Hoe om `n eiendom in Frankryk te koop

Frankryk is `n geseënde nasie met `n ryk en gevarieerde landskap wat stunning strande en kus met Mediterreense kuslyn en atlánticos- skouspelagtige berg landskap in die Alpe, die Pireneë en die Sentraalmassief en `n groot mate gematigde klimaat het, waarin jy kan geniet sulke prag.

conținut

Stappe
Waarskuwings

Frankryk is die tweede gewildste bestemming vir die Spaanse (eerste), gevolg deur die Britte. Ongeveer 200 000 van laasgenoemde het `n stuk grond in hul buurland aangekoop, met verslae van `n paar duisend inwoners wat elke jaar die Kanaal van La Mancha verbygaan. Daarom, hoewel ons situasie verskil van dié van die Verenigde Koninkryk, is die aankoop en die regsproses ver van onoorkomelike. Dit behels net `n bietjie meer geduld en geloof.

Die belonings, onnodig om te sê, sal enorm wees. Maar wees versigtig om nie foute te maak wat jy later kan spyt nie. Gebruik altyd die dienste van `n prokureur wat Spaans praat en raad soek oor belasting, verbande en geldeenhede.

stappe

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 1

Dink aan hoekom die koop van `n eiendom in Frankryk `n goeie idee is.

`N Goeie lewenstyl: die Franse waardeer die goeie dinge in die lewe - hulle word beskou as (en beskou hulleself) as die mees opgevoede mense. Goeie kos en goeie wyn is sy deugde en het `n meer ontspanne pas wat hulle genoeg tyd gee om die "vrug van die lewe" ten volle te geniet.
Prys: die prys om die lewe op `n meer gemete en ontspanne manier te ervaar, is goedkoper as in ander lande, maar nie soveel soos dit `n dekade gelede was nie. Frankryk het sedert 1997 medium stygings in eiendomspryse teen 80 persent gesien, en pryse in sommige gebiede bly steeds sowat 10 persent per jaar.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 2

Wees egter realisties. Die moontlikheid om `n kliphuis te kies (die karakter van Frankryk, in `n landelike gebied, met uitsig oor die son, heuwels) vir € 36,000 is toenemend afgeleë. Die verhoogde belangstelling in eiendomme met lewenstyl deur die Britse kopers sowel as verhoogde mededinging van die Franse op soek na `n landelike toevlugsoord maak die droom van knap `n huis in die platteland meer moeilik om te bereik. Dit beteken nie dat hierdie eiendomme nie meer bestaan nie, maar jy sal hulle hard moet soek. Een van hulle kan `n bykomende tot € 85,000 benodig om dit te bewerkstellig, dit wil sê om dit `n bewoonbare plek te maak - maar € 120,000 om jou eie land van `die goeie lewe` te koop, lyk nie te veel nie?

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 3

Neem die gewilde plekke in Frankryk in ag. Van al die nasies het Frankryk `n goeie lot: bewerkte stede, groot strande, indrukwekkende berge, heuwels en kronkelende riviere. Oor die algemeen, die noordwestelike streke van Brittany en Frankryk is afgeleë, kranse en strande deur die wind geslaan terwyl die Franse Riviera, die suidelike Mediterreense kus is ongelooflik mooi, met goue strande, luukse restaurante en sport miljoen pond. Die meeste van Frankryk is tussen die twee geografiese en kulturele uiterstes.

Parys: dit is die hoofstad en stel die toon vir die res van die land. Die belangrike sake van Frankryk vind plaas hier - invloedryke mense, goewerneurs en politici woon in die noordelike stad. Kultureel, Parys is die tuiste van verskeie museums, operas, galerye en talle teaters en teaters. Soos in enige groot stad is eiendomspryse in sentrale gebiede duur. Jy kan in die moeilikheid wees as jy `n ateljee wil koop teen `n prys van minder as 200 000 euro. Maar die aankoop van `n eenkamer woonstel, 30 minute vanaf die middestad per trein, aan die buitewyke van die stad (naby Disneyland Parys) is 100 000 euro werd.

