Hoe om jou huis te red van negatief

Danksy die geweldige mededinging tussen leners, `n oorweldigende verskeidenheid verbandopsies en regeringsbeleid om diegene wat `n huis wou koop, aan te moedig, kon `n ongekende aantal mense huise koop voor die resessie. Ongelukkig het die toename in onroerende goed gepaard gegaan met hoë rentekoerse, veral gedurende die resessie. Versuim om net twee paaiemente van die verband te betaal, kan `n negatief proses begin en voordat jy dit weet, kan hulle jou huis wegneem. As u `n negatief proses bedreig, kan u hierdie scenario voorkom, maar u moet vinnig optree.

conținut

Stappe
Deel 1
Deel 2
Deel 3
Wenke
Waarskuwings

stappe

Deel 1

Organiseer finansies

Prent getiteld Bereken hoeveel huis jy kan stap 10

Maak verbandbetalings jou hoogste prioriteit. Normaalweg kan leners die uitsluiting proses na drie tot vyf maande se laat betalings begin. Dit beteken dat jy moet die volle aandeel van die verband voor die betaling van ongesekureerde skuld, soos kredietkaarte, hospitaal wetsontwerpe, mediese uitgawes, belasting laste en betalings op studentelenings te betaal.

As u agterkom met die betaling van ander rekeninge, sal u telefoonoproepe van die versamelaars begin ontvang. Die vertraging in die betaling van hierdie skuld kan veroorsaak dat u koste ophoop en u krediet kan beskadig, maar die gevolge is eenvoudig nie so ernstig soos vertragings in verbandbetalings nie.

Prent getiteld Spaar geld nadat jy na `n nuwe huis stap 6 beweeg het

Pas die lewensstandaard aan. Evalueer u maandelikse uitgawes en kyk na areas waar u uitgawes kan sny.

Knip jou opsionele uitgawes uit, soos eet, klere, elektronika, stokperdjies en vermaak.

Evalueer die moontlikheid om `n kamermaat te kry om die maandelikse betaling van die verband te verlaag.

As jou vennoot `n motor het, of as jy toegang het tot `n goeie openbare vervoer, oorweeg dit om jou te verkoop.

Prent getiteld Kies Watter bankrotskap hoofstuk om lêer Stap 14

Kry hulp om jou finansies te bestuur. Kredietberading of `n skuldbestuursprogram wat behuisingsberading insluit, kan voordelig wees. `N Berader kan jou help om beter te verstaan watter krediethulpmiddels jy beskikbaar het, hoe om jou verpligtinge beter te bestuur en `n persoonlike plan te ontwikkel om moeilike ekonomiese tye te oorkom.

Kontak die kredietinstelling en vra of dit `n kredietberadingsprogram het.

As jy in die Verenigde State is, het die Departement van Justisie `n lys van goedgekeurde kredietberaders, gedeel deur lande, wat jy kan kontak as jy hulp nodig het.

Konsultasie met die plaaslike behuisingsowerheid, sowel as met finansiële instellings, regeringsorganisasies of verlengingsdienste om uit te vind of hulle advies oor skuld gee

Deel 2

Verander verbandbetalings

Prent getiteld Kies watter bankrotskap hoofstuk om lêer stap 13

Kry hulp met verbandbetalings. As jy in die Verenigde State is, maak seker of jou staat se eiendomsfinansieringsagentskap fondse het onder die Hardest Hit Fund (fondse vir die mees geaffekteerde) wat spesifiek ontwerp is om negatief te voorkom.

As jou verband gefinansier of verseker deur die regering programme soos die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD Engels), die Federale Behuising Administrasie (FHA) of die Veterane Administrasie, jy kan ander het opsies om jou huis te red. Byvoorbeeld, Fannie Mae en Freddie Mac administreer die program Aanpassing Home Bekostigbare (HAMP vir kort) en die herfinansiering Program bekostigbare behuising (HARP vir sy afkorting in Engels), onderskeidelik, te maak lenings is meer bekostigbaar. U kan hierdie en ander vorme van lening aanpassingsprogramme vind in (in Engels): https://makinghomeaffordable.gov/pages/default.aspx.

Beeld getiteld Kwijting vir tweede hypotheek in hoofstuk 13 Bankrotskap Stap 4

Maak dit die bepalings van enige aanbod op skrif. As u `n ooreenkoms met die skuldeisers per telefoon kan onderhandel, versoek hulle u `n nuwe kontrak met die opgedateerde terme te stuur. Dit kan nodig wees om hulle `n brief te skryf wat bevestiging verlang.

Beeld getiteld Rekening vir Skuldvergifnis Stap 3

Versoek `n misdryfooreenkoms van die lener. Kragtens die misdryfooreenkoms stem die lener in om die verbandbetalings tydelik te verminder of op te skort.

Dit is meer waarskynlik dat u `n misdryfooreenkoms kan kry as u kan bewys dat u finansiële probleme tydelik is of dat u verwag om `n groot hoeveelheid geld te ontvang (byvoorbeeld `n belastingterugbetaling) waarmee u u rekening gou kan opdateer.

Oor die algemeen wil leners nie op die eienaars se verbande afsluit nie en sal hulle gewoonlik met u wil werk as u goeie pogings doen om te betaal en indien u onvermoë om dit te doen tydelik is.

Dit is baie waarskynlik dat u die leners moet voorsien van u rekeningstate en ander finansiële dokumente sodat hulle u finansiële situasie kan hersien. U mag instem om die grasietydperk vir laat betalings te verleng, of u kan tussen een en ses betalings oor `n tydperk van een tot twee jaar oorskry (`n misdryfooreenkoms). Daarbenewens kan hulle ook tot agttien maande verminderde betalings aanvaar.

Prent titel Get Financial Freedom Stap 9

Herstruktureer die lening. As jou finansiële situasie permanent verander het, sal tydelike maatreëls waarskynlik nie veel help nie. Probeer in hierdie geval die herstrukturering van die verband te onderhandel. Vra die lener as jy kwalifiseer vir `n verbandherstruktureringsprogram.

Herstrukturering kan Datums in baie maniere, maar gewoonlik behels die uitbreiding van die termyn van die verband sodat jy meer tyd om te betaal (en dus die maandelikse paaiemente sal laer wees), die verspreiding van verval `n paar jaar betalings of te verminder die tempo van rente op die lening.

Evalueer of jy die uitslag van die ooreenkoms kan aanvaar. As jy selfs nie na die ooreenkoms kan betaal nie, sal dit jou nie veel help nie.

Fannie Mae bestuur die bekostigbare behuisingsmodifikasieprogram wat help om verbandlenings te verander om hulle meer bekostigbaar te maak vir sukkelende kopers. U kan hierdie en ander vorme van leningmodifikasieprogramme vind in (in Engels): https://makinghomeaffordable.gov/pages/default.aspx.

Beeld getiteld Doen aansoek vir Regsbefondsing Stap 8

Beeld getiteld Doen aansoek vir Regsbefondsing Stap 6

Herfinansier die verband. As jy die rentekoers kan verminder of `n ander soort verband kan neem, kan jy jou betalings tot `n hanteerbare vlak verminder.

Hou in gedagte dat herfinansiering duur kan wees. U moet moontlik sluitingskoste, kwessies en ander koste betaal. As jy nie die koste kan bekostig nie, sal jy uiteindelik `n negatief proses in die gesig staar, hierdie keer selfs met minder geld.

Deel 3

Neem drastiese maatreëls

Prent getiteld Kies Watter bankrotskap hoofstuk na stap 1

Oorweeg insolvensie. Aangesien insolvensie jou kredietgradering vir tot tien jaar kan beskadig, moet dit nie ligtelik geneem word nie. As u egter insolvensie verklaar, kan die lener nie uitsluitsel terwyl die proses hangende is nie. Dit kan jou `n rukkie koop om op hoogte te bly met verbandbetalings.

Beeld getiteld `n Tweede Verband Krediet in Hoofstuk 13 Bankrotskap Stap 1

Verkoop jou huis Kom in kontak met `n makelaar voordat die negatiefproses begin. Vind uit hoeveel jy kan kry vir die huis en hoe vinnig. U het geen verpligting om te verkoop nie, maar as u besluit dat die verkoop die beste opsie is, sal u `n aanvanklike voordeel hê.

As jy aansienlike kapitaal in die huis het, kan jy dalk geld kry uit die besigheid. Nadat jy jou huis verkoop het, kan jy `n ander koop of huur wat binne jou begroting is.

As die bedrag waarmee u die huis kan verkoop nie genoeg is om die leningbalans te dek nie, kan die lener `n verminderde bedrag in `n "kort kansellasie" of in `n "verkoop voor die negatief" aanvaar. `N kort verkoop kan die totale likwidasie van die skuld en sal jou krediet vir twee jaar beïnvloed. Daarbenewens kan jy van die geld kry om jou te help met die verhuiskoste en om ander krediteure te betaal.

Om jou huis te bekom, kan `n koper jou lening oorneem (aanvaar jou betalings). Dit kan jou help om jou huis baie vinnig te verkoop en kan `n opsie wees, selfs as die verbandkontrak bepaal dat dit nie aanvaarbaar is nie. Kom in kontak met `n woningadviseur, makelaar of prokureur om te sien of hierdie situasie vir u kan werk.

Prent getiteld Bereken hoeveel huis jy kan bekostig Stap 6

Lewer die huis aan die uitlener. As daar geen ander oplossing beskikbaar is nie, oorweeg om die lener `n "eiendomsakte" te bied. Eintlik gee jy net die huis aan die uitlener. Alhoewel jy jou huis sal verloor, sal dit jou krediet nie soveel as `n negatiefproses benadeel nie.

wenke

Moenie uit die huis uitbeweeg wanneer die negatiefproses begin nie, of jy sal nie sekere voordele kan eis nie (byvoorbeeld `n enkelleningbetaling van die Federale Behuisingsadministrasie) of regsverteenwoordiging.
Gekonfronteer met enige kredietprobleem, kyk altyd vir krediteure, bly nie weg van hulle nie. As jy wegkruip, lyk dit asof jy nie van plan is om te betaal nie en al die gereedskap tot jou beskikking te gebruik. Wees oop en eerlik en hulle sal waarskynlik met jou werk.

waarskuwings

Hierdie artikel is slegs `n algemene riglyn en sy doel is nie om professionele, regs- of finansiële advies te vervang nie.
As jy kies om sommige huishoudelike items, soos kaste en kombuisgereedskap te verkoop, maak seker dat dit nie items is wat verband hou met fisiese eienskappe nie. U wil nie die lener wat aansoek gedoen het vir `n negatief teen u om u te soek vir skade wat u mag veroorsaak het nie.
Kies versigtig `n kredietadviesagentskap, aangesien sommige buitensporige fooie wat jou kan benadeel, hef.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante