Hoe om Real Estate in Australië te koop

Oorweeg die gewilde plekke vir Australiese Real Estate. Groot stede soos Sydney, Perth, Brisbane en Melbourne het die grootste toenames in eiendomspryse en Britse emigrante. Omdat die meeste Britse kopers geneig is om slegs as gevolg van `n permanente skuif te koop, bied hierdie kosmopolitiese sentrums die beste potensiaal vir werk, veral vir diegene met `n gekwalifiseerde immigrant-lewe. Deur dit te sê, bied die ontluikende toerismebedryf goeie maniere om inkomste in `n kusgebied te verdien, met baie Britte wat hul eie besighede in gewilde bestemmings soos Gold Coast en Cairns in Queensland kies. As jy wil hê dat jou pond moeite werd, dan kan jy kyk in `n meer landelike gebied, net onthou dat in landelike Australië beteken letterlik afgeleë, dan moet jy eers uitvind in detail.

Sorg vir regsaangeleenthede. As jy nie `n Australiese burger of `n permanente inwoner is nie, is dit baie waarskynlik dat jy `n permit van die Foreign Investment Review Board (FIRB) moet kry voordat jy `n eiendom kan koop. Sodra jou versoek, die FIRB beantwoord jy binne 40 dae, maar kan hulle die reg om hierdie tydperk te verleng tot 130 dae in buitengewone omstandighede behou. U kan kontrakte ruil voordat u goedkeuring ontvang. Dit is egter belangrik om te verseker dat die kontrak afhanklik is van die ontvangs van die goedkeuring, of andersins sal u die kontrak oortree en aanspreeklik wees vir finansiële boetes. Dit laat jou nie toe om by veilings te koop nie (`n algemene praktyk), aangesien openbare veilings gemaak word sonder voorwaardelike klousules. As u `n nuutgeboude eiendom of selfs `n landelike eiendom koop, is dit minder waarskynlik dat u aansoek moet doen vir die FIRB-permit. U prokureur sal u aanbeveel indien die eiendom waarin u belangstel, vrygestel is of nie.

Koop jou eiendom Sodra jy jou aanbod in `n Australiese Real Estate aanvaar het, sal jy kontrakte uitruil. Jy is geregtig op `n afkoelperiode (gewoonlik 5-10 dae) en die kontrak sal voorwaardelike in sekere klousules (soos inspeksie en goedkeuring van die verband), maar basies is nodig om te koop en moet tien betaal persent as depósito.Por asseblief in ag neem dat die besinning tydperk is nie van toepassing as jy koop `n pública.Tu prokureur veiling sal plaasvind, soortgelyk aan dié in die Verenigde Koninkryk plaaslike soek neem en te verifieer die sperdatum voordat jy dit kan voltooi. Die hoogtepunt vind ses weke na die dag van die uitruil plaas.

Finansiering van u belegging As jy van plan is om na Australië te immigreer en `n verband te hê wanneer jy daar is, is dit `n goeie idee om `n afskrif van jou kredietgeskiedenis saam met jou en selfs `n brief van jou bankbestuurder te neem. Dit moet die aansoekproses vergemaklik, aangesien u weer begin en nie kan staatmaak op `n goeie kredietgeskiedenis om u te help om finansiering te bekom nie. Die meeste Australiese verbande is geamortiseerde verbande en daar is iets genaamd self sertifisering lening wat beteken dat al verband programme moet ondersteun word deur `n bewys van jou inkomste. Verbande is gewoonlik beskikbaar op 80 persent van die lening-tot-waarde-verhouding, maar daar is verskillende tipes om van te kies as jy jou terugbetalings teen jou huidige bank- of spaarrekeninge wil regstel. Tans sal geen bank in die Verenigde Koninkryk vir `n eiendom in Australië leen nie, so as jy finansiering by die huis wil bekom, moet jy ander middele vind, soos om die bates van jou Britse eiendom te bevry.

Ken die ooreenstemmende belasting en fooie. Soos in enige land, is dit `n duur besigheid om `n eiendom in Australië te koop, ongeveer ongeveer vyf persent van die koopprys vir burokratiese papierwerk. Dit word verdeel in `n landoordragregistrasiefooi wat wissel van staat tot staat, regskoste wat gewoonlik tussen $ 500 en $ 1.200 Australiese dollars kos (£ 250 en £ 600) - die verbandaansoek - die plaaslike belasting wat weer van een staat na die ander verskil - die inspeksie wat sal kos in die omgewing van $ 500 (£ 250) en konstruksieversekering.

Verkry die nodige visums, verblyf en werkpermitte. Dit is belangrik om te weet dat die Australiese ambassade in Londen nie meer potensiële immigrante help om visums te bekom nie, maar daar is nog steeds verskeie moontlikhede om van te kies. Die aansoekproses sal baie maklik wees as u die dienste van `n professionele immigrasiekonsultant hanteer.

Hou in ag as u die nuutgeboude geboue verkies om die herverkoop te verkoop. Die grootste voordeel wat die nuutgeboude eiendom bied, is dat jy minder geneig is om die regering se toestemming te benodig om dit te koop (sien regskwessies), maar jy moet dit vinnig kry. Real Estate op soek na FIRB goedkeuring te verkry in advance, sodat hulle kan verkoop aan 50 persent van die projek aan buitelanders wat maak die nuutgeboude ontwikkelings is uiters gewild.

Verstaan ​​die beleggingspotensiaal in Australië. As jy dit oorweeg om `n huis in `n stad te koop, dan is die beleggingspotensiaal in Australië baie goed. Sydney het in 2000 as gevolg van die Olimpiese Spele `n prysverhoging van 50 persent gehad, terwyl die totale groei aan die ooskus tussen 1997 en 2003 `n indrukwekkende 112 persent bereik het. Natuurlik is dinge sedertdien kalmeer, met Brisbane en Melbourne verlede jaar net drie persent inkomste en Sydney sedert agt persent sedert 2003. Dit moet egter nie beleggers ontmoedig nie, aangesien so `n groot Groei kan nie volgehou word nie. Aan die weskus van Perth is daar `n kapitaalgroei van 15% per jaar.

Neem die stand van gesondheid en onderwys in Australië in ag. Die National Health Service in Australië is die naam "Medicare" en is beskikbaar vir Britse burgers reis na die land as gevolg van die huidige kontrak militêre Health Care (RHCA, vir sy afkorting in Engels) met die Verenigde Koninkryk. Ook, permanente inwoners word gedek, maar as jy Australië met `n ander visumprogram ingeskryf het, mag hulle jou nie kies nie. Afgetredenes is die eerste voorbeeld van diegene wat nie kies nie. As jy dus met `n Beleggersonttrekkingsvisum na Australië gaan, moet jy `n volledige gesondheidsversekering by `n Australiese maatskappy aanvaar.