Sentraal-en suidweste Frankryk: In die suide is die Loire, bekend om sy wingerde, kastele en riviere, `n plek waar die tyd vir `n paar eeue blyk, soos gesien in die stad Limousin. Nog verder suid lê die Dordogne, in die suidweste van Frankryk. Dit ontvang die plaaslike bynaam van "The Little Britania". Die streek is baie mooi, amper soos `n poskaart, en is vol karamelkleurige kliphuise, met groen heuwels en valleie.

`N Eiendom in die Loire kan € 170,000 kos, plus `n huis met twee slaapkamers in goeie toestand. `N huis met `n tydperk kenmerke koste van € 400,000, afhangende van jou toestand. In die Dordogne kos `n pragtige drie-kamer-kajuit in `n knus dorpie ongeveer € 500,000.

Die Suidkus van Frankryk: Oos na Italië, met uitsig op die kosmopolitaanse stede Montpelier en Marseille, bereik jy die vonkelende Franse Riviera en die binneland van Provence. Vir baie mense is dit `n idealiseerde Frankryk, `n streek waar die lewe baie gesofistikeerd is. Dit word ook aangedui deur te eet by `n restaurant op die pier of `n drankie in die kafee op `n heuwel met uitsig oor die blou waters van die Middellandse See.

Dit sal nie vreemd wees om 1 miljoen euro of meer te betaal vir `n villa met pragtige uitsigte, binne-in, en veel meer vir een wat naby die see is en met uitsig oor die see uitsien. Byvoorbeeld, jy kan `n een slaapkamer woonstel in die sentrum van Nice koop teen 150,000 euro.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 4

Koop `n huis in Frankryk. Die regstelsel van Frankryk verskil van dié van ander lande, en dit is noodsaaklik om die onafhanklike dienste van `n Spaanse sprekende prokureur te hê. Die notaris is `n verpligte deel van die aankoopproses. Moenie mislei word om te dink dat die notaris jou regsbelange sal versorg nie, want hy sal dit nie doen nie. Die notaris is `n staatsamptenaar en werk vir die staat, nie vir die koper of verkoper nie, hoewel notarisse gewoonlik in sekere verwarrende situasies as makelaars optree.

Sodra jy `n verkoop onderhandel het, berei die notaris `n aanvanklike wetlike kontrak en die koopverbintenis voor, wat deur beide partye onderteken moet word. By die ondertekening betaal die koper `n deposito van 10 persent, met `n saldo wat aan die einde betaal moet word. By wet is daar `n refleksieperiode van sewe dae, waartydens die koper van die aankoop kan onttrek as hy dit wil.

`N Tydperk van 10 tot 12 weke volg gewoonlik in watter soektogte uitgevoer word. Aan die einde van hierdie tydperk word die finale kontrak of koopakte (acte de vente) onderteken voor die notaris en die eiendom word aan die koper oorgedra. Die verskillende fooie en belastings, insluitende die oordragbelasting en die notarisgelde, sal op hierdie tydstip verstryk, waarna die koopkontrak in die Landregister geregistreer is.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 5

Berei voor om noodsaaklike uitgawes te dek. Verskeie kommissies en belasting word betaal wanneer `n eiendom aangekoop word. Die betaalbegroting is 9 tot 13 persent van die koopprys, sonder om `n spesiale kwota in te sluit wat aan die makelaar betaal moet word en wat in sommige gevalle van toepassing kan wees. Vra voordat jy voortgaan. Die koste kan insluit:

Oordraggelde: van 6 tot 7,5 persent (koste minder vir `n nuwe eiendom)

Notarisgelde: van 1 tot 1,5 persent

Prokureursgelde: van 1 tot 1.5 persent (vir die aanstelling van `n prokureur)

Eiendomsregistrasie uitgawes: 0,6 persent vir eiendomme minder as vyf jaar, 1 persent vir ander.

Landmeterfooi (opsioneel)

Verbandkoerse (indien van toepassing)

Geldeenheidskoste (indien van toepassing)

Eiendomsagentgelde mag tot 10 persent benodig en mag van toepassing wees in die aankoop.

Ten slotte moet ons nie vergeet dat daar algemene koste vir registrasie sal wees nie, BTW (belasting op toegevoegde waarde), eiendomsregistrasie en seëlreg.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 6

Hou rekening met die verbande wat beskikbaar is. Soos in ander lande, is dit baie algemeen in Frankryk om `n lening (verband) te gebruik om `n eiendom te koop. As dit jou keuse is, moet jy aan die prokureur verklaar dat jy dit wil doen, sodat hy dit in die voorlopige kontrak kan skryf. Daarna, indien u om een of ander rede nie `n verband kan kry nie, word die voorlopige kontrak gekanselleer, net soos u deposito. Oor die algemeen word leningsvlakke wat tot 80 persent van die waarde van `n eiendom besit, toegelaat. Dit beteken dat die koper 20 persent van die deposito moet inwin.

Deesdae is die finansiering van `n relatief eenvoudige proses, aangesien die koper `n inkomste het of `n eiendom in `n ander land besit. As u `n huis besit, het u die opsie om `n eerste (of tweede) verband op `n eiendom in u land te neem wat u toelaat om die hoofstad te kry om die eiendom direk in Frankryk te koop. U kan ook kies om `n verband op `n Franse eiendom te neem, in welke geval die inkomste die bepalende faktor sal wees indien die lening toegestaan word. In die meeste gevalle word huurinkomste nie in ag geneem wanneer besluit word of `n persoon `n lening kan betaal of nie.

Verbande in euro: Dit is meer algemeen om `n verband in euro kry op `n Franse eiendom eerder as om `n ander buitelandse valuta hoofsaaklik omdat dit goedkoper is, en verbande in euro is gekoppel aan die deur die Europese Sentrale Bank (stel koers VC), wat laer is as die basiskoers van ander banke (soos byvoorbeeld die Bank van Engeland). Hierdie opsie is baie aantreklik vir eienaars wat inkomste in euro ontvang, soos vir huur - benewens om verbandbetalings in euro te maak, en dit ontken die behoefte om `n vreemde valuta op `n bankrekening in Frankryk te verkoop (teen `n sekere koste). ) om die terugbetalings van die verband te dek. In die geval dat `n eienaar besluit om nie sy eiendom te verlaat nie, sal hy ontdek dat die maandelikse koste van valuta-uitruiling en oordrag van `n buitelandse valuta na euro enige spaargeld wat deur die verbandrentekoers in euro, met minder waarde vergoed word.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 7

Wees bewus van belasting: Daar kan `n dubbele belastingooreenkoms tussen Frankryk en jou land wees. Indien wel, word die belasting in een of ander nasie betaal, maar nie albei nie. Soek vir finansiële advies en belasting spesialis in alles wat verband hou met die bedrywighede van persoonlike en vermoedelike aankope.

Inkomstebelasting: Nie-inwoners kan onderhewig wees aan inkomstebelasting (Impet sur le revenu) ten opsigte van geld verdien in Frankryk wanneer hulle byvoorbeeld `n eiendom verlaat. Die koers vir 2006 was 20 persent. Vir belastingdoeleindes, indien `n vreemde persoon gedurende `n kalenderjaar langer as 183 dae in Frankryk bly, word hy of sy as `n inwoner beskou. Die 183 dae hoef nie opeenvolgende te wees nie.

`N Franse inwoner het belasting indien sy hoofinkomste in die land opgewek word, sy hoofaktiwiteit is daar, of as Frankryk die land is waar die meeste van sy aansienlike bates woon. In 2006 was die jaarlikse inkomste minder as € 5,515 nie belasbaar nie. Inkomste vanaf € 5,516 tot € 65,559 word teen `n koers van 5,5 tot 30 belas. U moet 40% betaal as die inkomste bo £ 44,545 beloop.

`N Meganisme bekend as "familie dele" verminder die belastinglas. Onder hierdie stelsel word die gesamentlike inkomste van die gesinseenheid gedeel deur die aantal eenhede (dele). Die eggenoot, kinders of ander word as partye beskou. Die man en vrou word byvoorbeeld in twee dele geklassifiseer, wat beteken dat hul gesamentlike inkomste bygevoeg word en dan deur twee gedeel word om te kom by `n gesamentlike inkomste wat dan teen die toepaslike koers belas word.

Ander persoonlike belasting: Beide inwoners en nie-inwoners kan aanspreeklik wees vir kapitaalwins (KWB), indien hulle bates (insluitende eiendom) as wins verkoop. Ongeag die residensiële situasie, is `n eiendom van 15 jaar of meer vrygestel van die KWB. Voor die termyn, na vyf jaar van die verkryging van die eiendom, sal die netto wins met 10 persent per jaar verminder word, vir elke jaar na eienaarskap. Andersins sal die KWB 16 persent kos. Inwoners betaal addisioneel a "sosiale las" van 11 persent en agt persent vir die "sanitêre lading ", indien dit nie vrygestel is nie.

Beide inwoners en nie-inwoners kan verantwoordelik wees vir `n belasting op die bates bates (insluitende eiendom) bo die waarde van 750,000 euro. Die belastingkoers begin op 0,55 persent en bereik 1,80 persent van bates bo € 15,530,000. Die erfbelasting kan ook toegepas word op beide inwoners en nie-inwoners.

Plaaslike belasting: Twee plaaslike eiendomsbelasting is van toepassing: taxe foncière (Belasting op Real Estate) en belastingwoning (belasting op stedelike eiendom). Alhoewel dit in die sentrum ingesamel word, word inkomste in die streek sowel as in plaaslike administratiewe distrikte (gemeentes) versprei om dienste te betaal, insluitend vullisversameling, straatreiniging, skole, ander gemeenskapsfasiliteite, en administrasie van hierdie dienste.

Hierdie belasting is van toepassing ongeag of `n eienaar `n inwoner is of nie, of as die eiendom `n permanente of vakansiehuis is. Real Estate belasting, "Taxe FONCIERE" gedra word deur die eienaar, terwyl die Urban Eiendomsbelasting (taxe d`woning) deur die bewoner (byvoorbeeld, as `n huurder laat `n eiendom). In geval die okkupeerder nie betaal nie, sal die eienaar verantwoordelik wees.

Belastingkoerse word bepaal deur die "territoriale kollektiwiteit", die plaaslike owerheid van die streek, die departement en die munisipaliteit, wat die voordeel ontvang. Die aantal belastings wissel van streek tot streek, soms wesenlik. Van die twee is die stedelike eiendomsbelasting die duurste en kan dit byna dubbel die bedrag van die behuisingsbelasting wees.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 8

Stel paspoorte, visa en die koshuisdokument op.

Paspoorte en visa: Spaanse burgers wat in besit is van `n geldige paspoort, kan Frankryk vir `n maksimum van 90 dae besoek. Hulle het nie `n visum nodig nie. Deur die wet word elkeen verplig om `n identiteitskaart te dra. Besoekers moet dus te alle tye `n geldige paspoort hê vir die produksie op aanvraag.

Koshuis: Spaanse burgers, as lede van `n EU-land, het die reg om in Frankryk te woon en werk en het nie werkpermit of visum nodig nie. `N Formele verblyfdokument, bekend as `n verblyfbrief (sejour), is nie meer verpligtend nie, maar kan nuttig wees as `n vorm van identifikasie.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 9

Dit bestaan uit die Franse ekonomie. Frankryk is `n land in die proses van verandering. Die sentrale ekonomie van die afgelope vyf dekades het dit in konflik gebring met sy Wes-Europese bure en het daartoe gelei dat sy regering baie van die groot maatskappye, banke en versekeringsmaatskappye ten volle of gedeeltelik privatiseer in hul poging om te verseker dat die land voortgaan. mededingend te wees in die EU en globale markte. Frankryk het `n fiskale las wat een van die grootste in Europa is (bykans 50 persent van die BBP in 2005). Die globale ekonomiese verlangsaming in die algemeen het gehelp om sy begrotingstekort bo die eurosone te verbeter, met grense van 3% in die BBP. Werkloosheid is op 10 persent, in `n land wat onlangs groot sosiale onrus ervaar het.

Prent titel Koop eiendom in Frankryk Stap 10

Vind ander Spaanse of Spaanse sprekers wat `n eiendom gekoop het in die streek, dorp of dorp wat jou interesseer. Probeer om `n bietjie Frans te leer. Dan, en eers dan, kan jy regtig van pragtige Frankryk geniet.

waarskuwings

Dit is net `n gids. Jy moet professionele hulp soek as jy enige soort eiendomstransaksie uitoefen.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante