Hoe om `n besigheid te benut deur geld van ander mense te belê

Het jy al ooit gedink oor "belegging van geld van ander mense", DOP om `n besigheid te koop, `n vaste eiendom te koop of te koop, of het jy opgemerk dat kliënte en huurders diegene is wat "alles betaal vir jou" as alles is in orde

Koop `n besigheid deur min of amper niks van jou geld te belê nie. Hierdie artikel sal jou verbaas, aangesien jy sal vind hoe maklik dit kan wees om meer geld in jou eie besigheid te maak en hoe om die vermoë daarvoor te hê. hefboom

conținut

Stappe
Wenke
Belastingvoorstelle
Waarskuwings

. Kyk byvoorbeeld na `n gemotiveerde verkoper wat min of niks sal kos of eienaarskapfinansiering (en `n retensierekening) vir die besigheid of eiendom reël. Hier is `n paar voorstelle gebaseer op sommige prosesse in die Verenigde State, wat ook `n opsomming is van hoe dit kan werk. Om die geleentheid te kry om sukses te behaal, moet jy ook uitvind wat "die presiese toepaslike wette en regulasies" is wat in die jurisdiksie van jou land, jou plaaslike wette en howe moet voldoen, wat waarskynlik wyd van plek tot plek sal verskil.

stappe

Prent getiteld Gebruik `n besigheid met ander mense` class=

Lees boeke en artikels oor die belê van ander mense se geld om `n besigheid, e-handel, internet bemarking of reklame te gebruik, soos: Barry Lenson, uitvoerende redakteur van Trump Universiteit, het in die artikel "geld van ander mense belê" op die bladsy web:van die artikel "gebruik ander mense se geld" (gebruik ander mense se geld) op die bladsy TrumpUniversity.com "... in die wêreld van Real Estate waar dit moontlik is om te belê in enige soort situasie, kan dit `n baie slim besluit word. "Leun op die ervaring van vorige geslagte van sommige besighede of gesinne. * * Trump Universiteit vertel ons die verhaal van Ben wat `n vriend besoek het en vir hom gesê het: "As jy my 40.000 dollar leen om `n afbetaling op `n huis te maak en dit te vernuwe, sal ek al die werk vir jou doen (ons sal saamstem hoe ons die uitgawes sal verdeel en winste) ".
Wel, dit beteken dat hy `n eiendom gevind het, dit onderneem het, die koop gemaak het, toesig gehou oor die opknapping en dit verkoop het, sodat albei die wins verdeel is nadat die uitgawes betaal is, `n benadering van 35.000 dollar elk in sy eerste strategiese alliansie. Hulle het weer saam gewerk en toe word Ben onafhanklik. `` `` Nee `` `noem hoe lank dit hulle gevat het om hierdie hele besigheid te voltooi.`

Definisie van hefboomfinansiering: Gebruik van krediet om jou spekulatiewe kapasiteit te verbeter. Merriam-Webster Online Woordeboek

Koop `n besigheid of eiendom in u naam of u maatskappy se naam. Maak seker dat:

U sluit `n goeie deal (betaal minder as die waarde daarvan in die mark, soos gevestig) op `n stabiele, oorgangsplaats of om te verbeter (riskante reg? Maar geluk kan aan u kant wees). Waarskynlik sal dit nie net op jou afhang nie, maar ook om voor ander te optree, ens. met omsigtigheid of versigtigheid).

Dink aan jou verdienste wanneer jy koop (dit wil sê, maak die aankoop gelaai met potensiaal, of nie). Oorweeg hoe jy winkel, met watter planne en jou kreatiwiteit. Daar is dus potensiaal om die waarde aansienlik te verhoog deur `n herstel, herstel of voltooiing van herbouwerk - `n herontdekking van die produk of die mark, wat nie so duur is nie, of dalk sodat dit die waarde redelik goed kan verhoog.

Visualiseer dat u kliënte of u huurders die besigheid "vir u" betaal. Jy sal dus min geld benodig om jou besigheid of eiendom te besit. Oorweeg om u aankoop te hou sodat inkomste of kussings vir u oor tyd betaal.

Kry soveel wins as moontlik en maak dit suksesvol. Jy sien dat wanneer jy `n besigheid of eiendom te huur het, moet jy `n "positiewe kontantvloei" (wins genaamd) hê om dit te "betaal vir homself" of andersins `n gebrek aan kapitaal en waardasie, of dit sal nie voortgaan om vir jou of diegene wat daarvan afhanklik staan te staan nie.

As jy nie `n positiewe kontantvloei, dit wil sê `n beduidende wins het, kan jy nog steeds bly in besigheid, met dien verstande dat die rede vir die "nie so goeie wins" is `n "kapitaalverlies". Dit is: om al die uitgawes te betaal en dat die waardevermindering in die toerusting, verbeterings en meubels ingesluit is, en dat jy steeds in die besigheid kan oorleef, wel of nie so goed nie, soos die woorde "liefdevol" sê, eet bone en rys , in `n agterkamer of op `n solder.

Wees realisties, maar moenie verlam word deur pessimisme of oormatige bekommernis nie. Besef dat as jy nie goeie winste het nie, dan sal daar `n groot risiko vir jou, die verkoper en / of lener wees (daarom is konvensionele finansiering vir eienaars sonder ervaring moeilik of selfs onmoontlik). Dan word `n gemotiveerde verkoper hoogs gerieflik om jouself beter te posisioneer en jou genoeg te verdien.

Dit is heel waarskynlik dat u nie bedryfskapitaal gehad het om te herbelê in nuwe toerusting, verbeterings of om die maatskappy te groei nie, tensy kliënte vooraf `n aansienlike bedrag geld betaal, `n voorskot of iets soortgelyks.

In die huurbedryf ontvang u deposito`s en die nuwe huurders betaal vooruit huurgeld. Maar jy moet dit gewoonlik alles teruggee as die huurders nie die eiendom beskadig nie (behalwe die slytasie van tyd) en laat dit skoon wees.

Vergelyk hierdie idee van belegging met die uitreiking van aandele in `n markekonomie gebaseer op aandelebeurse, waar beleggers deel "hulle betaal vir besigheid "vir maatskappye en gewone aandele beleggers is nie eienaars van die maatskappy nie, maar as sodanig moet hulle die aandele aan ander beleggers verkoop.

In hierdie geval is gewone mense, soos kliënte of huurders, diegene wat die geld aan die verkoper of lener betaal. Die eerste sal die "beleggers van gewone aandele" wees wat nie eiendomsreg het nie, aangesien die geld aan u betaal sal word en u sal dit aan die verkoper betaal.

Jy moet bewus wees dat jy alles kan verloor, soos enige belegger wanneer jy tyd en geld belê in `n besigheid of eiendom wat jy die belegging kan verloor. Die verkopers is diegene wat die besigheid kan aanvul, sowel as die beleggers wat `n lening kan maak of die eiendom kan verbied, indien u nie die ooreenkoms kan betaal of nie oor voldoende bedryfsfondse beskik nie. .

Miskien moet jy aandele uitgereik, wanneer jou idee gestateer is en jou besigheid alreeds triomfeer, dan kan jy die lener en die verkoper wins maak en die lenings betaal deur aandele uit te reik en te verkoop, met ander woorde, "verkoop van papier."

U kliënte en huurders van vertroue en stiptelik in hul betalings is baie belangrik, asook die beleggers wat aandele teen goeie pryse koop, is noodsaaklik vir die maatskappye wat die aandele uitreik.

Let daarop dat as u gefinansierde besigheid `n "eienaar" het, kan u dit omskep in:

`N Eiendom "besigheid" met verskeie eiendomme en jy kan jou inkomste bestuur, of

Bly as "amateur, natuurlike persoon" met `n klein belegging in Real Estate. Wat kan jou nie regtig in `n besigheid betrek nie, maar in iets meer soos `n stokperdjie, `n aanvullende onderneming.

Finansiering deur die verkoper, finansiering van die eienaar, is `n waarskynlike manier om te hefboom, wat beteken dat die eienaar jou `n besigheid of eiendom moet verkoop en dit finansier, insluitend `n maandelikse betaling en `n afbetaling, byvoorbeeld:

Die eienaar gaan aftree of verhuis na `n verpleeginrigting of `n plaas en wil `n maandelikse inkomste hê. Dit beteken min of byna geen verantwoordelikheid ten opsigte van die bestuur en instandhouding van die besigheid (vir die verkoper) nie.

Die eienaar beweeg na `n ander land, staat of provinsie.

Soek vir konvensionele finansiering of `n belegger en leninggeld van `n bankinstelling, mits u die middele het om `n groot afbetaling te betaal.

Miskien kan jy `n verbandmaatskappy vind om jou te finansier en voorwaardes vas te stel wat jy moet aanvaar om jou eiendom te verkry.

Dit is nie algemeen dat banke langtermynfinansiering uitvoer nie, gewoonlik is dit die verbandmaatskappye wat dit maak.

Jy kan `n vennoot vind om met jou te belê, as jy byvoorbeeld iemand kan vind wat deel van die maatskappy wil besit. Wanneer `n vennoot `n belegger is, is hy gewoonlik versigtig wanneer sulke ondernemings vir nuwe eienaars sonder ondervinding finansier word.

Kyk na die verbruiker se wet, as jy "persoonlike eiendom" gaan koop wat besigheidsmateriaal sal word as `n natuurlike persoon of eienaar, nie as `n maatskappy nie, moet jy die regte van die verbruiker waarborg wat jy in sommige lande of lande gedurende 72 jaar sal beskerm. ure of ten minste gedurende daardie tyd, as verbruikersbeskerming, om produkte vinnig te verander (sonder om uit te stel). ).

Dit kan afhang van wat die dokument sê of volgens die bepalings van die kontrak, of hulle alles as `n besigheid (as `n "bondel") of in stukke as afsonderlike produkte verkoop.

Kry `n akkurate voorstelling van sommige of al van die lys materiaal, goedere in voorraad, meubels en / of toerusting wat jy nodig het vir besigheid, maar sal die moeilikheid te weet wat sal jy koop of jy gekoop het.

U moet weet dat eiendom wat aan die eiendom vasgestel is, deel uitmaak van die eiendom in baie lande, maar dat "vaste eiendom wat nie vasgestel is nie, verwyder kan word". Dit kan jou dus verbaas dat wat jy gedink het deel van die ooreenkoms is, verskil van wat die vorige eienaar / houer van die pandjie aan jou oorgedra het en nie na jou oorgedra het nie.

Maak seker dat die verkoper u `n "eiendomsakte" gee, of wat ookal die "daad" in u omgewing genoem word, indien dit huur eiendomme en eiendomsbelange behels.

In die algemeen beteken die akte van eienaarskap dat die verkoper waarborg dat hy die reg het om die eiendom aan die eiendom te oordra.Merriam Webster Online Dictionary waarborgakte

Soms sal verkopers die akte van eienaarskap betaal, die regsproses en die eienaar sal dit ook vir u finansier, mits hulle gemotiveer word en u sien `n goeie risiko en indrukke as `n goeie werker en bestuurder.

Registreer die akte onmiddellik en verifieer die regsproses as deel van die ooreenkoms, wat deur u prokureur of `n titelmaatskappy gedoen word, indien dit huur eiendomme en eiendom betref. .

In die Verenigde State kan u titelmaatskappye vind wat spesialiseer in die verwerking van aktes en eiendomsitems korrek en sal hulle gereed hê vir verkoop, vir die partye om te onderteken, asook vir die eiendoms titel wat na die nuwe eienaar oorgedra moet word. (dit is jou).

Neem die eiendom in besit, jy moet nie toelaat dat die huurders daarin bly woon sonder om aan jou of die vorige eienaar te betaal nie. Jy moet ook nie toelaat dat `n ander operateur die besigheid of eiendom behou nie, of slegter laat die verkoper dit steeds behou.

Die verkoper kan `n tydelike werknemer van "jou maatskappy" (as konsultant) word en jou lei, solank dit deel van die ooreenkoms is. Dit is natuurlik riskant, aangesien jy kan glo dat dit hy is wat die bevele gee en dit sal bedrog tot gevolg hê as die verkoper "daar bly".

Kyk na die wette in jou spesifieke land of staat om inligting oor eiendomsbeskrywing deur jou titelmaatskappy te vind. Hulle maak seker dat die eiendomsbedryf (onder die voorwaarde van) die "titel sonder gebreke" het, sodat die betaling vir beswaar op die tydstip van die verkoop gekanselleer word, insluitend die terugbetaling van betaling vir belasting.

Aansoek om `n titelversekeringspolis as deel van die verkoop (oordragstitel) om die risiko te dek dat die eiendomstitel van die eiendom verkeerd mag wees indien:

Die verkoper het nie die titel of die titel is gebrekkig as gevolg van onbetaalde belastingbetalings (twyfelagtig) van leners of belastingowerhede, ens.

As daar byvoorbeeld foute of selfs bedrog was, byvoorbeeld.

Onmiddellik kry `n daad van vaste eiendom wat in u naam geregistreer is en in die land se belastingrekords opgeneem word om seker te maak dat u korrek as die wettige eienaar verskyn. Registreer die besigheid in u naam as `n natuurlike persoon in u landdroshof of aansoek om `n lisensie en registreer `n korporatiewe naam op die staatsvlak, kyk na die wette in u area.

Jy moet dalk verskeie lisensies hê, belasting en fooie betaal as die eienaar van `n soort onderneming om wettig te werk of belasting te hef, ens. Natuurlik moet sommige besighede, soos restaurante, voldoen aan ander aangeleenthede wat verband hou met die wette en regulasies van die plaaslike en staatsdepartement van gesondheid.

Maak jou prokureur kyk na die kontrakte, finansiering (belasting) en `n akte (s) Real Estate vir gewenste ooreenkomste en standaarde (korrekte wetlike ooreenkomste) en verhoed dat enige ongewone ooreenkoms. Byvoorbeeld, die reg op volle betaling vooruit met of sonder boete of die eienaar-finansierder kon nie vooruitbetaling betaal het om die vloei van onttrekkingsinkomste aan die verkoper te verseker nie, wat sou voortspruit uit bindende hande!

Let op: vaste eiendom beperkings in die ooreenkoms as die titel kan beperk hoe en die doel waarvoor die grond en verbeterings kan word, "ten spyte van sonering". Die kontrak kan nie gebruik maak van sekere gebruike wat wettig is nie, maar word nie in die kontrak toegelaat nie!

Proses die vereiste lisensies vir die besigheid en maak al die navrae in u staat om te begin met die invordering en betaling van verkoopsbelasting, in die geval van kleinhandelverkope. Ook moet u uitvind oor belasting op besighede wat meer veeleisend mag wees (soos inkomstebelasting en kwartaallikse belasting betaal, ens.).

Die algemene kommersiële drukkers- en reklamebedrijven is ook `n soort besigheid en godsdiens wat nie deur die wette van die Verenigde State en sommige state van dieselfde is gemagtig nie, omdat die Handves van Regte die Kongres bepaal geen Dit sal die vryheid van die pers of godsdiens beperk. Hierdie punt is baie belangrik om te oorweeg. Sommige mense skep sommige van hulle of albei kombineer hulle om enige sonder lisensie te doen. Maar howe en wette gee ook sekere verantwoordelikhede en beskerming van publisiteit, soos dié teen bedrog of ander misdade.

Wees versigtig vir onwettige inwoners wat die eiendom kan toepas as die vorige eienaars hulle toegelaat het om ongunstige besit te beskerm, beskerm deur die wet van beperkings. Dit lyk verkeerd, maar die besit vorm `n groot deel van die eiendom wat by die verloop van tyd gevoeg word, nadat die party in wanbetaling vasgestel is en wie die indringer is, maar sal toegelaat word om voort te gaan om in die eiendom te bly. Die wet wissel van staat tot staat.

wenke

Miskien kan sommige sake- en finansiële professore sowel as beleggingskonsultante hul studente of kliënte help om te verstaan hoe om te hefboom om `n besigheid of in huur te koop:
Visualiseer `n wedloop na die landshof om die akte of aankoop van die besigheid aan te teken. Wie die eerste is om die akte van die eiendomsreg te registreer, sal die eienaar wees.
In geval daar is bedrog, kan die eiendomsverkoper die eiendom op dieselfde dag aan twee of meer verskillende kopers verkoop. Dan, wie ook al betaal het geen Dit sou die eienaar wees, maar die een wat die akteur eers in die hof geregistreer het, sou die nuwe eienaar wettiglik wees.
Dit is normaal dat die reg op eiendom as `n natuurlike persoon (nie as `n maatskappy) in die Verenigde State in die landdroshof geregistreer word as "q.o.b.n.d. wat onder die naam van `n maatskappy bedryf word (maatskappy se naam) maar is nie `beperk` nie (beperk), dit wil sê onbeperkte eienaarskap. Miskien kan jy jou ander eiendom, insluitend jou hemp, verloor, as jy nie belasting betaal het of belasting op al jou eiendomme in `n regsgeding betaal het nie of omdat jy nie jou skuld betaal het nie, sal dit afhang van die wette en bepalings van die kontrak wat jy onderteken het.
`N Meneer se ooreenkoms kan geldig wees solank` nee `geskryf word, soos `n mondelinge kontrak, `n gesproke kontrak, `n handdruk. nie Dit word uitgevoer met bedrae wat groter is as `n paar duisend dollar, slegs vir klein bedrae wat in minderheidsinstellings afgedwing kan word, soos regters van vrede, munisipaliteite van howe, afhangende van die wette van jou gebied. Oor die algemeen word geen verbale ooreenkomste oor `n spesifieke hoeveelheid geld toegepas nie.
Vermy `n tweede leen vir geld geleen met `n retensiereg op "jou ander waarborg (sekondêre waarborg)".
In die Verenigde State is "informele, verbale, nie-geskrewe" eiendomsooreenkomste nie afdwingbaar nie. Die wette vereis dat huurgeld en verkope van vaste eiendom skriftelik moet wees.
Wanneer dit `n klein besigheid en / of wortel is waar jy min of geen geld of enige ander eiendom of ander soortgelyke is om te verloor, word dit aanbeveel om versekering te kry, of te verbind indien die geval is, en wees `n maatskappy vir het beperkte eiendom, maar dit kos geld.
Het slegs een retensiereg op die "eiendom wat verkry is (sekondêre waarborg)".
As jy van plan is om die besigheid of eiendom te verkoop, oorweeg die behoud van elke eiendom vir `n wettige tydperk, wat kan wees twee jaar (hersiene nasionale wette en elke staat op "agente" besigheid en Real Estate). Ten einde te verhoed dat as `n agent en stop word verplig om die wette en regulasies van `n natuurlike persoon, amateur verkoper met `n kantlyn of stokperdjie te belê, hou en verkoop hierdie eienskappe.
Byvoorbeeld, kan die eienaar van `n motor of `n vragmotor te verkoop, maar jy wil hê om `n gemagtigde motor te kry en volg die wette agente as jy begin om gereeld te koop en te verkoop voertuie agent.

Belastingvoorstelle

Dit is gewoonlik net verbeterde grond (met kommersiële geboue, huise of woonstelle) om self te betaal.
Definisie van belasting (Anglo-Franse loyenband-das) 1: invorderingsbelasting op `n vaste eiendom of persoonlike eiendom (indien nodig) vir die betaling van sommige skuld of belastings wat gewoonlik onder wette geliasseer word (soos in kontrakte , ooreenkomste of besluite van die hof), 2: die roerende retensiereg wat uit `n verband ontstaan het.
Maak seker dat u die korrekte soektog met betrekking tot die retensiereg doen om te verstaan hoe dit die regte van die eienaar sou beperk om die "oordrag van die titel sonder gebreke" te verkoop of te voorkom sonder die eerste keer of dieselfde waar die betaling van die betrokke retensieregte gekanselleer word. die eiendom (insluitende tweede of derde besware of verbeterings en meubels, ens.).
Dit is gewoonlik dat dit wettig of kontraktueel vereis word dat die koper (nuwe eienaar) al die eiendomme wat hy koop insluitend die meubels in die algemeen, onderhou en herstel, aangesien dit deel van die eiendom is, soos enige verbetering in beton (geboue, spore, ens.). .
Wees versigtig in hoe Jy maak jou persoonlike eiendom en toerusting op die eiendom, soos in die pype of openbare dienste, of jy kan dit wettiglik met die retensier verloor as die eiendomsverband verband hou. Jy sal hulle nie verloor as hulle net met slange of elektroniese toestelle verbind is nie.

`N vaste item (meubels) beteken dat `n vaste voorwerp aan die eiendom deel van die eiendom word en / of die verbeteringe daaraan sal wees, dus dit sal nie verwyder word nie, dit sal gehandhaaf word om die eienaar van die retensiereg te beskerm:

Lien op lening van geld om `n motor te koop, eiendomsbelasting in die Verenigde State, is `n sekuriteitsbelang wat die regte van geleende geld beskerm. Die eienaar van die geld kan die voertuig besit totdat die retensieregter dit herstel, maar kan nie die titel wettig verkoop totdat die retensieregte gekanselleer word nie.
Bouer se retensiereg sluit volgens die wet in dat `n motor en miskien ander eiendom in `n voertuig kan bly tot voor dit gesleep word, na `n pakhuis geneem word en die arbeidsprys ten volle of soos deur die partye ooreengekom.

waarskuwings

Sommige ooreenkomste is transaksies van derde partye gedenomineerde "verskansingsfinansiering" waarin die verkoper steeds koop wat hy gaan verkoop (herverkoop). Dit kan heeltemal positief en wettig wees in vaste eiendom of in `n besigheid waarin u u verkoper betaal, en hy betaal sy oorspronklike verkoper.
`N Skansfinansieringsooreenkoms is riskant. U moet vertrou dat die verkoper die oorspronklike eienaar sal betaal. Jy kan hulle vertrou, aangesien dit in daardie geval diegene wat hul maandelikse inkomste verloor het, sowel as hul deelname en belangstelling in die eiendom as hulle nie die eerste deel betaal nie.
Dit kan baie prakties wees, as jy min in die besigheid belê, behalwe energie en tyd, en as geen U het die middele om die besigheid of eiendom te koop sonder om hierdie reëling te tref.
Dit is ook moontlik dat jy later jou verkoper kan koop en direk aan die oorspronklike verkoper betaal of finansiering kan kry. Dit is `n idee wat u moet oorweeg en `n rede om `n goeie indruk te maak op die eerste en tweede gedeelte van die oorspronklike verskansingsfinansieringsooreenkoms.
Iemand kan dit vergelyk met die piramide "skema", en dit is waarskynlik wettig solank dit alles geskryf en in die hof geregistreer is.
As jy die derde party in die "verskansingsfinansiering" -ooreenkoms en jy bevind jou in `n situasie waar die "tweede party" wat jou verkoop het, kan sterf of ongeskik raak, hou soveel as moontlik kontak om seker te maak jou verkoper is Hy is in goeie gesondheid en in goeie hoedanigheid om die besigheid te bestuur, dit wil sê, hy het nie `n beroerte of ander gesondheids- of finansiële probleem gely nie.
Die eerste deel (die oorspronklike verkoper) kan die besigheid regkry deur jou tweede betroubare man, sodat jy kan "uitbly" of die verkoper besluit om jou in plaas van die tweede party in gebreke te stel, jy kan by jou bly beskikking, aangesien hulle jou nie direk gehuur het nie.
Daar kan periodes van ekonomiese optimisme en oormatige gebruik van hefboom en hefboom wees. Byvoorbeeld, die subprima-krisis wat die finansiering van huise ingesluit het met min of bykans geen vooruitbetaling, met die hoop dat die prys van bates (eiendom in hierdie geval) sou toeneem en selfs oor hefboom of verkoop kon wees vir kry wins
Rustieke grond is `n spesialiteit wat jy moet vermy tensy jy weet en verstaan hoe om te ontwikkel, te onderverdeel en te verkoop. Hierdie tipe grond produceer gewoonlik nie inkomste nie, maar is onderworpe aan belasting, vereis versekering en ander koste om verbeteringe, instandhouding (sny, ens.) Koste van regsprosesse te maak, onder andere om daaraan te werk.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante