Hoe om die aankoop van grond te finansier

Dit is moeiliker om die aankoop van `n onbeboude lot te finansier as dié van `n plot waarin `n eiendom reeds bestaan, omdat die meeste finansierers in groot mate hierdie tipe lening baie riskant beskou. Alhoewel dit beslis moontlik is om finansiering te bekom om `n onbeboude lot te koop, sal jy moet doen wat nodig is om die lener te oortuig van jou vermoë om die geld terug te betaal. Hiervoor sal u baie inligting oor die eiendom en u planne daarvoor moet stuur. Sodra u die nodige inligting ingesamel het, kan u die regte tipe lening vir u kies en uiteindelik die grond koop wat u wil hê.

conținut

Stappe
Metode 1beplan die aankoop van grond
Metode 2finansiering van die aankoop van die grond

stappe

Metode 1
Beplan die aankoop van grond

Prent getiteld Finansiering Grond Stap 1

Doen `n topografiese opname deur professionele persone. Nadat u die toepaslike plot vir u doeleindes gekies het, benodig u `n topografiese opname om die dimensies en grense daarvan te bepaal. Die opname sal ook enige reg van weg openbaar, wat die bure se reg het om deur die eiendom te reis. Dikwels is kwessies wat verband hou met die regte van die pad noodsaaklik in die erwe, aangesien dit belangrik is om die land te verbeter of te gebruik met verloop van tyd en dit kan jou vermoë om die lening te bekom, beïnvloed. Vir meer inligting oor hoe om `n topografiese opname te kry, kyk na hierdie artikel.

In sommige gevalle kan u die verkoper net vir `n onlangse opname vra.

Hersien die relevante soneringswette. Gaan na die munisipaliteit se kantore en hersien die soneringsrekords om `n beter idee te kry van hoe jy wettiglik `n plot kan gebruik soos die een wat jy wil hê. As die soneringswette nie die gebruik toelaat wat u van plan is om die grond te gee nie, sal u moontlik `n verandering van sonering voor die munisipale regering kan aanvra.

U kan ook versekering kry teen enige vloed of gevaar wat geskik is vir die land. `N moontlike lener kan u vra vir die dokumente.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 3

Evalueer enige verbetering in die veld. Die verbeterings is enige byvoeging, bestaande of beplande, van menslike oorsprong, wat in die plot gemaak word. Om verbeteringe in die veld te maak of om beplande verbeterings te bepaal, kan jou help om finansiering te kry.

As jy beplan om strukture in die veld te bou, kan dit makliker wees om finansiering te kry. Hulle kan kommersiële of residensiële strukture wees, volgens u behoeftes en die soneringswette. Om makliker finansiering te kry, vra `n argitek om die planne van enige soort struktuur wat jy wil bou, te teken. Daarbenewens kan u `n algemene kontrakteur kontak om die koste van die bou van die strukture te bereken. Hou in gedagte dat, wanneer dit kom by onbeboude grond, finansiering bykans nooit by honderd persent toegeken word nie, selfs vir diegene waarbinne sekere ontwikkeling verwag word. Die leners sal van jou verwag om ook aan die finansiering deel te neem.

As `n land water- en riooldienste het, kan dit die waarde daarvan beïnvloed. Ander soorte toegang kan dalk `n groot verskil in die prysbepaling maak en die finansiële bedrywighede beïnvloed. As die land nie dienste geïnstalleer het nie, kontak die verskaffers van die gebied om `n skatting van die installasiekoste te verkry.

Selfs as daar geen konstruksies op die grond is nie, kan die bestaan van putte, paaie, paaie of ander elemente die waargenome waarde van die plot verhoog. Enige waargenome verbetering in waarde sal dit makliker maak om finansiering te kry.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 4

Soek vir verskeie maniere om effektiewe waarde aan die land te gee. Vir onverbeterde grond is miskien een van die algemeenste die houtwaarde. Dikwels identifiseer beide kopers en verkopers die houtwaarde van `n bosgrond in die waardasie van grond. Daarbenewens kan hierdie waarde die finansiële bedrywigheid beïnvloed, aangesien dit die lener sal oortuig dat jy winste van die grond kan verkry.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 5

Stel die inligting saam. U sal inligting oor die grond en u planne daarvoor moet versamel in `n leningaansoekklas wat soms as `n landportefeulje bekend staan. Hoe meer inligting jy het, hoe beter die "geskiedenis" dat jy die lener kan vertel, en jou kanse om finansiering te kry, sal hoër wees. Daarbenewens moet die grondportefeulje inligting bevat oor u solvensie (soos `n kredietverslag of kredietgradering).

Metode 2
Finansiering van die aankoop van die grond

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 6

Evalueer die moontlikheid om `n prokureur te huur. Voordat u enige stappe doen, veral as u `n onbeboude lot gaan koop, oorweeg die moontlikheid om professionele regshulp te verkry. Huur van `n eiendomsprokureur sal die beskerming van u regte verseker tydens die beoordelingsproses vir die aankoop van die grond en gedurende die finansieringsproses. Ook, `n goeie prokureur kan jou help om die prys te onderhandel.

Prent getiteld Finansiering Grond Stap 7

Maak `n aanbod vir die land. Voordat u die eiendom kan bekom, moet u `n aanbod vir die grond maak en die verkoper dit moet aanvaar. Hierdie proses kan baie eenvoudig wees, maar jy kan ook `n relatief ingewikkelde beoordelingsproses volg. Vir meer inligting oor die werklike proses om `n stuk grond te koop, lees die artikel "Hoe om `n stuk grond te koop". Dit kan gerieflik wees om gedurende `n sekere tydperk `n eksklusiewe opsie op die eiendom te versoek, sodat u finansiering kan soek, ens. Om `n opsie te hê is beter as besit, aangesien daar minder geld betrokke is.

Voordat u `n aanbod vir die grond indien, maak seker dat u die nodige permitte en enige nodige versekering het. Vra die prokureur om u in hierdie aangeleentheid te adviseer.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 8

Kom in kontak met potensiële leners. As die verkoper jou aanbod aanvaar, moet jy `n manier vind om die aankoop te finansier. Om te begin, kontak potensiële leners, soos plaaslike banke en finansiële instellings, om `n onderhoud te versoek om `n lening aan te vra. Ontmoet met hierdie leners en bied dit aan met jou grondportefeulje. Met genoeg verkoop houding en goeie krediet, saam met `n goeie landportefeulje, kan u `n lening kry deur een van hierdie instellings.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 9

Oorweeg ander finansieringsopsies. Met sommige soorte grond, veral met grondpakkette, kan dit baie moeilik wees om finansiering van `n finansiële instelling te verkry. Gelukkig is daar ander finansieringsopsies beskikbaar. Die land dien as kollateraal vir die lening - die ander kollateraal kan uit die afbetaling kom in plaas van ander bates. Hou in gedagte dat sommige finansieringsopsies duurder kan wees as `n banklening, so evalueer die opsies voordat jy kies vir enige van die volgende alternatiewe.

Een opsie is direkte finansiering. Basies beteken hierdie alternatief dat jy, in plaas van om die aankoop deur `n leningsinstelling te finansier, die eienaar direk aanbetaal. Oor die algemeen sal `n aansienlike afbetaling vereis word om die verkoper se vertroue te verdien. Soos met enige banklening, sal direkte finansiering deur `n regsdokument gewaarborg word. Kontak die verkoper om uit te vind of hy bereid is om hierdie finansieringsopsie toe te staan.

Nog `n opsie is die finansiering van `n derde party. Hiervoor moet u `n vriend of familielid vind wat bereid is om u die geld te leen. Hierdie lenings kan verseker word met `n belofte (die lener sal in besit wees van `n huis of voertuig indien u nie betaal nie) of kan sonder waarborge toegestaan word.

Ook, as jy die grond vir `n spesifieke doel, soos landbou of kommersiële gebruik, koop, kan jy dalk vir `n staatslening aansoek doen. In die Verenigde State, spesifiek, bied die Kleinsake-administrasie (SBA) lenings spesifiek vir die aankoop van grond, en die Departement van Landbou (USDA) bied lenings aan vir die verkryging van grond. Boere wat nie kwalifiseer vir tradisionele lenings nie. Om meer daaroor te leer, kyk na sy webbladsye of kontak plaaslike SBA- of USDA-kantore.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 10

Vergelyk die finansieringsopsies. Bereken die totale koste van elke lening en vergelyk dit met mekaar. In die algemeen is direkte finansiering die goedkoopste opsie, tensy jy `n groot lening het en `n lening met `n lae rentekoers kan kry. Dink ook aan die terme van die lenings - jy sal nie `n groot rentekoers wil kry nie, maar bly vas om die lening vir `n paar jaar te betaal. Kies `n lening wat jy kan betaal en as jy die grond gaan gebruik om wins te maak, een wat jou toelaat om geld op die lang termyn te verdien.

Beeld getiteld Finansiering Grond Stap 11

Kies `n lening Kies die lening wat die beste vir jou werk en betaal die aanvanklike fooi. Hou in gedagte dat die waarde van die aanvanklike fooi in baie gevalle tussen twee en twintig persent van die waarde van die eiendom sal wees.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante