Hoe om teen jou Huiseienaarsvereniging te veg

Tipies, `n HOA is `n niewinsorganisasie wat geskep is om `n residensiële gemeenskap te bedryf en in stand te hou. Die meerderheid van die Eienaarsverenigings word beheer deur `n Raad van Direkteure verkies deur sy lede wat moet voldoen aan die interne regulasies van die Vereniging van Eienaars. Hierdie norme word gereeld gevestig in die dokumente wat die Vereniging van Eienaars beheer, wat in die vorm van `n statuut, statute van oprigting, klousules, riglyne en / of ander beleid wat deur die Vereniging van Eienaars aangeneem is (hierna verwys as saam as "die reëls").

By geleentheid kan die HOA-raad egter sy mag oorskry, probeer om die reëls willekeurig of wispelturig af te dwing, of sy eie reëls misverstaan. In hierdie gevalle kan die Vereniging van Eienaars die toepaslike verloop van aksie wees.

2

Verstaan ​​jou regte Eerstens, soos alle kommersiële organisasies, moet huiseienaarsverenigings voldoen aan plaaslike, staats- en federale wette. Soms dui die Reëls nie aan wat die lede van die HOA-raad oorweeg nie. Soek algemene of dubbelsinnige taal (of, in daardie geval, taal heeltemal afwesig of weggelaat). In sommige gevalle is verskillende afdelings in die dokumente van die Reëls in stryd met mekaar, dit wil sê in stryd met dieselfde sake.

3

Dokumenteer jou handelinge Hou in die algemeen kopieë van u e-posse, briewe, rekeninge en waarskuwings van die Huiseienaarsvereniging. As jy praat met iemand wat as `n verteenwoordiger van die HOA optree, maak seker dat jy jou mening van die gesprek as `n bevestigingsbrief skryf en `n afskrif van die brief aan die HOA stuur. Dit stel die HOA in staat om enige misverstande wat u moontlik gehad het, reg te stel. As die HOA jou mening nie regstel soos in jou brief vermeld nie, kan die stellings in jou brief as betroubare bewyse dien as wat eintlik gesê is.

4

Kommunikeer met jou bure. As u `n probleem met u Huiseienaarsvereniging het, het u bure dieselfde probleem met die Huiseienaarsvereniging. Hulle kan help om jou stryd in te lig, te ondersteun en te versterk. Hoe meer lede bymekaar kom, die Vereniging van Huiseienaars is meer geneig om te keer. Dit kan handig wees om handtekeninge van bure te versamel wat ooreenstem met jou versoek. As `n verenigde groep is dit makliker om positiewe veranderinge te bereik om die lede van die direksie te oortuig deur te stem vir spesifieke veranderinge aan die reëls of om te verkies deur die lede van die direksie te stem (of nie te herverkies).

5

Bly kalm Onthou dat die meeste lede van die direksie vrywilligers is wat geen betaling ontvang nie. As jy hulle met respek en vriendelikheid behandel, sal jy waarskynlik nader aan jou doel wees. Wees `n professionele persoon, skryf goed gegronde briewe, praat hoflik op `n rustige manier. Alhoewel jy goed kan voel deur die deur van `n Raadsessie te skop en die lede van die Raad met verskillende name te noem, sal dit jou saak nie help nie. In plaas daarvan om so op te tree, moet jy net jou posisie aandui, enige bewyse lewer wat jy jou posisie moet ondersteun en wat jy regtig wil hê die HOA moet doen. Dit beteken nie dat jy nie krag moet toon nie. Eintlik is dit `n goeie idee om seker te maak dat die direksie weet jy wil jou posisie aanbied. Wees net respekvol.

6

Betaal jou boetes en regte. Betaal jou boetes (en / of regte) tot die datum en bespreek dit later. As jy die rekeninge van die Vereniging van Eienaars ignoreer, voeg jy nie net by nie, maar versamel regte, boetes en / of addisionele rente vir verstek. Oor die algemeen het die Eienaarsvereniging die krag (en waarskynlik die wil en vermoë) om jou eiendom te belas en selfs jou eiendom af te dwing om die boetes in te samel. As jy suksesvol is in jou stryd teen die Vereniging van Eienaars, sal hulle waarskynlik jou rentebetalings terugbetaal.

7

Versoek `n verhoor Skryf `n professionele brief wat respek `n verhoor versoek om u probleem aan te spreek. Woon die gehoor by verskeie afskrifte van u toetse en / of getekende versoeke wat die ondersteuning van u bure toon. Wanneer jy praat, baseer jouself op die feite. U stelling moet duidelik, bondig en professioneel wees, selfs al voel u woede en frustrasie.

8

Dink kreatief. Onthou dat `n gehoor nie die enigste manier is om te veg teen die Huiseienaarsvereniging nie. As jy die aandag van die plaaslike media kan insamel, kan jy jou huiseienaarsvereniging "gee" aan gemeenskapsdruk. Of neem in ag dat u `n problematiese raadslid kan verwyder, dikwels met 10% van die lede wat vir die herverkiesing gestem het. U kan ook probeer om die Reëls te verander, hoewel hierdie proses `n aansienlike poging sal vereis. As u egter `n verandering in die reëls aan die ander lede kan bied as iets wat hulle sal bevoordeel (eerder as om u te help om `n boete te vermy), kan u die nodige ondersteuning kry.

9

Wees bedag op diskriminasie. As die Vereniging vir Huiseienaars u verwys en u beboet het, maar dit nie met ander lede doen vir dieselfde oortredings nie, kan dit op `n arbitrêre en wispelturige wyse optree, waardeur u die eis op grond van diskriminasie kan inisieer. As jy byvoorbeeld toestemming geweier word om `n swembad te bou, maar die ander bure is toegestaan, is dit die moeite werd om te lys watter bure, die ligging van hul poele en die benaderde datums waarin hulle geïnstalleer is. As jy kan bewys dat jou weiering is gebaseer op `n "beskermde status" as jou ras, geslag, nasionale oorsprong, godsdiens, huwelikstatus, ens, is jy op die regte spoor om jou stryd teen die HEV te wen.

10

Raadpleeg `n prokureur. U moet in ag neem om `n prokureur te huur. As jy dit doen, beteken dit nie dat jy noodwendig `n eis sal indien nie. Die teenwoordigheid van die prokureur in die kompetisie veroorsaak dikwels dat die HOA sy posisie heroorweeg. Ook kan `n prokureur waardevolle raad gee oor jou strategie, jy kan briewe en versoeke namens jou stuur en jou belange in `n MARC (Alternatiewe Dispuutresolusie Meganisme) of litigasie verteenwoordig.

11

Oorweeg die MARC. Alternatiewe Meganismes van Konflikhantering (MARC), veral bemiddeling, is `n waardevolle hulpmiddel om vinnig `n konflik met die Huiseienaarsvereniging op te los. In bemiddeling aanvaar die partye gewoonlik die koste van die huur van `n neutrale bemiddelaar om hulle te help om `n oplossing op te los. Die bemiddelaar, gewoonlik, maar nie noodwendig nie, is `n prokureur met ervaring in sulke sake soos wat u saak vereis. Die bemiddelaar kan met elke partytjie praat, die feite evalueer en hul mening gee oor die moontlike oplossing en die waarde van die saak. Hierdie tipe advies van `n individu wat glad nie belangstelling het in die uitslag van u saak nie, kan `n bevoordeelde party help om dinge duideliker te sien en poog om `n oplossing te vestig. Oor die algemeen behels MARC`s minder tyd, is goedkoper en minder formele as litigasie.

12

Dien `n eis in Eise kan moeilik wees, jou finansieel verbruik en te lank duur. Onthou ook dat die lede van die Raad van Direkteure van die Huiseienaarsvereniging u dagvaar, waarskynlik u bure, wat u daaglikse lewe selfs moeiliker kan maak. As u ook verloor, kan die reëls van u Vereniging van Huiseienaars u versoek om die regskoste van die Vereniging van Eienaars te betaal. Dit kan maklik getalle met ses syfers wees. Selfs as jy wen, kan die HEV minstens `n deel van hul regskoste bestee (en selfs skadevergoeding verwag om jou te betaal) deur `n spesiale aanslag waarin alle lede `n bedrag moet betaal om die HEV (Dit sal jou bure nie help om jou vriende te wees nie).