Hoe om geld van `n familielid of vriend te leen om `n huis te koop

Het jy familie en vriende met die hart en die nodige beursie om jou te help om jou droom te behaal om `n huis te besit? Kopers van nuwe huise gebruik toenemend verbande "intrafamily" van 10-100% van die koopprys. Maar jy het `n plan nodig om die risiko`s en probleme van vermenging van geld en verhoudings te vermy. Die beste manier om te leen van mense wat jy ken, is om die transaksie so formele moontlik te maak. Hier vertel ons jou hoe:

conținut

Stappe
Wenke
Waarskuwings

stappe

Beeld getiteld Leen Geld van familie of vriende om `n huis te koop Stap 1

Vind iemand wat jou leen. Neem in ag familie, vriende en medewerkers wat jou vertrou en wat jou wil sien, koop `n huis. Jy sal rente moet betaal (en jy kan jou rentebetalings aftrek indien die verband behoorlik gedokumenteer is), so soek iemand wat voordeel kan trek uit `n stabiele betalingsvloei.

Beeld getiteld Leen Geld van familie of vriende om `n huis te koop Stap 2

Stem saam oor die terme van die lening. Die terme van die lening moet bespreek en ooreengekom word. Standaard terme soos bedrag, rentekoers, termyn, tipe betaling, frekwensie van betaling. Die gemiddelde rentekoers wat in binne-huisverbande gebruik word, is ongeveer 4,7%, maar jy moet die alternatiewe van elkeen bespreek, en stem saam oor die rentekoers wat beide partye meer bevoordeel.

Beeld getiteld Leen Geld van familie of vriende om `n huis te koop Stap 3

Skep formele dokumente `N Promosie sal nodig wees om die lening te dokumenteer. As die lening deur die eiendomsmaatskappy gewaarborg sal word, sal u ook `n verband benodig (of `n trustakte afhangende van waar u woon). U kan basiese weergawes van hierdie dokumente aanlyn of in boekwinkels koop. Om `n huis te koop is egter `n komplekse transaksie en jy moet `n professionele persoon vra wat die dokumente voorberei wat voldoen aan die vereistes van jou eiendom en jou staat. U kan `n eiendomsadvokaat of `n private leningsmaatskappy gebruik om dit te doen.

Beeld getiteld Leen Geld van familie of vriende om `n huis Stap 4 te koop

Stel `n terugbetalingsplan op. Gebruik `n leningrekenaar om leningstoestande te betree en `n lys van vervaldatums en bedrae op te stel wat die betalingskedule stel. Stuur vooraf `n tjek op elke vervaldatum. U kan ook `n rekenmeester of `n private leningsmaatskappy vra om u lenings by te woon, en maak elke maand risikovrye elektroniese oorplasings.

Beeld getiteld Leen Geld van familie of vriende om `n huis te koop Stap 5

Amortiseer die lening volgens die ooreenkoms. Solank as wat u met u terugbetalingsplan soos vasgestel in die promesse opvolg, is u op die regte spoor om u lening suksesvol terug te betaal. As jy deur `n slegte ekonomiese tyd gaan, kontak wie jou die geld geleen het. As jy deur daardie stadium wil gaan (en jy sal sekerlik jou geld terug wil hê!) Jy sal bereid wees om te wissel deur `n betaling aan die einde van die terugbetalingsplan te verskuif, of "gee jou `n kwartaal of twee".

wenke

Stel op `n minimum jou rentekoers teen die huidige toepaslike federale koers (AFR). Die IRS veronderstel `n geskenk" wanneer hulle `n transaksie tussen familielede vang. Een manier om dit verkeerd te bewys, is om die AFR as jou rentekoers te stel. Die AFR verander elke maand en jy kan dit vind by circlelending.com/afr of op die IRS webwerf.
Dit is beter om die dienste van `n professionele te gebruik om die lening te bestuur. Dit sal `n meer objektiewe aanraking tot die onderhandeling gee. Die professionele mense kan sorg vir die "vuil werk" ten opsigte van die bestuur en administrasie van die lening. Hierdie werk sluit leningdokumentasie, maandelikse betalingsherhalings, jaarlikse leningsverslae en leningherstrukturering in, indien nodig. Professionele bestuur is baie handig wanneer dit tyd is om belastingopgawes in te dien, aangesien beide partye `n jaarverslag moet hê om die rentebetalings te dokumenteer indien die lener daardie uitgawes wil aftrek.
Wees regverdig en oop. As die lening tussen ouers en kinders is, stel u broers en susters in kennis van die reëling en die aard van die terme. Hy wys daarop dat die reëling `n formele lening is, nie `n geskenk nie, en dat dit deur `n professionele persoon hanteer word. As jy die lening gee, moet jy bereid wees om `n soortgelyke behandeling aan die ander kinders te bied, sodat jaloesie nie ontstaan nie. Net so is dit moeilik om `n privaatlening van jou vrou of vennoot te verberg.
U kan `n rentekoers stel wat voordelig vir beide is. Waarskynlik kan jy saamstem oor `n rentekoers wat beter (laer) is as wat `n bank of finansiële entiteit kan kry, en ook vir die lener beter (hoër) as wat jy sou kry as jy `n finansiële belegging vir `n soortgelyke term. Aangesien die rente betaal moet word (sodat die IRS nie die belang beskou as `n geskenk nie), verkies die meerderheid van diegene wat `n lening aanvra, om dit aan `n familielid in plaas van `n bank te betaal.

waarskuwings

U moet in ag neem dat daar `n beperking is op die jaarlikse geskenkvrystelling. Volgens die IRS kan mense elke jaar $ 12,000 aan `n ander persoon gee sonder om belasting vir daardie geskenk te aanvaar. Enige betaling wat "kwytskeldings" in `n private leningsrekening binne u perk van "geskenk" wat jy gedurende die jaar aan daardie individu kan gee. Kontak u rekenmeester of u belastingadviseur indien u bekommerd is oor die feit dat u direkte geskenke of vergewensgesinde leningbetalings elke jaar u toelaatbare geskenkperk mag oorskry.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante