Hoe om eiendomme in Albanië te koop

In onlangse jare was Albanië een van die "vergete" state van Europa, maar nou kom dit uit die donker en is een van die beste opkomende bestemmings waar eiendom gekoop moet word. Die pragtige kuslyn in die Adriatiese See, sy ontwikkelende ekonomie en `n regering wat beloof om misdaad en korrupsie uit te skakel, sowel as om die ekonomie te versnel, lewer groot optimisme. Hierdie land het vermy om betrokke te wees by die konflik van die Balkan van die 90`s en met die nuwe stabiliteit van die streek en die sterkte van die suidelike grens met Griekeland, het Albanië met gemak van kommunisme tot demokrasie kon beweeg. Hulle het probleme gehad en in Albanië weet almal dat die stelsel nog nie perfek is nie, maar dinge gaan in die regte rigting.

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings

Hierdie gids verduidelik hoe om `n eiendom in Albanië te koop. Dit is vir diegene wat van Groot-Brittanje koop, maar dit kan ook nuttig wees vir enige buitelandse belegger.

stappe

Beeld getiteld Koop eiendom in Albanië Stap 1

Hou in gedagte hoekom dit die moeite werd is om eiendomme in Albanië te koop. Alhoewel alles nog nie in orde is nie, word die beste aanbiedings dikwels in hierdie tipe lande gevind. Trouens, studies toon dat die laagste pryse in heel Europa in Albanië behaal word, wat beteken dat die inkomste laag bly. Met die verlangsaming in die wêreldekonomie het die eiendomsmark in Albanië egter nie die punt van oorwaardeering bereik of dat oormaat stedelike ontwikkelings ooraanbod veroorsaak nie. Om hierdie rede is daar diegene wat dink dat Albanië in `n baie goeie posisie sal wees wanneer die eiendomsmark geaktiveer word.

Prent getiteld Skep `n effektiewe projekplan Stap 8

Vind die gewildste areas om in Albanië te koop. Aangesien dit `n mark is wat steeds in die buitelandse eiendomsbedryf voorkom, beskou die meeste kopers in die komende jare hul aankoop as `n belegging. Aangesien kopers op toerisme gaan konsentreer om huurinkomste en dan op die plaaslike mark te kry wanneer die ekonomie ontwikkel, sal winsgewendheid `n belangrike faktor wees in die besluit oor watter soort eiendom om te koop en waar om dit te koop.

Daar is `n goeie aantal eiendomme beskikbaar in Albanië, hoofsaaklik van twee tipes: woonstelle in die stad en eiendomme op die strand. Die woonstelle in die stad, ten minste vir nou, is beperk tot Tirana, die hoofstad van Albanië. Tirana is geleë in die middel van die land en is die kommersiële en kulturele sentrum van Albanië. Dit is die tuiste van `n kwart van die totale bevolking, so dit het groot potensiaal vir huurgeld wanneer die land ontwikkel en mense soek na meer luukse eiendomme.

Tirana groei en ontwikkel sy infrastruktuur as sy vrye markekonomie verval. Tirana International Airport is onlangs gerenoveerd teen `n koste van meer as 40 miljoen pond en die beskikbare huise is van lae gehalte. Die vraag na nuwe behuising het nie gedaal nie, maar banke bied nie finansiering soos voorheen nie. Sedert die ekonomiese krisis van die banke twee jaar gelede het hulle baie streng regulasies geïmplementeer en ook as gevolg van die invloed van Griekeland op die ekonomiese toekoms van Albanië bly pryse per vierkante meter redelik laag. Eiendomsbeleggings is steeds aantreklik.

Daarbenewens is daar groot potensiaal om eiendomme te koop in die toekoms aan studente. Tirana is ook `n opvoedkundige sentrum met meer as tien universiteite in dieselfde hoofstad. Buite die hoofstad is die beste plekke om te belê aan die kuslyn, wat van die Adriatiese See in die noorde tot by die Ioniese See in die suide loop. Albanië word alreeds beskou as `n toeristebestemming in die streek, en ontvang veral besoekers uit Italië, Griekeland en Duitsland, veral gedurende die maande Junie tot Augustus. As gevolg hiervan is daar reeds goed gevestigde oorde op die Albanese kus wat op die medium tot langtermyn `n groot beleggingsgeleentheid kan wees.

Durres is die ou hoofstad van Albanië en nou is dit `n baie belangrike stad en handel sentrum van Buenos Aires wat die belangrikste punt van buitelandse handel van die land geword het. Durres is ook die gunsteling bestemming vir inwoners en werkers in Tirana vir naweek ontsnap. Baie van die rykste inwoners van Tirana het `n tweede huis in daardie stad. Reis vanaf Tirana na Durres neem slegs 20 minute per motor, dieselfde as die internasionale lughawe.

Die eiendomme is hoofsaaklik woonstelle naby die sentrum en daar is goeie geleenthede om eiendomme te huur as gevolg van die toeriste seisoen van Junie, Julie en Augustus en die feit dat dit gedurende hierdie tydperk baie moeilik is om akkommodasie te kry. Pryse is `n bietjie hoër hier as in Tirana en jy kan realisties 8% kry.

Buite die somer seisoen is die klimaat in Durres ideaal om `n vakansiehuis te hê. Die waardering van kapitaal is ook indrukwekkend. Eiendomspryse het die afgelope twee jaar met 10% gestyg, maar voorspellings sê dit gaan effens daal as die groei voortduur. Verdere suide, Albanië se tweede hawe, is Vlora, waar die Adriatiese en Ioniese see ontmoet. Dit is `n belangrike stad vir Albanese uitvoere, maar dit is nie `n industriële sentrum op enige manier nie.

Die stad, die basis vir toerisme langs die kus, het `n rotsagtige bank wat in beide rigtings strek en het `n paar sandstrande. Agter die stad word die landskap deur die nabygeleë berge geraam. Vlora is `n pragtige en kleurvolle stad, met wye boulewe en `n ontspanne leefstyl. Die palmbome wat die plek versier, gee dit `n mediterreense lug terwyl die Nasionale Bos van Llogora net `n halfuur weg is. Die weg van Tirana duur sowat twee uur. Daar word beraam dat die kapitaalgroei 20% per jaar sal wees.

Ten slotte is die uitgangspoort na die suide van Albanië Saranda, `n belangrike dorp vir toerisme en handel. Dit is 30 minute met die veerboot van die Griekse eiland Korfu. Dit is die deel van Albanië wat die warmste mediterreense klimaat het en staan bekend as die mooiste dorpie aan die oewer van Albanië. Besienswaardighede vir toeriste, bykomend tot die warm see, sluit in die ruïnes in Butrint beskou as `n Wêrelderfenisgebied.

Beeld getiteld Slaag in `n Gevorderde Plasing Kursus Stap 11

Toerisme in Saranda groei as gevolg van die groot aantal besoekers wat uit Korfu kom. Saranda is slegs 25 minute per boot vanaf Korfu. Eiendomspryse wissel van 650 tot 850 euro per vierkante meter, hoewel kapitaalgroei as gevolg van die ekonomiese krisis gedaal het. Die huur van vakansie woonstelle is `n winsgewende besigheid as gevolg van die vraag van buitelanders wat hul reise na Saranda en sy omgewing beplan. Selfs Denemarke se beroemde ketting van vakansie huur Novasol soek eiendomme in die suide van Albanië. Dit is `n teken van die belang van buitelanders om hul vakansiedae aan die kus van Albanië te spandeer.

Beeld getiteld Kies `n eiendomsbelastingprokureur Stap 6

U moet die wettige probleme ken. Tans is daar geen beperkings vir Britse burgers om eiendomme in Albanië te koop of te besit nie, maar daar is sekere probleme waaroor jy moet weet. Maak seker dat `n onafhanklike prokureur alle kontrakte en amptelike dokumente hersien om te weet wat jy gaan teken. U het ook `n notaris nodig om die aankoop te registreer en aan beide kante op te tree tydens die aankoop van die eiendom. Dit is veral belangrik dat u seker maak dat die titelakte op die eiendom nagegaan word om te weet dat u dit van die regte eienaars gaan koop en dat hulle die reg het om dit te verkoop. Sedert die val van kommunisme aan die begin van die negentigerjare, het die staat die eienskappe aan hul eienaars terugbesorg. Daar word beraam dat 85% van die aktes van die eiendomme reggestel is, maar die oorblywende 15% is meestal aan die kus van Tirana. Dit is dus `n verpligting dat u prokureur dit sal hersien.

Tesame daarmee is die konsep van konstruksietoestande: die konsep van stedelike ontwikkeling is nuut, so konstruksie maatskappye word nie altyd oorweeg of gemagtig nie. Hierdie situasie het verbeter, maar dit is ook die moeite werd om dit te hersien. Daar is `n lang geskiedenis van korrupsie op alle vlakke van die samelewing in Albanië sedert die land die kommunisme verlaat en in die vroeë 1990`s op die vrye mark ingeskakel het. Alle mense wat in daardie land wil belê, moet goed ingelig wees en dit in ag neem. rekening. Die Transparency International webwerf (transparency.org) beloop Albanië met 2,6 op `n skaal van 10, laer as die Roemeens 3.1 of die 4 wat aan Bulgarye gegee word.

Die nuwe regering wat in 2005 mag aangeneem het, het as een van sy prioriteite die stryd teen korrupsie deur die skepping van nuwe wette en `n anti-korrupsie span. Die land werk hard om sy status as kandidaat vir die Europese Unie in die herfs 2012 te behaal en die verwagtings dat dit in 2016 `n lid van die EU word, is redelik hoog. Hierdie pogings sal voortgaan en uitbrei, sodat die situasie na verwagting sal verbeter. In die 1990`s het verskeie piramideskemas op `n rampspoedige manier ineengestort wat chaos na die land gebring het en onluste van mense wat hul spaargeld verloor het. Hierdie skemas is geskep as `n alternatief vir bankdienste in die nuwe vrye ekonomie, waar die eerste beleggers hul betalings ontvang het van diegene wat later aangekom het. Hulle het egter baie sleg behandel en ineengestort, wat veroorsaak het dat groot bedrae geld verloor is en dat die regering Ek moes veg om die land te kan bestuur. Desondanks word verwag dat beleggers na die likwidasie van die maatskappye ten minste `n gedeelte van hul geld sal ontvang. Die ekonomie het sedert die laat 1990`s met `n gemiddelde groei van 5,5% herstel.

Beeld getiteld Onthou die Holocaust Stap 4

Koop `n eiendom. Die proses om eiendom in Albanië te koop, is eenvoudig en goed gevestig. Sodra u `n besprekingsvorm onderteken het en die identifikasiesertifikaat, saam met die betaling van `n fooi, moet u `n onafhanklike prokureur vind om seker te maak dat die transaksie volgens die wette gedoen word en dat u weet wat u onderteken. .

U moet ook seker maak dat u `n afskrif van alle kontrakte in Engels het, sodat u dit as `n verwysing kan gebruik wanneer u dit nodig het.

Na twee of drie weke van bespreking, moet u `n voorverkoopkontrak ontvang om dan die eerste deposito te betaal. Hierdie kontrak bepaal die bepalings van die ooreenkoms, die konstruksieskedule vir aankope buite die plan en die datum van voltooiing.

Na voltooiing van die proses vind die oordrag van titels plaas. U hoef nie teenwoordig te wees in hierdie gedeelte van die ooreenkoms as u veilig voel om `n volmag aan u regsverteenwoordiger te onderteken nie.

Prent getitel Aansoek vir die CBAP Eksamen Stap 6

Finansiering van u eiendom in Albanië. Ten spyte van die feit dat die vryemark-ekonomie in Albanië onlangs is en die groot val van die piramideskemas aan die einde van die 20ste eeu, is daar `n baie wye en mededingende reeks produkte in die verbandmark. Daarbenewens het baie Westerse banke die mark betree wat hul produkte vergelykbaar maak met die standaarde wat in meer ontwikkelde ekonomieë gebruik word. Die terme is ook soortgelyk aan Europese finansiële produkte, met lenings tot 80% van die waarde van die eiendom en tussen 15 en 25 jaar. In teenstelling met baie ontluikende markte, is verbande ook net teen rente beskikbaar, maar as gevolg van die probleme van die sterkste groepe, is krediet moeiliker om in vandag se wêreld te verkry. U het ook die moontlikheid om u eiendom in Albanië te finansier deur finansiering op u eiendom in die Verenigde Koninkryk te verkry. Miskien vind u meer voordelige rentekoerse op hierdie manier en as u nie 20% van die aanvanklike deposito beskikbaar het nie, bied u die opsie om dit te verkry deur middel van `n gedeeltelike verband op u eiendom in die Verenigde Koninkryk. Die dienste van `n onafhanklike finansiële adviseur kan u help om beduidende bedrae geld op die lang termyn te bespaar.

Prent getitel Aansoek vir die CBAP Eksamen Stap 7

Berei voor om die tariewe en belasting van u eiendom in Albanië te betaal. Die koste vir die aankoop transaksie van `n eiendom in Albanië is baie laag. Daar is geen aankoopbelasting nie en die koste van die eiendomsoordrag is 3% van die aankoopwaarde. Die regskoste, insluitend die notaris en jou verteenwoordiger, mag nie meer as 2000 euro wees nie. Sodra jy in Albanië gekoop het, is die lopende koste ook laag. Die munisipale belastingkoerse wissel in elke area, maar dit kos gewoonlik 0,25 euro per vierkante meter per jaar in die kusgebied. Die inkomstebelasting is slegs 10%, sowel as die kapitaalwinsbelasting wat sedert Januarie 2008 betaal is.

Prent Titel Antwoord Dokument Gebaseerde Vrae vir AP Toetse Stap 11

Verkry die nodige visums en werk- en verblyfpermitte. Sodra u die land binnekom met `n geldige paspoort van die Europese Unie, het u die reg om 90 dae te bly sonder om u visum te verleng. Vir langer as 90 dae en tot 5 jaar kan u aansoek doen om `n verblyfpermit by die polisiestasie naaste aan u eiendom. Daar is `n aantal dokumente wat jy nodig het om dit toestemming, waarvan sommige moet bevestig word deur `n notaris en ander wat jy in die howe en wetstoepassingsagentskappe van jou land van verblyf moet kry nie, wat daarop dui dat jy nie onder enige ondersoek of wat onderhewig is aan is `n paar kriminele prosesse (die sogenaamde "goeie buurman se brief"). Weereens, omdat Albanië in 2014 toegang tot die Europese Unie wil verkry, moet hierdie beperkings verander word om vrye transito vir ander EU-burgers te laat plaasvind. Hulle moet ook die moontlikheid nagaan om grense te oorskry en te woon. vrylik.

wenke

Nog `n ongelukkige ding wat die era van kommunisme agtergelaat het, is die vervoerstelsel, wat oud, verouderd en verwaarloos is. Die treine, die paaie en die busse het `n kwaliteit onder die standaarde, maar hierdie situasie het begin verander. Die internasionale lughawe in Tirana is onlangs opgeknap en die regering belê geld in die bou van `n nuwe snelweg tussen die hoofstad en Saranda. Die regering se beleggingskema in nuwe paaie groei regdeur die land.
Albanië is tans een van die mees werklike ontluikende markte in die wêreld. Die infrastruktuur en dienste het `n sekere vertraging in vergelyking met wat in `n moderne Westerse land verwag moet word, maar vordering word gemaak. Die potensiaal vir die nuwe demokrasie, die nuwe ekonomie en die nuwe hoop wat onder die bevolking wat Albanië is gelukkig saam Griekeland, Montenegro en Kroasië bestaan en daar is geen rede waarom hulle nie as `n land van die dieselfde vlak oorweeg moet word ontwikkeling.
Daar is geen rede waarom Albanië nie die gevolge van die opening van sy eiendomsmark, sowel as die ontwikkeling van toerisme, kan geniet om dieselfde uitwerking te hê nie. Op sy beurt sal dit die infrastruktuur en geriewe wat beskikbaar is vir die bevolking en toeriste toelaat om te groei en te ontwikkel. In teorie, sal die groei van die ekonomie en die eiendomsmark voortgaan totdat sy kandidatuur om die voorstel van die Europese Unie vir 2014 aan te sluit, maar die wêreldwye resessie het die groei van alle ontluikende ekonomieë soos die vertraag Buitelandse beleggings van die rykste lande het opgehou en selfs buitelandse eiendomskopers wag vir `n beter tyd. Daarbenewens moet u weet dat daar nog niks onderteken is om by die Europese Unie aan te sluit nie.
Die basiese gesondheidsorgdiens vir die bevolking van Albanië is een van die gebiede wat die regering vinnig wil verbeter. Tans is slegs 1% van die nasionale begroting toegewy aan gesondheidsorg en omdat 25% van die bevolking onder die armoedegrens is, is daar `n werklike behoefte om dit te verbeter. Die lewensverwagting in Albanië het `n gesonde gemiddelde van meer as 77 jaar. Dit is `n goeie idee om privaat gesondheidsversekering te hê solank jy in Albanië is totdat die toestand van die gesondheidsdienste wat deur die staat voorsien word aansienlik verbeter.
Albanië is een van die state wat van kommunisme na die vryemark en demokrasie op `n meer stil manier gekom het, en hoewel daar openbare vertragings is, is hulle op pad om hul invloed in Europa en in die wêreld uit te brei. Dieselfde geld vir die eiendomsmark. Hierdie deel van Europa het die afgelope vyf jaar `n indrukwekkende groei gekry namate die lande van die voormalige Yugoslavia hul pad na onafhanklikheid soek. Baie van hierdie het nog nie alles wat nodig is om `n ontwikkelde mark en ekonomie te hê nie, maar dit het nie die belange van beleggers en spekulante afgewentel nie.

waarskuwings

Daar is risiko`s vir opkomende markte en dit is nie `n goeie idee om eiendomme in Albanië te koop sonder om daarvan bewus te wees nie. Maak seker dat jy jou houding teenoor die risiko`s ken sodat jy gemaklik voel met `n infrastruktuur in ontwikkeling, die onlangse vrye markekonomie en `n relatief nuwe regering. Solank as wat jy van die situasie in kennis gestel word en die nodige advies ontvang, kan Albanië die laaste werklik ontluikende mark in jou streek wees.
Dit is duidelik dat die wêreldwye resessie wat die vordering van die ontwikkeling van die ekonomie en infrastruktuur in Albanië egter wanneer die wêreld is afkomstig van die verwoesting van hierdie situasie, Albanië kan wees een van die plekke wat vinnig sal aanpas by die nuwe wêreld. Soos met enige belegging in oorsese eiendom op die oomblik, moet kopers baie versigtig wees, maar Albanië kan `n mark wees wat vir die toekoms oorweeg moet word.
Die krisis in die Europese Unie, veral in Griekeland en Italië, raak die ekonomie van Albanië. Albei lande het die grootste konsentrasie emigrante wat tot die Albanese ekonomie behoort, en terselfdertyd is hulle die belangrikste ekonomiese vennote van die land.
Die groeiende belangstelling van reis- en toerismebedryf in Albanië sal meer beleggers aan buitelandse eiendomsbeleggers bring. Toerisme bring meer inkomste aan Albanië en tot `n mate sal dit ook die ontwikkeling van eiendomme aan die kus bevorder. Die eerste oorde het reeds in die land begin bou.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante