Hoe om `n retensiereg in te dien

`N Retensiereg gee jou `n reg op `n eiendom as dekking vir skadevergoeding vir `n skuld wat iemand aan jou skuld. Alhoewel daar verskillende soorte beserings is, sal jy as `n individu waarskynlik `n bouer se retensiereg of `n geregtelike retensiereg bied. Bouerregte laat kontrakteurs toe om geld in te samel wat hulle verdien het deur werk te doen deur die eiendom waarop hulle gewerk het, te belas totdat die skuld afbetaal is. `N Regsverlies laat jou toe om die versameling van `n vonnis wat deur die hof toegestaan word aan die einde van `n regsgeding te verseker.

conținut

Stappe
Metode 1
Metode 2
Waarskuwings

stappe

Metode 1

Dien `n retensiereg by die bouer in

Uitlaat alle ander opsies. Die indiening van `n retensiereg is `n openbare verklaring dat iemand nie vir `n kontrakwerk betaal het nie en dit is `n sterk regsverhoging. Voordat u direk begin met die besluit om `n retensiereg te lê, praat met die eienaar van die eiendom en probeer om `n ander plan op te stel.

Wees duidelik vanaf die begin van `n werk dat jy `n retensiereg sal indien indien die skuld onbetaal bly. Sommige plekke, soos die staat Washington in die VSA, het vorms wat u kan gebruik om eienaars van eiendom in kennis te stel van u reg om `n retensiereg in te dien indien u nie betaal word nie. U kan ook die eienaar van die eiendom in kennis stel van u reg om `n retensiereg op u werkkontrak in te dien.
As die eienaar van die eiendom instem op `n betaalplan, maak seker dat jy `n redelike sperdatum het en skriftelik dit kan doen. As u byvoorbeeld `n werk in u kliënt se garage vir $ 2000 voltooi het, kan u `n betaalplan opstel waarin u kliënt instem om u vir die volgende vier maande $ 500 per maand te betaal. U mag dalk `n prokureur hanteer op hierdie punt om u te help om `n ooreenkoms op te stel.
U kan ook oorweeg om `n alternatiewe geskilbeslegting te gebruik. Met hierdie metode deel jy en jou kliënt die koste van die huur van `n neutrale bemiddelaar om hulle te help om `n wedersydse gerieflike resultaat te vestig. Die proses is dikwels minder kontroversieel, doeltreffender en goedkoper as die indien van `n retensiereg. Die webwerf van die plaaslike hof of hof kan `n lys van alternatiewe geskilbeslegtingsbronne in u area hê.
Huur van `n skuldinvorderingsagentskap is `n ander manier om die tyd en koste van die inisiëring van formele regsverrigtinge te vermy deur `n retensiereg by die bouer in te dien. Skuldinvorderingsagentskappe spesialiseer in die invordering van skuld en kan druk op u kliënt plaas sonder om regstappe te neem. As jy besluit om hierdie roete te kies, ondersoek en soek `n versamelingsagentskap wat `n goeie reputasie het en spesialiseer in die werk met mense wat dieselfde werk doen as wat jy doen.

Maak seker dat u `n voorlopige kennisgewing gegee het. Die meeste plekke vereis dat u die skuldenaar in kennis stel dat u `n retensiereg sal indien indien hy u nie betaal nie. Gewoonlik sal u hierdie kennisgewing in die eerste weke van die werk gee, selfs voordat die betaling `n probleem word. As u nie `n voorlopige kennisgewing gee nie, kan u u reg verloor om `n retensiereg te lê indien u kliënt u nie betaal nie.

Sommige plekke vereis dat u `n spesifieke vorm gebruik om die kennisgewing te gee. Gaan met die klerk van die plaaslike hof kantoor om uit te vind of die plek waar jy woon, `n spesifieke vereiste het.

Op die meeste plekke moet vooraf kennisgewing binne 10 tot 20 dae vanaf die datum waarop u begin werk het, gegee word.

Kyk na die sperdatums van waar jy woon om `n retensiereg te lê. U sal slegs `n kort tydperk hê nadat u die werk voltooi het om `n retensiereg te lê. In sommige gevalle is hierdie tydperk tot en met 60 dae.

Afhangende van waar jy woon, het jy dalk nie tyd om al die ander opsies uit te gooi voordat jy `n retensiereg indien nie. Byvoorbeeld, in Louisiana, VSA, het jy net 60 dae vanaf die dag waarop jy klaar was met die werk om `n lien vir nie-betaling te lê. Dit gee nie veel tyd om na alternatiewe metodes van versameling te soek nie. In Mississippi het jy egter `n hele jaar vanaf die skulddatum. Dit gee jou genoeg tyd om ander betaalopsies met jou kliënt te verken.

Ondersoek die eiendom. Om `n retensiereg op die eiendom in te dien, moet u `n titelsoektog van die eiendom uitvoer om te verseker dat u kliënt die eienaar is en die volledige wettige beskrywing van die akte verkry. Hierdie proses kan `n paar honderd dollar kos om gerealiseer te word.

In sommige gevalle het algemene kontrakteurs wat voor die sperdatum `n retensieregte voorlê, voorrang bo enige ander retensiereg op die eiendom, selfs al was daar eers `n ander verband of losgelaat.

As daar ander krediteure is wat op die eiendom aanspreeklik is, moet u `n prokureur raadpleeg om u te adviseer oor hoe die lenings wettiglik geprioritiseer is en indien u alternatiewe insamelingsmetodes moet soek.

As daar ander retensieregte op die eiendom wat voorrang sal geniet bo joune, kan dit beteken dat selfs as `n regsgeding en bied hulle jou die eiendom verkoop, daar sal herstel enige van jou geld en skuld onbetaald bly.

Skryf die assessering. `N Retensiereg is gewoonlik `n een bladsy dokument met inligting oor die skuldeiser, die skuldenaar en die eiendom. Die meeste plekke het spesifieke hofvorms om in te vul.

Byvoorbeeld, Kalifornië, VSA, vereis `n belastingverklaringsvorm sowel as `n kennisgewing en `n beëdigde verklaring. U kan die vereistes van die plek waar u woon, uitvind deur die plaaslike hofbeplanner te kontak.

Kyk na die formaatvereistes van die plek waar u die retensiereg sal aanbied aangesien baie streng reëls het rakende die grootte van die papier, die kantlyne en die bron van die teks. As u hierdie reëls nie volg nie, sal die kantoor u lien verwerp.

Die tipe inligting wat vereis word in die assessering wissel ook na gelang van die plaas, maar sluit gewoonlik jou naam en adres, die naam en adres van jou kliënt, die bedrag van die geld wat jy skuld, `n beskrywing van die tipe van werk of diens wat jy gemaak en ligging van die eiendom.

Maak seker dat jy al die nodige inligting bevat, of die retensiereg sal nie werk nie. Byvoorbeeld, as jy `n retensiereg op `n wettige eiendom gaan maak, benodig die meeste plekke `n wettige beskrywing van die eiendom, soos die een in die daad, nie net die posadres nie.

Dien die assessering in. Die retensiereg moet in die kantoor van die eiendomsregistrateur of die klerk van die hof ingedien word. Elke plek dui `n spesifieke kantoor aan om die regte te ontvang, dus maak seker dat jy na die regte kantoor gaan.

As jy `n retensiereg op `n wettige eiendom moet maak, moet jy dit by die registrateur se kantoor van die land of munisipaliteit waar die eiendom geleë is, voorlê.

Verwag om `n fooi tussen $ 25 en $ 50 te betaal om die retensiereg op te stel afhangende van waar u dit aanbied.

Alhoewel jy die pos per pos per pos dikwels na die kantoor kan stuur, kan jy dit persoonlik inhandig. Baie kantore het ophopings van inskrywings wat per pos geliasseer is, so dit is veral belangrik as jy dit naby die sperdatum gaan lê. Daarbenewens beteken dit persoonlik dat, indien daar iets fout is met die retensiereg, u dit dadelik kan ken en regstel.

Stel al die nodige partye in kennis. In die meeste plekke moet u die eienaar van die eiendom onmiddellik in kennis stel sodra die lening ingedien is. Sommige state vereis dat bykomende partye in kennis gestel word, sowel as ander persone wat reg het. U kan uitvind wie u moet in kennis stel wanneer u die retensieregie aanbied.

In baie gevalle sal die eienaar van die eiendom reëlings tref om die skuld kortliks te betaal nadat hy kennis gegee het dat jy `n retensieregie ingedien het.

Doen die assessering. As die skuldenaar jou nog nie betaal nadat jy die lening ingedien het nie, moet jy die lien uitreik deur `n uitsluitingversoek binne `n sekere tydperk, gewoonlik een jaar, in te dien.

Die vraag na negatief veroorsaak dat die eiendom verkoop word. Die opbrengs uit die verkoop word gebruik om enige van die pligte op die eiendom te ontmoet.

Maak seker dat u die plaaslike wetgewing nagaan om te sien wat die uitvoeringstydperk is. Na hierdie tydperk van uitvoering word die retensieregte verstryk en het dit geen waarde nie. Sommige plekke het baie kort uitvoeringstydperke. Byvoorbeeld, in Kalifornië het jy net 90 dae om `n regsgeding in te dien nadat jy die lien ingedien het.

Sedert die indiening vir negatief behels die indiening van `n formele klagte in die hof en volg die bestellings van dieselfde, moet jy oorweeg verhuring van `n prokureur wat spesialiseer in foreclosures of retensieregte hardloop bouer.

Metode 2

Lê `n geregtelike retensiereg

Verstaan as jy kwalifiseer om `n geregtelike poging in te dien. U kan slegs `n regterlike retensieregie indien nadat u `n vonnis in `n siviele hofsaak gewen het. Die regsverlies laat jou toe om vaste eiendom of persoonlike eiendom te verkoop onderhewig aan die pand en gebruik daardie geld om die skuld aan jou te bevredig.

`N Geregtelike retensiereg verseker nie die betaling van `n vonnis nie. Die retensiereg is verbonde aan die eiendom of persoonlike eiendom van die skuldenaar, wat potensiële kopers inlig dat die titel van die eiendom nie duidelik is nie. As jy `n geregtelike retensiereg op iemand se eiendom plaas, is daar `n moontlikheid dat jy nie jou geld sal ontvang totdat daardie persoon besluit om daardie eiendom te verkoop nie.

Leer die reëls vir geregtelike assessering in die plek waar jy woon. Verskillende plekke het verskillende prosesse om regskoste te verkry en te onderhou. As u nie met hierdie reëls vertroud is nie, kan u die uitreiking verval.

Oor die algemeen kan jy slegs `n geregtelike retensiereg op persoonlike eiendom plaas in die plek waar die uitspraak verkry is.

Die retensiereg is slegs vir `n sekere tydperk geldig. Byvoorbeeld, in plekke soos Kalifornië of Arizona, VSA, is die retensiereg vir vyf jaar geldig, maar kan dit hernu word indien u nie gedurende hierdie tyd betaal is nie.

Indien die skuldenaar die eiendom verkoop of oordra terwyl die retensieregte in werking is, word die regspensioen op die eiendom gehou totdat die volle bedrag aan die skuldeiser betaal is.

Skryf die relevante dokumente. As u kwalifiseer om `n geregtelike poging in te dien, moet u uitvind watter dokumente u moet indien, waar u dit moet voorlê en die gelde wat gehef sal word.

Sommige plekke het `n vorm wat jy kan invul. As u byvoorbeeld `n California-retensiereg op persoonlike eiendom, soos `n motor of boot, wil invul, sou u die JL-1-regsopname-kennisgewingvorm invul en dit aan die Kalifornië-sekretaris van die staat indien. Aan die ander kant, as jy `n regspensioen op `n eiendomsbesit wou plaas, sou jy `n opsommingsvorm van die uitspraak vir klein en siviele eise by die County Recorder se kantoor invul en indien.

Op sommige plekke, soos Arizona, VSA, moet die retensieregte vergesel wees van `n gesertifiseerde afskrif van die hof se uitspraak. U kan `n gesertifiseerde afskrif by die klerk se kantoor kry in die hof waar die vonnis toegestaan is.

Stel u dokumente voor. Waar jy jou dokumente moet aanbied, sal afhang van waar die eiendom geleë is en as jy die eiendomsbelasting aan eiendoms- of persoonlike eiendom gaan heg. Elke plek het verskillende aanbiedingsreëls en dieselfde plek kan afsonderlike kantore en prosedures vir vaste eiendom en persoonlike eiendom hê.

Jy kan gewoonlik jou dokumente te stuur per e-pos aan die korrekte kantoor met die koers vir die oomblik, maar, soos met die assessering van die bouer, kan meer teenwoordig convenirte in persoon sodat jy weet dat die retensiereg geregistreer is en kan enige defek onmiddellik reg te stel in die vorms.

Wag vir die skuldenaar om die vonnis te voltooi. `N Regsverlies waarborg nie die betaling van die skuld nie. In plaas daarvan moet jy wag vir die skuldenaar om die eiendom te verkoop. As die koper `n skoon titel wil hê, sal hy aandring dat die skuldenaar die oordeel nakom voordat die aankoop afgehandel word.

Alhoewel daar geen wet is wat vereis dat aanspreeklikhede teruggetrek word voordat die eiendom verkoop word nie, benodig potensiële kopers in die meeste gevalle `n skoon titel, nie `n eiendom met die las van `n ander persoon se skuld nie.

Op sommige plekke, soos Kalifornië, VSA, as die skuldenaar die oordeel betaal, moet jy die retensieregte onttrek deur die hof aan te bied met `n vorm wat erkenning gee aan die nakoming van die uitspraak.

Soek vir ander opsies om die skuld in te vorder. As die skuldenaar jou nog nie betaal nie, is daar ander wettige opsies tot jou beskikking om die skuld, soos loonkoste of bankgelde, in te vorder. Praat met `n versameling prokureur om `n beter idee te kry van die opsies wat vir u beskikbaar is in die plek waar u woon.

waarskuwings

Op sommige plekke kan subkontrakteurs nie die aanspreeklikheid aanbied sonder die goedkeuring van die hoofkontrakteur nie. Ander plekke toelaat slegs die kontrakteurs wat behoorlik gemagtig is om regstellings aan te bied.
Op sommige plekke, as jy `n regsgeding wen, word `n regspersoon outomaties geskep en geheg aan enige eiendom wat die skuldenaar skuld in die plek waar die eis gemaak is.
Omdat jy nie die verkoop van `n eiendom kan dwing as jy `n regspraak het nie, kan dit lank neem om jou geld te herstel. Verder, as die eienaar `n bankrotskap-regsgeding aanhangig maak, kan die retensiereg geheel en al uitgeskakel word.
Die meeste plekke bied huiseienaars `n vrystelling van familie eiendom op die eienaarskap van hul primêre woning as die eiendom verkoop word om veilige verbande of ander pligte te betaal. Dit kan jou vermoë beperk om jou geld te verhaal indien jy die retensiereg op die hoofwoning van die eienaar van die eiendom aanbied.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante