Hoe om die waarde van jou huis te verhoog

Selfs sommige besonderhede kan `n groot verskil maak as jy jou huis in die huisverkoopsmark plaas. Dit is `n belegging en, soos meeste beleggings, kan jy jou waarde verhoog deur slim aankope en verbeterings te maak. Belegging van tyd en geld om verbeteringe in jou huis te maak en skoon te maak, kan vinnig sy waarde verhoog en dit makliker maak om te verkoop.

conținut

Stappe
Metode 1verbeter die binneland
Metode 2herformeer om die waarde te verhoog
Metode 3verbeter die buitekant
Metode 4fix landscaping
Metode 5berei voor om jou huis te verkoop
Wenke
Waarskuwings

stappe

Metode 1
Verbeter die binneland

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 1

Dien `n nuwe laag verf toe. Soms beklemtoon makelaars dat `n nuwe laag verf die maklikste manier is om die waarde van `n huis te verhoog. `N Ligte pers kamer kan egter onaantreklik wees vir potensiële kopers. Kies vir neutrale kleure, soos beige of gedempte groen, met eenvoudige wit vloerlyste om baie kopers te lok.

As jy `n begroting het om te respekteer, verf eers die algemeenste kamers, soos die kombuis, die sitkamer en die hoofbadkamer.
Vermy helder kleure, soos pienk of geel, en donker skakerings, soos marineblou of sjokoladebruin, aangesien dit teenoorgestelde opsies vir sekere kopers is.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 2

Verwyder die plakpapier en vervang dit met verf. Wallpaper is `n goeie element wat potensiële kopers ontmoedig omdat dit `n probleem is om hulle te verwyder as hulle nie daarvan hou nie. Hou by neutrale verf kleure om die maksimum waarde van jou huis te bereik.

Sekere agtergrond, veral in kleiner kamers, kan effektief wees as dit korrek gekies word. Hou by kalm en eenvoudige patrone oor waaghalsige beelde.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 3

Laat die lig inkom. `N HomeGain opname in 2007 het bevind dat beligting was die eerste ding wat potensiële kopers gebruik het om goeie huise te skei van uitstekende mense. Jy kan aantreklik beligting op verskeie maniere byvoeg:

Installeer ligskakelaars wat die omgewing verbeter.

Plaas `n dak of buise sonlig (`n paar glasgate in die plafon wat sonlig toelaat om in te gaan) vir natuurlike beligting.

Verwyder groot, swak geventileerde gordyne.

Vervang ou gloeilampe met energie-doeltreffende LED gloeilampe vir `n skoon, moderne voorkoms sonder oorbesteding.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 4

Belê in sommige nuwe toestelle. `N Nuwe oond, wasmasjien of yskas vertel die koper dat die huis modern is. Ou toestelle kan egter onthul dat die huis herstelwerk of duur verbeterings het, wat sy waarde verminder. Koop `n nuwe toestel as jy nie die aankoop van baie kan bekostig nie. Om `n fyn en gesofistikeerde toestel te hê, soos `n skottelgoedwasser, gee die indruk dat jou toestelle gekies word.

`N Nuwe vlekvrye staaloond sal egter vreemd lyk as die res van die toestelle rondom dit van `n gebruikte styl gebruik word "retro".

As jy `n begroting het om te respekteer, soek na nuwes "gesigte" vir jou toestelle. Dikwels kan die voorplaat van `n oond of skottelgoedwasser verwyder word en vervang word met `n nuwe een as u die vervaardiger skakel en `n vervanging vra.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 5

Vervang gedra, gemerkte of gekleurde vloere. Ou matte, gekrapte houtvloere en vuil teëls kan die waarde van jou huis laat val wanneer dit die mark tref. Verwyder die ou vloere en voeg `n paar teëls, skoon houtvloere of `n nuwe mat. Deur $ 1000 op `n nuwe vloer te spandeer, word die waarde van jou huis verhoog tot $ 2,000.

Begin met hoë-waarde kamers, soos die kombuis of sitkamer, as jy nuwe vloere wil hê. Dit is die eerste kamers wat baie kopers opmerk.

Sit teëls op die klein en dikwels vuil vloere (van die badkamer en kombuis), `n parketvloer in die sitkamer of eetkamer en `n mat of hout in die slaapkamers.

Onlangse tendense het weggetrek van matte aangesien die meeste kliënte nou parketvloere verkies.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 6

Gee aandag aan die besonderhede. Selfs die kleinste en goedkoopste reëlings kan jou huis laat skyn en verkoop vir meer. Verander die stortgordyn na `n glasdeurdeur. Hoe meer probleme jy vir potensiële kopers uitskakel, hoe meer waarskynlik sal jy wees om jou huis teen die regte prys te verkoop. Sommige vinnige oplossings is die volgende:

`n nuwe mat vir die ingangsdeur

`n paar nuwe lampe

`n paar nuwe krane of pype en `n paar nuwe handvatsels

`n paar skoon en herverpakte teëls in die kombuis en die badkamer

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 7

Gaan jou huis met `n makelaar. Makelaars weet die tendense in die plek waar jy woon en kan met jou begroting werk om die beste opbrengs op jou belegging te kry. Bring een na jou huis om jou te help om dit te waardeer en stel `n paar maniere voor om dit te verbeter. Om vooruit te beplan sal u help om die meeste van u geld terug te kry wanneer u u huis uiteindelik op die mark bring.

Metode 2
Herformeer om die waarde te verhoog

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 8

Voer enige nodige onderhoud en herstel. Niks kan `n potensiële koper ontmoedig soos om te weet dat jy $ 2000 in `n nuwe loodgieter moet belê wanneer jy beweeg nie. Veranderinge in die basiese beginsels van jou huis (vensters vol trekstukke, lekkasies, roestige gutters, ens.) Of duur opknappings wat jy doen, sal nie ongemerk bly nie.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 9

Spandeer geld in jou kombuis voor in `n ander kamer. Die kombuis is die belangrikste kamer in die huis wat die waarde van `n huis betref. Dit is die plek waar die meeste kopers fokus, en jy kan verwag om tot 85% van die koste van hermodellering te herstel wanneer die huis verkoop word.

`N nuwe laag verf wat stowwe dek, kan `n kombuis moderniseer vir `n goedkoop prys.

Vind of koop `n plek om jou skottelgoed en kookboeke op te slaan om jou kombuis skoon en ruim te maak.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 10

Installeer kabinette en countertops wat kombineer. Dit is `n hoë-waarde reëling, veral as dit met moderne toestelle gedoen word. Begin met die kombuis voor die modernisering van die badkamer of die slaapkamers. Nuwe kaste kan `n kamer vir goed verander, wat lyk asof die hele kamer `n makeover het. Om `n goedkoper oplossing te kry, huur `n herstelmaatskappy om jou ou kabinette skoon te maak en te verf, sodat hulle lyk of hulle net die hardeware winkel verlaat het.

Die marmer of graniet countertops is duur, maar is geneig om langer te bly en bly mooi oor die jare.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 11

Mure afbreek of groot vaste installasies verwyder om jou huis ruimer te laat lyk. Die aantal vierkante voet of vierkante meter in jou huis is die groot aanduiding van die waarde daarvan. Jy kan egter die illusie skep dat daar meer spasie is deur rommel uit te skakel. Huiseienaars hou van ruim vloerplanne omdat hulle hulle kan voorstel hoe hul dinge in die huis sal betree wanneer hulle daarin beweeg.

Klop die mure af wat nie die hoof is nie.

Verwyder die eiland in die middel van die kombuis sodat daar ruimte in die huis is.

Installeer `n Franse swaai deure om lugvloei tussen die kamers, soos die kombuis en eetkamer toe te laat.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 12

Hou in gedagte dat slegs geïsoleerde kamers bydra tot vierkante meter. Die toevoeging van `n portiek met `n muskietnet is `n duur taak, maar dit kan nie die waarde van jou huis op die langtermyn help nie, want jy kan dit nie as deel van die vierkante meter tel nie. Die afwerking van die kelder kan egter betaal wanneer dit tyd is om die huis te verkoop.

Oorweeg addisionele kamers by jou huis as jy die geld het om dit te doen. Groot huise verkoop vir meer geld, sonder versuim. Bykomende kamers is egter duur om te bou en kan maande duur om te bou.

Oor die algemeen sal die verbetering van u huidige huis lei tot `n groter opbrengs op u belegging as om nuwe kamers te voeg.

Metode 3
Verbeter die buitekant

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 13

Installeer energie-doeltreffende vensters. Moderne vensters maak jou huis mooi en bied isolasie om te bespaar op verwarming en kondisioneringskoste. Die nuwe dubbele venstervensters is duur ($ 75 tot $ 100), maar hulle spaar jou geld op die lang termyn en verhoog die waarde van die huis aansienlik deur dit meer energie-doeltreffend te maak.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 14

Herf die hoofdeur Dit is die eerste ding wat potensiële kopers sien, en herhaling is `n goedkoop manier om `n uitstekende eerste indruk te maak. Fokus op jou voordeur vir intrige koper voordat hulle die huis binnekom.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 15

Oorweeg sommige sonpanele. Groen tegnologie is mode, en energie-doeltreffende huise het `n groot voordeel in die huismark. Sonpanele laat jou huis modern en edel wees en vertel potensiële kopers dat hulle geld sal spaar nadat hulle dit gekoop het.

Sonpanele kan lei tot belastingaftrekkings vir huiseienaars, wat die waarde van jou huis vinnig sal verhoog.

Aan die ander kant kan sonpanele `n groot kommer vir die koper wees. Wie sal die panele herstel as hulle breek en as jy `n hoë huurgeld aan `n derde party betaal? Goedkoop ingevoerde panele word ook vir 20 jaar verhuur, maar soms duur dit net tussen 5 en 8 jaar.

Beeld getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 16

Werk die buitekleed van die muur op. `N nuwe vinyl is een van die beste maniere om die waarde van jou huis te verhoog, en jy kan gewoonlik alle koste verhaal tydens die verkoop van die huis. Dit gee nie net `n verbetering aan die huis nie, maar dit help gewoonlik isolasie- en verwarmingskoste.

`N Uitstekende buitekleed van die muur, soos fibrosementborde van plastiekhout, kan jou 3 tot 5% vergoed wanneer jy die huis verkoop.

Metode 4
Fix landscaping

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 17

Voeg bosse of blomme langs die rande van die huis by. Begin naby die voordeur en voeg `n paar klein plante om die kante van die huis om dit ruimer en aantrekliker te maak. Dit kos slegs `n paar honderd dollar, maar `n aantreklike grasperk lok meer kopers en verhoog die waarde van jou huis aan enigiemand net `n paar tree weg van die ingang van die voordeur.

Sny of vervang bosse wat reeds baie gegroei het as hulle reeds geplant is.
Gebruik helder en kleurvolle blomme, soos hibiskus, Susana swart oë, azaleas of zinnias.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 18

Maak die pad na die voordeur skoon. Jy wil enigeen wat in die huis ingaan om soos koninklikes te voel wanneer hulle betree. Enkele eenvoudige idees om die pad na die huis te maak, voel soos `n rooi tapyt is die volgende:

Plant sommige blomme langs die pad.

Installeer klein lampe langs die beton. In die meeste hardeware winkels kan jy sonligte koop wat ontwerp is om buite geplaas te word.

Prent getiteld Verhoog die waarde van u huis Stap 19

Installeer `n nuwe posbus. `N Posbus aan die einde van die ryvlak kan `n laat idee wees tydens die hermodellering, maar dit kan dalk die eerste wees wat mense sien. Mense sal aanvaar dat jou huis net so ramshackle, moldy of val as dit gebeur met die posbus. Jy kan maklik `n nuwe posbus op jou eie koop en installeer en dit vir `n paar dollar laat skyn.

Verf die houtposbus sodat dit nie korrodeer nie.

Plant `n paar klein blomme, soos damask, om die basis van die posbus.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 20

Streef daarna om `n gesonde grasperk te kry. Dit kan moeilik wees in sommige klimate, maar `n gesonde grasperk is groen, het geen ondergroei en dek die hele oppervlak. Gebruik die Weed-handelsmerk & Voere wat sekere produkte bevat wat spesiaal geformuleer is om die gras te bemes en die onkruid te vermoor, sodat jy die klein gedeeltes met onkruid ontslae raak en die grasperk minstens 1 tot 2 keer per week natmaak.

As die grasperk groot dele sonder plante het, oorweeg dit om `n professionele persoon te hê, of sit `n saad (`n gegroeide grasperk) om hierdie area uit te steek.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 21

Hou die eenvoud van landskapswerk. Vermy dit oordoen, soos om `n sokkerveld of `n groot en welige tuin by te voeg, wat aan kopers kan beteken dat u huis baie onderhoud benodig. Belangriker as `n blink tuin of waterbron is `n skoon en aantreklike grasperk.

Sny die gras gereeld om `n kort, skoon voorkoms te hê.

Dit begin met die borsel van die blombeddings.

Gebruik `n grassnyer om die gras langs die huis, die oprit en die pad te sny.

Metode 5
Berei voor om jou huis te verkoop

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 22

Plaas jou huis nie in die mark totdat jy gereed is nie. Die eerste twee weke in die mark is die tyd wanneer `n huis opwinding en belangstelling genereer. Jy sal jou beste kanse verloor om jou huis te verkoop as jy die plafon vasstel of die mure skilder wanneer die eerste kopers aankom. Wag om jou huis in die mark te sit totdat dit skoon en modern is.

Beeld getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 23

Maak jou huis skoon totdat dit skyn. Dit is die maklikste manier om die waarskynlikheid te verhoog om jou huis te verkoop vir die bedrag wat jy verdien. Die skoonmaak van `n huis is die eerste ding wat `n potensiële koper sal sien, en dit maak nie saak hoe koel die countertops lyk as hulle in puin gedek word nie. As jy min tyd het, huur `n skoonmaakdiens die dag voor jy die huis wys om seker te maak dat alles skyn.

Stof die oppervlaktes af.

Skoon vloere en verwyder vlekke.

Maak die yskas, oond en toonbanke in die kombuis skoon.

Skoon toilette, storte en badkamers.

Gedeeltelik jou kas leeg, want alle kopers hou daarvan om te sien hoeveel spasie hulle kan hê.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 24

Onthou om die buitekant van die huis skoon te maak. Jy moet dieselfde sorg doen om die buitekant van jou huis sowel as die binneland skoon te maak. Hou die grasperk kort en maak die tuine en blombeddings gereeld skoon om `n goeie indruk te maak wanneer kopers die pad betree.

Neem die tyd om die buitekant van die vensters met `n lap af te vee.

Huur `n drukknop om vuil van die buitemure af te haal as dit vuil is.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 25

Verwyder spore van troeteldiere. Troeteldiere, speelgoed, beddens en hare gee die huis die illusie van vuil, wat die waarde van jou huis aansienlik kan verminder. Maak jou troeteldier skoon en sit sy bepalings buite sig wanneer jy jou huis wys om die beste indruk te maak.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 26

Moenie groot opknappings maak voordat jy jou huis verkoop nie. Ongelukkig sal die toevoeging van nuwe slaapkamers en `n nuwe badkamer in die agterkant van jou huis nie jou waarde verhoog om te herstel wat jy spandeer het nie. Fokus op die klein opknappings wat jou winsgewend kan maak vir die geld wat jy belê het wanneer dit tyd is om jou huis te verkoop. Gewoonlik kos groot opknappings meer geld, in plaas daarvan om as bydrae tot die waarde van jou huis te dien.

Prent getiteld Verhoog die waarde van jou huis Stap 27

Verwyder persoonlike items. Baie familiefoto`s, baie lekkers en baie persoonlike items is goeie elemente wat potensiële kopers ontmoedig. Terwyl dit waar is dat jy wil hê jou huis moet tuis voel, nie dat jy dit so persoonlik vir die volgende eienaar wil sien nie, sodat jy jou nie daaraan kan voorstel nie. Steek speelgoed, boeke, rekenaars of herinneringe weg wanneer mense gaan om jou huis te sien en die hoeveelheid familiefoto`s daar rondom te beperk as daar `n foto van jou op al die mure is.

wenke

Probeer om te dink aan jou huis vanuit die perspektief van `n vreemdeling en vra jouself of jy dit weer sou koop.

waarskuwings

Die huismark is gewoonlik wisselvallig en tendense verander vinnig. Moet dit nooit oordoen wanneer jy iemand probeer behaag nie. Die kans is dat iemand anders van jou huis hou as dit jou behaag.

Deel op sosiale netwerke:

Verwante