Hoe om `n huis met slegte krediet te koop

Om goeie krediet te hê, sal jou help wanneer jy `n huis wil koop: jy sal meer opsies hê om lenings te kry, jy sal kwalifiseer vir laer rentekoerse en uiteindelik sal jy `n goedkoper verband kry. As jou krediet telling egter minder is as sterre, is daar steeds opsies. Dit neem net `n bietjie kreatiwiteit, geduld, alternatiewe uitgange vir die lenings en gewoonlik ekstra geld.

conținut

Stappe
Metode 1ondersoek regeringsprogramme
Metode 2verbeter krediet telling
Metode 3probeer ander opsies
Wenke

stappe

Metode 1
Ondersoek regeringsprogramme

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 1

Doen aansoek om `n lening van die Federale Behuisingsadministrasie (FHA vir sy akroniem in Engels) te verkry. Hierdie lenings, wat `n gewilde opsie is vir mense met swak krediettellings (aangesien die vereistes gewoonlik buigsaam is), word deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker.

U krediet telling moet 580 of meer wees om te kwalifiseer vir `n afslag van 3,5%. As u telling tussen 500 en 579 is, sal die aanvanklike fooi 10% wees.
As u kredietgraad minder as 500 is, is u waarskynlik onbevoeg. As u egter `n nie-tradisionele kredietgeskiedenis het, of as u krediet onvoldoende is, kan u steeds vir `n lening kwalifiseer.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 2

Ondersoek die Loopprogram vir Veterane Sake (VA). As jy `n Noord-Amerikaanse oorlogsveteraan is, kwalifiseer jy dalk vir `n lening deur die Departement van Veterane Sake.

Oor die algemeen is diegene wat lenings aan VA verleen, privaat leners, maar deel van die lening word deur die VA toegeken. Dit sal beteken dat die lener jou gunstiger voorwaardes sal bied.

Om te kwalifiseer, moet jy bewys lewer dat jy in die weermag gedien het. Die bedrag van die lening en u kwalifikasie sal afhang van u tyd van diens en u verbintenis tot diens.

VA lenings het nie `n minimum krediet telling standaarde.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 3

Ondersoek die lening program van die Verenigde State Departement van Landbou (USDA, vir sy akroniem in Engels). Hierdie program gee aansporings vir mense om in die minder ontwikkelde gebiede van die land te vestig - dus, as jy in `n landelike gebied van die Verenigde State woon, kan dit vir jou `n goeie opsie wees.

Die huis wat jy koop, moet in `n kwalifiserende mededinger of in `n voorstedelike gebied wees (gewoonlik minder as 20,000 inwoners), soos gedefinieer deur die USDA. U kan `n lys van kwalifiserende gebiede op die USDA webwerf vind.

Alhoewel daar geen minimum krediet telling is nie, word `n sekere vlak van inkomste aangevra, gebaseer op die ligging van u huis en die aantal mense wat daar woon.

As jy nie in `n landelike gebied is nie en `n soortgelyke leningprogram wil hê, het die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling van die Verenigde State `n lys van programme wat volgens die staat op jou webwerf verskyn. Jy kan hierdie lys skandeer om spesifieke programme van hulp in u omgewing.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 4

Neem die ongerief in ag. Regeringsprogramme kan u help om `n huis te vind, ten spyte van die lae krediet telling, maar daar is sekere nadele wat u moet oorweeg voordat u inskryf.

Die lenings kan addisionele fooie insluit. Lees noukeurig alle dokumente en raadpleeg `n prokureur as u niks verstaan nie. Die FHA benodig byvoorbeeld `n gevorderde verbandversekeringspremie, gelykstaande aan 1,74% van die waarde van die lening, en ook `n hoër jaarlikse premie, gebaseer op `n aantal faktore. Die USDA-lenings het `n premie van 2% en verskeie bykomende koste.

Daarbenewens is hierdie lenings meer gepas as u slegte krediet weens `n spesifieke probleem, soos die verlies aan u werk of mediese uitgawes, te wyte is. As jy voortdurend probleme met geld en betalings het, sal jy maklik betrokke raak by `n probleem wat jy nie kan kry nie. Miskien wil jy `n huis vir `n paar jaar heroorweeg.

Metode 2
Verbeter krediet telling

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 5

Ken jou krediet telling. Baie mense weet nie wat hul krediet telling is nie. Om joune te ken, sal die eerste stap wees om `n slegte gradering te verbeter. Gedurende die jaar voor die aankoop van die huis, moet u werk om u krediet telling soveel as moontlik te verhoog.

Die krediet telling wissel op `n skaal van tussen 300 en 800 punte. Enige telling hoër as 720 word as goeie krediet beskou. Tellings tussen 700 en 620 word as middelmatig beskou. Enige telling onder 620 sal jou krediet riskant maak.
Versoek `n afskrif van u kredietverslag van `n kredietburo, soos Equifax, TransUnion of Experian. Hulle sal u verskeie dokumente gee om u te hersien en dit sal u help om enige foute wat u moet rapporteer, te identifiseer.
As jy jou krediet telling sien, kan jy enige skuld bestuur en `n begroting maak om op hoogte te bly met al jou betalings.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 6

Gaan jou finansiële geskiedenis vir enige alarmtekens op jou kredietkaart. Die kort syfers is nie die enigste faktor wat bepaal die tipe huis waarvoor u op die tyd van aankoop gekwalifiseer sal word nie, maar die redes daarvoor. As enige van die volgende kredietwaarskuwingstekens deel van u finansiële geskiedenis is, moet u dalk wag om aansoek te doen vir `n lening. U moet ook bereid wees om aan die uitlener te verduidelik wat was die faktore wat hierdie situasies veroorsaak het.

Studente lening betaling vertragings lyk sleg in beide konvensionele en FHA lening aansoeke. As jy die afgelope 12 maande `n lening uitbetaal het, wees bereid om so `n situasie te verduidelik.

Dit sal makliker wees om `n geskiedenis van misdadige betalings te teken as verskeie afwykings van slegte krediet, maar dit kan die bedrag van die aanvanklike betaling en die persentasie van die skuld op grond van u inkomste beïnvloed.

Enige negatief kan jou kredietwaardigheid ernstig beïnvloed. Om in aanmerking te kom vir `n FHA lening, moet jy 36 maande wag vanaf die datum van uitvoering en die aanvanklike fooi sal 3,5% wees. U moet egter 7 jaar wag om aansoek te doen vir `n konvensionele lening.

`N Bankrotskap sal beteken dat u 24 maande moet wag om aansoek te doen vir `n FHA-lening, met `n aanvanklike fooi van 3.5%. U moet 48 maande wag om aansoek te doen vir `n konvensionele lening.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet stap 7

Elimineer jou skuld. Wanneer leners die kredietgradering ondersoek, gee hulle noukeurig aandag aan die verhouding tussen skuld en inkomste. Ideaal gesproke moet hierdie verhouding minder wees as 43%, insluitend betalings vir die moontlike verband. Dit is belangrik dat u bestaande skuld likwideer om u kredietgradering te verbeter en u kanse om u eie huis te bekom, te verbeter.

Kontroleer die skuld van al u kredietkaarte en studielenings. Probeer om hierdie betalings te verminder, selfs al beteken dit om op ander gebiede van jou begroting opofferings te maak. Hoe meer skuld jy kan elimineer voordat jy om `n lening aansoek doen, hoe beter.

Daar is baie aanlyn-gereedskap wat jou kan help om jou skuld te bestuur en jou totale skuldvlak te verminder.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 8

Verduidelik jou finansiële geskiedenis Die leners verstaan die versagtende omstandighede wat jou finansiële situasie kan beïnvloed, en soms is die slegte krediet die gevolg van `n spesifieke probleem wat jy alreeds oorkom het. Wanneer u aansoek doen om `n lening, moet u bereid wees om enige slegte kredietgradering te verduidelik.

Verkry al die nodige ondersteuningsdokumentasie, soos mediese verslae, betalingsontvangste, briewe van u base en bankstate. Dit kan laat betalings of die ophoping van `n groot hoeveelheid skuld verduidelik.

As jy met die uitlener praat, vertel hom die volle storie. Vra hom skielik oor enige besorgdheid wat jy oor jou storie mag hê en wees bereid om besonderhede te gee oor wat jou gelei het om die krediet telling wat jy gehad het op daardie tydstip te hê.

Metode 3
Probeer ander opsies

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 9

Oorweeg `n huur met opsie om te koop. As u `n krediet telling so laag is dat leners versigtig is om u te hanteer, kan huur-tot-aankoop `n goeie alternatiewe plan wees. Hierdie opsie vereis egter meer geduld, aangesien kontak met die regte professionele persone `n rukkie kan neem.

Vind `n eiendomsagent en bespreek met hom die huuropsies met opsie om te koop. Die proses om `n huurooreenkoms te bereik met `n opsie om te koop, kan omslagtig wees, want dit is `n private kontrak tussen die eienaar van die huis en jou - `n derde party kan help om dinge beter te laat vloei.
Die ideale agent moet die plaaslike mark goed ken en moet enige moontlike probleme kan oorkom. Kies `n agent wat `n goeie reputasie en uitgebreide ervaring in `n spesifieke gebied het.
Voordat u enige dokument onderteken, moet u `n due diligence proses uitvoer. Dit is `n algemene beoordeling van beide die huis en die kontrak om met die eienaar te teken. Laat hulle die huis ondersoek om vas te stel of daar `n moontlike probleem is wat die verhuurder probeer om deur te gaan en `n derde party te hersien wat u onderteken.
Die grootste nadeel van verhuring is dat dit op die lang duur duurder is. Nog `n nadeel is dat die spesifikasies van die kontrak dikwels verwarrend is en die bykomende belange, fooie en betalings maak baie aspirant-eienaars moeg en verloën om die huis te besit. As jy hierdie opsie kies, werk saam met eienaars en promotors wat jy vertrou.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet stap 10

Evalueer `n direkte finansiering. Direkte finansiering vir die aankoop van `n eiendom word direk van die verkooppersoon of entiteit verkry. Dit is `n moontlike alternatief as jy nie finansiering kan kry deur middel van `n konvensionele verbandlener nie en as die huiseienaar jou die opsie wil gee (waarskynlik as jy probleme ondervind met die verkoop van die eiendom).

Die verkoper kan betaling van `n hoër aanvanklike betaling vereis as wat `n verbandlener sou versoek (dit sou nie ongewoon wees dat dit 20% hoër is nie) om hul eie belange te beskerm.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 11

Ontleed `n hoërisiko-lening. Die subprima lenings verdien `n slegte reputasie vir agter die behuisingskrisis, maar `n verantwoordelike finansiële beplanning, kan potensieel `n goeie alternatief wees as jou krediet nie toelaat dat jy om te kwalifiseer vir `n konvensionele lening. U moet egter baie versigtig wees met hierdie opsie. Tensy jy tans finansieel veilig is, kan jy ander opsies probeer voordat jy vir `n subprima-lening kies.

Subprima lenings het hoër rente en kommissies as konvensionele lenings, dus beplan dienooreenkomstig. Dikwels word dit nie toegelaat om die lening vroegtydig te kanselleer nie en soms styg rentekoerse teen die einde van die verband. Dikwels vind mense skielik hulself in `n situasie waar hulle nie die lening kan terugbetaal weens die toename in rente en kommissies nie, wat lei tot negatief.

Hoërisiko lenings laat egter mense toe wat nie andersins kwalifiseer om eiendom te besit om `n huis te koop nie. Hierdie alternatief kan werk vir jou as jou slegte krediet is die gevolg van versagtende omstandighede, soos `n onverwagse layoff of mediese noodgeval, en as jou huidige finansiële situasie is volhoubare in die lang termyn, en as jy weet jy sal die fondse om te betaal het die lening in die toekoms. Teken egter nooit `n dokument wat jy nie verstaan nie. Jy moet altyd `n derde party hersien die kontrakte, maar dit sal baie meer belangrik wees wanneer jy een teken vir `n hoë-risiko lening.

Beeld getiteld Koop `n huis met `n swak krediet Stap 12

Koop `n huis wat herstelwerk benodig. Die krediet telling beïnvloed die hoeveelheid lenings wat jy kan kry, dus kies `n goedkoper eiendom met die doel om dit mettertyd vas te stel. Maar, net soos `n hoërisiko-lening, is hierdie alternatief slegs onder sekere omstandighede goed.

Wees eerlik met jouself: hoeveel huishoudelike herstelwerk kan jy op jou eie doen? As jy in die besonder vaardige en kan verskeie herstelwerk uit te voer op jou eie, kon `n huis wat herstelwerk nodig het `n winskoop wees, maar dit kan baie duurder as die aankoop van `n huis meer werd wees as jy het om te spandeer op die koste van arbeid , wat vinnig kan toeneem.

Weet alles wat jy kan oor die huis. Voordat u moet bid, moet u die huis assesseer en inspekteer. Sodra jy weet wat om reg te maak, bereken hoeveel hierdie herstelwerk jou sal kos en as jy dit kan bekostig.

Dit poog om `n huis te koop waarvan die prys laag is, omdat dit sekere estetiese verbeteringe benodig en nie `n groot hervorming nie.

Soek huise wat herstelwerk nodig het in goeie buurte - dus, met tyd en werk, kan jy hulle markwaarde bereik. `N Huis in `n slegte omgewing sal altyd minder werd wees, tensy die omgewing verbeter.

wenke

As jy nie goeie krediet het nie, oorweeg dit om `n jaar te wag om `n huis te bekom. Dit sal jou tyd gee om jou krediet te bestel en jou aankoopopsies uit te brei.
Wees eerlik met jouself oor waarom jy met slegte krediet geëindig het. As jy foute gemaak het, probeer om jou finansies beter te bestuur, in die toekoms en gedurende die tyd wat jy die verband betaal.
As jy gaan om die opsies van huur te besit of `n hoë risiko lening, konsultasie oorweeg met `n prokureur vir elke stadium van die proses, waarby baie geleenthede vir bedrog.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante