Hoe om `n aanbod vir `n huis te maak

Sodra jy die huis van jou drome gevind het, is die enigste ding wat nog bestaan ​​om `n aanbod te maak. Jy moet die eiendomsmark deeglik ontleed omdat die bedrag wat jy aanbied, jou hoofoorweging sal wees. Moenie vergeet om van professionele persone gebruik te maak nie, soos eiendomsagente en prokureurs. Skryf dan `n koopaanbodkontrak wanneer dit tyd is om die aanbod te maak.

stappe

2

Neem die unieke eienskappe in ag. Daar is nie twee identiese huise nie. Daarom moet u u aanbod verander volgens die unieke eienskappe (indien van toepassing). Byvoorbeeld, dit is moontlik dat die huis `n swembad het, terwyl geen van die vergelykbare geboue een het nie, of dat die huis `n indrukwekkende uitsig het.

3

Evalueer die mark. Dit is waarskynlik dat die verkoper `n aanbod van die verkoopprys of `n bietjie meer kan ontvang as die mark baie aktief is. As die huis al lankal verkoop is, sal jy egter meer krag hê as `n koper. U moet nagaan hoe lank die huise te koop was voordat dit verkoop is. As hulle meestal vir vier maande of langer verkoop word, beteken dit dat die mark baie stadig is.

4

Bepaal hoeveel jy kan bekostig. As jy nie `n huis kan bekostig nie, is daar geen rede waarom jy `n aanbod moet maak nie. Maak `n maandelikse begroting en evalueer hoeveel jou lewenskoste optel. U kan `n skatting kry van die koste van die verband met behulp van aanlyn sakrekenaars.

5

Vind uit die redes waarom die verkoper beweeg. In sommige gevalle kan verkopers `n besondere motivering hê om die huis te koop. Wanneer u die huis besoek, vra die verkoper vrae (indien teenwoordig). Makelaars kan meer gereserveer word, maar probeer steeds om die redes te bepaal waarom die verkoper beweeg.

6

Praat met `n agent oor jou aanbod. Jy kan nie seker wees oor waar om te begin of hoe om `n bedrag te bied nie. Om dit te doen, ontmoet met `n agent wat ondervinding het in die mark waarin jy die huis wil koop. Jy kan aanlyn `n agent kry of deur in die telefoonboek te kyk.

2

Gaan jou kredietgradering na. Dit sal `n impak hê op die vraag of u `n verband kan kry en ook op die rentekoerse wat gehef sal word. Oor die algemeen, om te kwalifiseer vir `n konvensionele verband, moet u gradering 620 wees. Om te kwalifiseer vir die beste rentekoerse, moet u gradering 740 oorskry.

3

Versamel die nodige inligting. Om `n voorafgoedkeuring te versoek, sal dit nodig wees om die uitlener baie persoonlike inligting te verskaf, wat u vooraf moet versamel:

4

Dien die versoek in U kan `n aansoek vir voorafgoedkeuring by `n bank of krediet-unie indien. Om dit te doen, moet u `n aansoek invul en afskrifte van die ondersteunende dokumente verskaf. Jy kan die lener vra hoe lank dit sal neem om jou inligting te analiseer.

5

Ontvang die voorafgaande brief. As u goedgekeur is, sal die lener u `n brief stuur waarin u die hoeveelheid geld waarvoor u goedgekeur is, verstrek. Hierdie brief sal egter nie `n verbandverbintenis wees nie, aangesien die bank die huis wat jy wil koop, regtig moet evalueer, alhoewel dit `n bewys sal lewer dat jou finansies jou kwalifiseer vir `n verband.

2

Kry aankoopaanbodvorms. Dit is moontlik dat u in die plek waar u woon, `n vorm kan kry wat plaaslike makelaars gebruik. Om `n afskrif te bekom, kan u die plaaslike eiendomsdepartement of die ekwivalente entiteit kontak of aanlyn soek.

3

Dit bevat basiese inligting in die koopaanbod. In `n geldige koopaanbod moet u die adres van die betrokke eiendom identifiseer en in sommige gevalle die wettige beskrywing insluit. Dit verskyn gewoonlik in die skryf van die huis.

4

Verduidelik die bedrag wat u sal betaal. In die koopaanbod moet jy ook aandui hoeveel jy vir die huis sal betaal en hoe jy dit sal doen. Die volgende inligting moet ook verskyn:

5

Dit sluit ook gebeurlikhede in. Dit is u beskerming en vorm sekere dinge wat uitgevoer moet word sodat die kontrak regtens bindend is. U kan enige van die volgende gebeurlikhede insluit, afhangende van wat van toepassing is op u spesifieke situasie:

6

Dit bepaal hoe lank die aanbod sal duur. Dit duur nie vir ewig nie, maar eerder is jy die een wat die duur bepaal. Jy kan met jou agent praat oor die gewone in die plek waar jy woon. Byvoorbeeld, dit is moontlik vir `n aanbod om `n paar dae of net `n paar uur te hou.

7

Dit sluit ander nodige bepalings in. Die koop aanbiedings bevat verskeie toestande waarvan die doel is om u tydens die verkoop te beskerm. U moet seker maak dat u die volgende in u aankoopaanbod insluit:

8

Gaan al die inligting na. Die koopaanbod word `n bindende kontrak (onderhewig aan u gebeurlikhede) wanneer die verkoper die aanbod aanvaar. Om hierdie rede moet u al die inligting wat u ingesluit het, goed hersien. As u enige vrae het, kan u `n prokureur ontmoet.

9

Maak `n lys van vergelykbare huise. As u aanvanklik `n aanbod maak wat laer is as die verkoopprys, kan u u redes hiervoor verduidelik. Maak `n lys van die "comps" en verduidelik die redes waarom u deur hulle begelei is tydens die stigting van u aanbod. Die agent van die verkoper moet dit alles wat jy aanbied, lewer.

10

Oorweeg om `n brief van belangstelling. As `n eiendomsmark baie aktief is, moet jy presteer. Hiervoor is een opsie om jou storie aan die verkoper te vertel deur middel van `n brief van belangstelling, waarin jy jouself, jou familie en die redes waarom jy belangstel in daardie huis, beskryf.

11

Bied die aanbod aan. Versamel die geld uit u deposito, u aankoopaanbod, die belangstellingsbrief en enige beskrywing van die "comps" wat jy gebruik het U sal die aanbod ook aan die verkoper se makelaar of aan u eie agent voorlê.