Hoe om `n stuk grond te koop

Die aankoop van `n stuk grond kan `n uitstekende manier wees om die huis, plaas of besigheid van jou drome te bou, en dit is gewoonlik goedkoper as om `n huis of struktuur te koop wat reeds gebou is. By die verkryging van grond is daar egter sekere oorwegings en kwessies wat jy moet versorg voor, tydens en na die aankoop van die eiendom van jou drome. As u die nodige voorsorgmaatreëls en konsultasies tref met die regte prokureurs en professionele persone, kan u `n land suksesvol bekom en sodoende `n veilige toekoms behaal.

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Stel `n plan op

Bepaal die rede waarom jy die grond wil koop. Om `n stuk grond te koop, verskil van die koop van `n huis en die verkryging word gevolg deur `n reeks vrae en bekommernisse wat u as koper moet hanteer. Hoekom sal jy die grond koop? Wil jy `n huis daarop bou? Beplan jy om `n plaas, `n plaas en landboupakkette te bou? Sal jy dit koop in die hoop dat dit met verloop van tyd in waarde sal styg? Die antwoord op al hierdie vrae kom met spesifieke risiko`s en oorwegings. Daarbenewens is dit nodig om spesifieke planne vir die terrein te hê voordat die soektog begin word. Daar is verskeie redes waarom mense grond koop, waaronder die volgende:

Landbou en vee
Die konstruksies van `n woning
Diversifikasie van die finansieringsportefeulje

Maak seker dat daar toegang tot die riool en water is. Twee dinge wat grond basies nutteloos maak, is die gebrek aan `n septiese stelsel of `n bron van water.

Rioolstelsels is `n belangrike oorweging. Selfversorgende grond kan soms nie aan `n munisipale rioolstelsel gekoppel word nie, dus as jy `n besluit neem oor die aankoop van grond, maak seker dat dit `n septiese stelsel het. Maak ook seker dat u eiendom nie net gesoneer is vir `n septiese stelsel nie, maar ook die nodige ruimte het om `n septiese stelsel te installeer wat ver genoeg is om waterbesoedeling te vermy.

Het die land toegang tot water? Die vervoer van water in vragmotors is `n duur proses en die invordering van reënwater is in die meeste plekke ondoeltreffend. Maak seker jy het toegang tot en reg op die water, en as jy van plan is om `n put te grawe, oorweeg dit in jou besluit, aangesien dit redelik duur kan wees.

Neem die paaie en die topografie van die plek in ag. Die grondstelsel van u land en sy toeganklikheid bepaal ook die waarde daarvan. Oorweeg die topografie en vervoer ernstig wanneer jy `n stuk grond soek.

Het u eiendom toegang tot `n pad? Indien nie, moet jy bereid wees om een te bou, want ontoeganklike grond is basies waardeloos. Hoe is die weer in daardie plek? As jy grond gaan koop in `n gebied waar die winters koud en sneeu is, is dit baie belangrik om die tipe pad (indien enige) te oorweeg wat na die plek lei.

Neem elektrisiteit in ag. As jou eiendom ver van selfvoorsienend is, hoe beplan jy om die elektrisiteit na daardie plek te neem? Jy kan die elektrisiteitsmaatskappy betaal om `n inspeksie ter plaatse te doen, wat duur kan wees, of jy kan alternatiewe energiebronne soos wind of sonlig gebruik.

Wat is die topografie van die land? Oorweeg die plek waar die water verby gaan en as jou land die infrastruktuur kan ondersteun. Let op die tekens van oorstroming en ken die soorte en graad van grond. Om die tipe slaap te ken, beïnvloed ook jou vermoë om te boor en `n waterbron te plaas soos in die geval van `n put, dus wees seker dat jy die bykomende koste van boorwerk soos rots in plaas van `n sagter grond soos die verbinding sand.

Ken jou regte en wees bewus van omgewingsbeperkings. Dikwels is wettige jargon en bestaande beperkings moeilik om te verstaan. Ongelukkig kan sommige beperkings op grond van sonering en die omgewing die waarde van u land en die manier waarop u dit kan gebruik, aansienlik beïnvloed.

Beveilig jou regte Daar is verskeie regte wat betrokke is by die aankoop van `n stuk grond. Is jy byvoorbeeld geregtig op alles op die grond, soos olie, natuurlike gas, goud of ander waardevolle materiale? Maak seker dat u hierdie punt vooraf bepaal om u `n verlengde regstryd en moontlike verlies van `n potensiële fortuin te red. Kyk ook na aktiwiteite soos jag. In sommige plekke, met `n eiendom gee jy die reg om die huis in daardie plek te weier. Maak seker dat jy dit vooraf verduidelik, en oorweeg jou eie troos en belange oor die onderwerp van jag.

Hoe is die land gesoneer? Hoe beïnvloed hierdie sonering jou vermoë om `n huis op daardie plek te bou? Ondersoek die sonering van die land versigtig voordat u `n vraestel onderteken, met spesiale aandag aan of die land voorheen gesoneer is vir enige aktiwiteit wat die waarde van die grond oor tyd verlaag. Byvoorbeeld, industriële landbou verlaat chemiese residue wat die waarde van die grond verminder.

Kyk of daar enige omgewingsbeperkings is, veral as jy `n baie landelike grond gaan koop. In die besonder, kusgebiede en vleilande het `n verskeidenheid streng reëls oor gebruik en konstruksie, wat die eienaar se planne beperk. As jy van plan is om jouself aan landbou op `n meer ingewikkelde manier as `n eenvoudige tuin te spandeer, moet jy seker maak dat jou grond gesoneer is vir landbou-ontwikkeling.

Berei die vrae voor wat jy die verkoper sal vra. Voordat jy begin soek na eiendomme en kontak met verkopers, maak `n lys vrae op grond van jou spesifieke behoeftes en maak seker dat die land die moeite werd is om te sien. `N Paar algemene vrae wat u die verkoper kan vra, is die volgende:

Kan dit op die grond gebou word?

Is daar enige beperkings op die skryf of oproer op die eiendom wat u moet weet voordat u die aankoop doen?

Is daar algemene fasiliteite, soos waterstelsels, septiese stelsels of paaie wat eienaars of bouers moet hanteer? In watter geval, wat sal my spesifieke verantwoordelikhede wees?

Sal dit nodig wees om betalings aan die eienaarsvereniging te maak?

Is enige deel van die land aangewys vir moerasse of alluviale vlaktes?

Het die webwerf toegang tot elektrisiteit, natuurlike gas, water en riool?

Is daar water op die werf? Wat is die vloei en kwaliteit daarvan?

Begin soek na beskikbare grond. Noudat jy weet watter gebruik jy sal gee aan die land en watter soort vrae en belange jy moet hê, kan jy begin soek na beskikbare grond wat binne jou vermoë is en wat aan jou behoeftes voldoen. Daar is `n verskeidenheid van metodes om die soektog te begin.

Kyk na plaaslike koerante, raadpleeg boere in landelike gemeenskappe in die omgewing en ondersoek uitsettings, bankafskerming en belastingverkope.

Check met `n makelaar. Dit is `n besonder goeie opsie wanneer u soektog buite u huidige woning uitbrei. Daarbenewens is dit nodig om eiendomsagente te oorreed om te praat oor dinge soos easements en paaie te verbeter. `N Ondersteuning gee aan iemand anders as die eienaar die reg om deel van die grond te gebruik, soos om bure se toegang per pad te gee of toestemming om `n perd deur die eiendom te ry. Dit beperk die manier waarop die land kan ontwikkel, dus dit is belangrik dat u dit in ag neem voordat u die aankoop doen.

As jy `n webwerf van jou smaak vind, ondersoek die omliggende eiendomme. U moet weet watter tipe eiendomme u omring en of industriële landbou of landboupraktyke die waarde of habitat van die plek sal beïnvloed.

Deel 2

Sien en inspekteer die terrein

Gaan na die plek waar die land geleë is. Niks sal jou idees beter verduidelik oor die tipe grond wat jy wil verkry as om sekere eiendomme te sien nie. Jy sal dadelik besef wat jou lok en jy sal die voor- en nadele van die spesifieke land kan koop.

Soek vir `n struktuur op die eiendom of `n naburige eiendom wat die limiet oorsteek en met u makelaar die wettigheid van sodanige konstruksie en die soort vermaak wat die bure mag hê, kontroleer.
As jy met `n agent werk, sal die pad wat jy na jou eiendom neem, waarskynlik die mooiste en eenvoudigste wees. Dit mag egter nie die hele jaar toeganklik wees nie, of wees geneig tot swak instandhouding, ploeging en ander dienste. Praat met jou agent oor die roete wat hulle neem en vra of dit altyd toeganklik is en as dit goed onderhou word.
Praat met plaaslike inwoners tydens jou besoek. Vra hulle of daar `n betroubare telefoonontvangs in die omgewing is, hoe seisoene is, watter omstandighede die nabyliggende paaie en paaie is, en of die omgewing vatbaar is vir spesifieke omgewingsgevare.
Indien moontlik, spandeer die nag in die plek. Vra jou agent of dit moontlik is om daar te kamp en as jy `n tent vir een nag kan opstel. Dit gee jou `n beter idee van die daaglikse ritme van die area, die bure en die verkeer. As jy na 24 uur jou entoesiasme vir die plek verdwyn het, stel jou voor dat jy 24 jaar lank daar woon.

Oefen omsigtigheid. Dit is onmoontlik om elke tipe risiko en vertraging te identifiseer, maar op soek na `n due diligence program kan die risiko verminder word. Dit beteken gewoonlik dat verskeie kenners gehuur word om inspeksies uit te voer en namens u vrae te vra.

Omvattende ywer vereis tyd en geld, dus jy moet die hele grond of die betrokke grond onder kontrak hê sodat jy dadelik kan oefen voordat jy `n aanbod doen. Oor die algemeen is dit nodig om `n inspeksietydperk van 30 tot 90 dae te versoek.

Die besonderhede van hierdie tydperk en die regte wat u tydens die proses het, word tussen u, die verkoper en hul onderskeie agente onderhandel. Hulle kan jou vra om `n soort finansiële deposito te maak.

Huur `n inspekteur. Selfs as die verkoper of die makelaar bied om `n inspeksie van die grond te doen, kan u ook u eie inspekteur huur. Landelike erwe kan onreëlmatig wees in grootte en vorm, en oningeligte kopers of agente mag enige ongerief verlaat wanneer hulle die grond inspekteer. Ken die grond, sy topografie, die potensiële waarde, benewens die plek en manier waarop jy kan bou.

Gaan die kadastrale kaart na. `N Kadastrale kaart is `n kaart wat op `n skaal van die land geteken word wat die grootte, vorm en ligging van jou eiendom toon. Diegene wat verantwoordelik is vir die opstel van kadastrale planne, is nie privaat entiteite nie, maar openbare werke en stedelike beplanning organisasies. Hulle het meer inligting en is meer wettig bindend as standaard inspeksies.

Leer oor enige bestaande retensieregte. Onthoudingsregte is kennisgewings verbonde aan die eiendom wat bepaal of die eienaar geld aan `n skuldeiser skuld. Dit is openbare rekords en kan verkry word van die onderskeie entiteite. As `n eiendom `n reg van behoud het, kan u aankoop maande of jare vertraag word, afhangende van die tipe retensie, dus wees versigtig.

Gaan na behuisings- en konstruksie-entiteite in jou stad. Daar kan jy spesifieke vrae beantwoord oor die grond wat jy wil koop, en hulle sal jou vertel of jou bouplanne lewensvatbaar is in daardie area.

Byvoorbeeld, as jy in Mexiko woon, kan jy na die Sekretaris van Stedelike Ontwikkeling en Behuising gaan, waar jy navrae kan doen en konstruksie lisensies kan aanvra en meer inligting daaroor kan kry.

In die geval van Spanje, byvoorbeeld, kan u na die Ministerie van Ontwikkeling gaan, waar u onder andere leiding kan kry oor behuisings-, argitektuur- en boubeleid en grondbeleid.

Gaan na die Ministerie van Gesondheid. Die Ministerie van Gesondheid kan die spesifikasies van enige plan wat jy vir putte en septiese stelsels het, konsolideer. Dit sal jou ook waarsku vir enige moontlike gevaar wanneer hulle in die area geïnstalleer word.

Vra of daar diens torings beskikbaar is en wat die koste is, watter soort septiese stelsels word toegelaat, watter toetse word benodig en hoe laat kan dit gedoen word.

Gee aandag aan moontlike probleme. Vra of die area waarna u soek, probleme met hoë watertafels of grondsoorte is wat nie geskik is vir septiese stelsels nie en indien daar probleme met waterkwaliteit is.

Soek vir nutsmaatskappye in die omgewing. Nut maatskappye kan vrae vra oor toegang tot elektrisiteit en ander moderne geriewe. Kyk of die land op natuurlike gas kan reken en wat die koste van die proses sal wees. Wat is die opsies in die geval van selfone, die internet en televisie?

Praat met die entiteit wat in beheer is van die behoud van die omgewing in die plek waar jy woon. Omgewingsbeperkings kan bouplanne belemmer, so maak seker dat jy al die besonderhede ken.

As jy van plan is om `n put te installeer, praat met meer as een operateur en raadpleeg dan die entiteit wat in beheer is van die omgewing om te sien of daar enige probleem vir die installering in die omgewing is. Vra oor die koste, die vloeitempo, die diepte van die nabygeleë putte, die koste van arbeid en materiaal, en as daar enige ander probleem in die omgewing is.

Deel 3

Koop die land

Maak `n aanbod nie baie hoog nie. Gewoonlik is `n aanvanklike betaling vir `n stuk grond tussen 20 en 50%, en baie leners verwag dat jy dit gedoen het voordat jy die moontlikheid van `n verbandlening oorweeg. Moenie bang wees om met die verkoper te onderhandel nie. Op hierdie manier kan jy die totale koste van die land aansienlik verminder.

Die mees ekonomiese eiendomme maak meer finansiële sin as dit land betref, omdat die land geneig is om te herwaarder soos dit ontwikkel. Soek relatief goedkoop alternatiewe wat aan jou behoeftes voldoen as `n koper en voer nie een van die bogenoemde hoë risiko`s op nie.
Moenie die eerste aanbod wat hulle aan jou gee, aanvaar nie. Oor die algemeen word die eiendomme teen 85% van die oorspronklike prys verkoop. Begin teen 80% van die verkoopprys en verhoog indien nodig. Dit is onwaarskynlik dat hulle jou eerste aanbod sal aanvaar, maar om `n lae prys te kies en die aanbod te verhoog, is `n goeie strategie om `n goeie prys te bekom.
As jy nie van plan is om iets vir `n lang tyd te bou nie, raadpleeg oor spaarprogramme rakende eiendomsbelasting in die plek waar die grond geleë is. Hierdie planne kan op die lang termyn baie geld bespaar, aangesien belasting en betalings met verloop van tyd op ongemaakte grond verminder word.

Veilige lening Die verkryging van `n lening vir die aankoop van grond is ingewikkeld en veel meer as die verkryging van `n lening vir `n huis wat reeds gebou is. Dit is veral waar as jy van plan is om jare te wag om te begin bou. Die banke is bang dat die konstruksieplanne nie vrug sal dra nie, of dat jy dit spyt maak om hulle uit te neem as die land nie in waarde toeneem nie.

