydperk is, moet u die makelaar of `n prokureur vra om `n formele ooreenkoms op te stel vir die kansellasie van die koopkontrak vir die verteenwoordiger van die verkoper.

4

In die kontrak, kyk vir `n paar klousules op die "reg op onttrekking". Die meeste kontrakte spesifiseer `n spesifieke tydperk waartydens die koper die kontrak kan kanselleer. Dit skommel tussen 3 en 15 dae, ongeveer.

5

Gebruik die gebeurlikhede. Elke eiendomskontrak moet `n paar gebeurlikhede insluit waarin die koper die kontrak kan kanselleer, alhoewel dit wissel volgens die dokument. In sommige gevalle kan u aktief werk om seker te maak dat hierdie gebeurlikhede nie nagekom is nie en die kontrak kanselleer.

6

Berei voor om die deposito te verloor. As u die gebeurlikhede en die reg tot herroeping laat verstryk voordat u die kontrak beëindig, sal u die geld wat u voorheen as sekuriteit gedeponeer het, verloor. Die bedrag van die deposito kan wissel tussen `n paar duisend dollar en 10% van die koopprys.

7

Raadpleeg `n prokureur oor die herroeping. As u tot die gevolgtrekking kom dat dit moontlik is om die kontrak op aanvaarbare terme te beëindig, moet u dadelik `n prokureur of u makelaar raadpleeg. Het die kontrak ingetrek in die terme wat in dieselfde dokument gestig is. Reageer vinnig om jou kans te bewaar om onvoorwaardelik te maak.

2

Kontroleer die kontrak as u `n "beskermingsbevel. Hierdie tipes klousules is relatief ongereeld, hoewel sommige kontrakte hulle insluit. Hulle bepaal dat die verkoper ontslae kan raak van kontraktuele verpligtinge as hy `n koper kan vind om meer vir die eiendom te betaal. Die geldigheid van sulke klousules is beperk tot die tydperk wat in die kontrak gespesifiseer word.

3

Verwerp die onderhandel. In die gevalle waar die eiendom sekere skadevergoeding bied of die waarde van die waarde is minder as die verkoopprys, word die gebeurlikhede nagekom en die koper het die reg om die kontrak te hersien of te verwerp. Oor die algemeen sal jy onderhandel om `n laer prys te kry of om van die koste van herstelwerk te aanvaar. Om te weier om aan die vereistes van die koper te voldoen, is dikwels `n effektiewe manier om die operasie te beëindig.

4

Bly op die koper se foute. Dikwels bepaal kontrakte dat die koper op `n spesifieke datum `n sekere gebeurlikheid moet nakom. U kan dit tot u voordeel gebruik. Byvoorbeeld, as die koper nie die finansiering oor `n sekere tydperk kry nie, kan u dit as `n regverdiging gebruik om die kontrak te beëindig.

5

Wees bereid om te betaal. As u nie van die strategieë wat voorheen genoem word, kan aansoek doen nie, moet u `n ekonomiese ooreenkoms aanbied. Die koper het die regsreg om te dagvaar om jou te dwing om die huis te verkoop en om die skade te betaal. Afhangende van jou karakter, kan jy egter nie geneig wees om betrokke te raak by die daaropvolgende regsgeveg nie. Jy sal `n reëling moet bied wat vrywillig is om hom te weerhou om sy optrede na te streef.