U kan die risiko van verwerping verminder deur `n baie spesifieke plan te toon en te wys dat u `n voldoende ondersoek gedoen het en dat u deeglik beoefen het om te evalueer of die land aan u persoonlike behoeftes voldoen. As u die maatskappye, entiteite en onderskeie professionele persone gekontak het, is u meer geneig om betrokke te raak by u planne vir die veld en ontvang u dus goedkeuring vir `n lening wat gerig is op `n aanvanklike betaling.

Werk met banke en krediet unies in jou omgewing. Hierdie entiteite is bekend met die area en sal weet of jou belegging sinvol is en goeie navorsingsbasisse het.

Onthou dat u land nie gebou is nie, dus sal die afbetalings en rentekoerse hoër wees as dié van `n tradisionele verband. Hou dit in gedagte wanneer u u lening finansieel beplan.

Raadpleeg `n prokureur tydens die sluiting proses. Voordat u die aankoop voltooi, moet u `n prokureur raadpleeg. Aan die een kant kan `n prokureur jou help om kommunikasie tussen jou en die verkoper te optimaliseer om jou regte as eienaar te verklaar. Daarbenewens moet die regspersoon enige vraag wat na die inspeksietydperk onduidelik geword het, aanspreek, sodat daar geen onsekerheid is nie.

Voordat u die verkope voltooi, vra u prokureur of water en minerale regte `n bron van kommer in die omgewing is. Slang aangaande hierdie aangeleenthede en u regte ten opsigte van die materiaal wat op u eiendom gevind word, kan verwarrend wees. `N derde deel kan jou help om enige twyfel te verduidelik.

Vra oor watter gebeurlikhede u moet byvoeg by die aanbod en hoeveel tyd u moet aanspreek. Gebeurlikheidsmaatreëls is voorwaardes wat u moet ontmoet voordat u die verkoop sluit, soos finansiering, inspeksies en versekering.

Voordat u die aanbod finaliseer, vra u prokureur om die konstruksie-vereistes en permitte wat u benodig, asook as daar `n waarborgakte is en, indien nie, indien u die eiendomsbeskrywing van die eienaar moet koop.

wenke

By die aankoop van grond is dit belangrik om ingelig te word, maar verwag nie om alles op jou eie te verstaan nie. Doen baie navorsing, maar moenie bang wees om vrae te vra en met `n groep professionele persone te raadpleeg nie.
Pasop vir swendelary, wat algemeen voorkom in grondverkoopbesighede. Verifieer openbare rekords en nie-winsgewende hulpbronne. Moet nie huiwer om `n regskundige of agent te raadpleeg as jy twyfel nie.
Terwyl u lyste op u eie kan vind, word dit sterk aanbeveel dat u die raad van `n makelaar soek, veral as dit die eerste keer is wat u grond wil koop. Die agent kan `n paar gevare of probleme noem wat die waarde van `n stuk grond beïnvloed, wat u dalk mag misloop as u self alleen betrokke raak.

waarskuwings

Wees versigtig met beskermde omgewingsareas. Koop hierdie tipe grond is basies nutteloos, aangesien konstruksiebeperkings baie hoog is. Raadpleeg die omgewingbeskermingsentiteite van u omgewing en onderwerp die grond aan `n evaluering om potensiële moerasse en ander beskermde gebiede te bepaal voordat u `n kontrak onderteken.
Neem in ag die ekstra risiko wat banke loop wanneer `n lening vir die verkryging van grond goedgekeur word. Terwyl jy met banke en kredietunies kan onderhandel, wees voorbereid op aanvanklike betalings, rentekoerse en groter maandelikse betalings as gevolg van die riskante aard van hierdie belegging.

Wys meer ... (18)

Deel op sosiale netwerke:

Verwante